Итальянская провинция Тоскана — это красивейшая природа Апеннин, теплый климат, средневековые города и прекрасно развитая инфраструктура. Состоятельные россияне так часто приобретают недвижимость в регионе, что это стало знаком принадлежности к элите. Впрочем, если поискать, здесь можно подобрать и бюджетные варианты.
Код да Винчи
Тоскана — один из самых известных регионов Италии, колыбель эпохи Возрождения. Леонардо да Винчи, Микеланджело, Рафаэль — имена гениев средневековой Флоренции. Но не только Флоренция знаменита своей славной историей, музеями и архитектурой Ренессанса. Многочисленных туристов притягивают города Сиена, Лукка, Пиза, Валь-д’Орча, Пунта-Ала, Арджентарио и множество живописных деревушек. Кроме того, особого внимания заслуживают романтичные пейзажи, красивые холмы и долины, береговая линия с прекрасными пляжами. Стратегическое расположение, историческое наследие, высокий уровень экономического развития делают Тоскану популярнейшим туристическим местом Европы. Эта провинция является лидером Италии по количеству пятизвездочных отелей. В постоянно увеличивающемся потоке отдыхающих немало туристов из России, Украины и Прибалтики. Так, власти тосканского курорта Монтекатини стараются удовлетворять возрастающий спрос: с 2011 г. здесь выделяют средства на установку указателей на русском языке, нанимают русскоговорящий персонал в рестораны и магазины. Тоскана является одним из наиболее экономически развитых регионов Италии, а ее экономика — одной из самых открытых для зарубежных рынков. Это регион, где гостеприимство и открытое отношение к внешнему миру глубоко укоренились в культуре и положительно влияют как на туристическую отрасль, так и на промышленность Тосканы. Все перечисленное объясняет повышенный интерес к провинции у инвесторов из-за рубежа, в том числе из России. Тоскана наряду с регионом итальянских альпийских озер оказалась тем местом, где рынок недвижимости наиболее устойчив в условиях мирового кризиса. Правда, цены немного снизились и здесь. Как сообщила Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank, до 2008 г. цены на жилую недвижимость в Тоскане постоянно повышались, но с кризисом упали на 20% относительно своих пиковых значений. Сейчас рынок этого региона достаточно стабилен, отмечен небольшой устойчивый рост стоимости.
Не только Форте-дей-Марми
Самыми престижными местами на побережье Тосканы являются курорты в районе Версилья — Виареджо, Пьетрасанта и Форте-дей-Марми. «Еще два-три года назад, когда мы говорили «Тоскана», то подразумевали Форте-дей-Марми, — рассказывает Е. Юргенева. — Действительно, этот курорт — одно из самых комфортабельных мест во всей провинции. Он славится благоустроенными променадами, ресторанами, бутиками, ночными клубами и пр. Однако сегодня отмечен рост интереса и к Южной Тоскане, к ее тихим и нетронутым районам». Такая тенденция легко объяснима: многие любят отдыхать в уединенных местах, наслаждаясь нетронутой природой и особенной, размеренной жизнью итальянской глубинки. «А поскольку ее рынок еще не испорчен международным капиталом, его структура здесь уникальна, — замечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. — Продают старинные виллы и дома с большими земельными участками. Многие объекты представляют архитектурную или историческую ценность». Другим конкурентом Форте-дей-Марми является мыс Монте-Арджентарио — одно из самых красивых мест в Тоскане. Как свидетельствует Е. Юргенева, многие выбирают объекты недвижимости именно здесь и даже переезжают из Форте-дей-Марми, поскольку на мысе намного чище и красивее. В Форте-дей-Марми ландшафт достаточно ровный, обычные пляжи, а на Монте-Арджентарио скалы спускаются к морю, открывая небольшие живописные бухты. По данным компании Knight Frank, в последнее время вырос спрос на недвижимость в глубинке с ее виноградниками, оливковыми садами и конюшнями. Это подтверждает и Юлия Кайнова, эксперт Century21 Beverlywood Realty: «Кто-то любит быть на виду, в центре курортных событий, а иные предпочитают уединение. Есть множество примеров покупки шикарных поместий в 20–30 км от моря, в окружении холмов и виноградников, куда имеет доступ только определенный круг людей, предпочитающих путешествовать инкогнито». Поместья с виноградниками продают в областях Кьянти, Валь-д’Орча или Сиена. Но многие приобретают недвижимость и в городах — предложения вилл или пентхаусов можно найти во Флоренции, Пизе или Сиене. «При этом высокие цены в Тоскане являются своеобразным фильтром, предопределяющим наполнение рынка состоятельными и, как правило, образованными покупателями жилья», — замечает С. Зингель.
У тосканского побережья есть масса преимуществ, например, пляжи узкие (до 10 м в ширину) и скалистые, а Тоскана может похвастаться десятками их километров по 50–60 м в ширину, местами до 100 м. Эти пляжи также прекрасно оборудованы и весьма живописны. Еще одно достоинство — сравнительно низкая плотность застройки: здесь множество уединенных прибрежных вилл, окруженных нетронутой природой. На Лазурном Берегу более плотная застройка, меньше площадь земельных участков и объектов недвижимости. В Тоскане значительно меньше иностранных покупателей жилья, и все собственники ценят возможность уединения. Лигурия, итальянская провинция, граничащая с Лазурным Берегом и расположенная севернее Тосканы, тоже кое в чем проигрывает ей. Побережье Лигурии — низменное и в основном с галечными пляжами. Кроме того, здесь проходят железнодорожные пути, причем многие из них по берегу, из-за чего приобрести недвижимость на первой линии моря невозможно. Вместе с тем в Лигурии больше раскрученных курортов. Ну а цены тут сопоставимы с тосканскими, и структура рынков недвижимости в двух этих регионах во многом идентична.
Недорогая Тоскана
В Тоскане с целью сохранения исторического облика ограничено строительство жилых домов, поэтому основными объектами инвестирования здесь являются различные особняки, фермы и резиденции под реставрацию. Апартаменты в реконструированных виллах и особняках — наиболее доступные объекты недвижимости. «Их переделывают так, чтобы вместо большого старинного дома высотой в два-три этажа получить примерно десяток апартаментов площадью от 50 до 80 кв. м. Как правило, каждая из подобных квартир стоит 100–200 тыс. евро. Следует отметить, что жилье, реализуемое по таким ценам, расположено не на самом побережье, но вблизи крупных городов», — говорит С. Зингель. Например, в городе Лечче, недалеко от Флоренции, продают квартиру площадью 65 кв. м в особняке XV в. Жилье, стилизованное под старину и состоящее из кухни, гостиной, спальни, зала и двух ванных комнат, продают за 175 тыс. евро. Во дворе бывшей виллы есть бесплатная парковка, а также общественный бассейн. Вполне приемлемые цены на недвижимость в глубине провинции с горными пейзажами, в самобытных городах, расположенных на склонах холмов.
Квартиры площадью 80–90 кв. м в Форте-дей-Марми на первой линии моря можно купить за 600 тыс. евро, но, приложив усилия, можно найти и приличные варианты на второй и третьей линии моря за 350–400 тыс. евро, уверяет Ю. Кайнова.
Источник: news.ners.ru
