Португалия - самая западная европейская страна с насыщенной многовековой историей. Однако недвижимость этого государства, не смотря на все ее прелести, пока не пользуется бешеной популярностью у российских покупателей, хотя интерес к стране у наших соотечественников растет. И в этом нет ничего удивительного: в Португалии 256 солнечных дней в году, уникальная природа, уютные живописные городки, в которых проживают жизнерадостные люди, и воздух, пропитанный океанским бризом. Кроме того, в этой стране можно встретить множество памятников архитектуры и искусства, которые находятся под охраной ЮНЕСКО. Все это в совокупности с низким уровнем преступности и невысокой стоимостью жизни делают страну весьма привлекательной для иностранцев-покупателей.
В Португалии все спокойно
Конечно же, наших соотечественников привлекают цены в этой стране. Если охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости Португалии одним словом, то подойдет слово «сбалансированность». Соседние страны в кризисные годы серьезно лихорадило - ту же Испанию, к примеру, где в 2009 году цены на недвижимость опустились почти на 50 %.0 В Португалии ситуация была стабильнее.
Если в Испании одним из факторов, повлиявших на серьезное снижение стоимости квадратного метра, стала перенасыщенность рынка предложениями, то в Португалии по этой части все на своих местах: власти осуществляют серьезный контроль за деятельностью девелоперов, ограничивая зону массовой застройки и тем самым предупреждая проблему преобладания предложений над спросом.
Как ни странно, но кризис тоже в своем роде помог этой стране, и для этого было несколько причин: первая - это то, что цены на недвижимость здесь стали падать позже (в 2009 г.), чем в остальных странах Еврозоны. Причем снижение стоимости португальских квадратных метров было обусловлено не только кризисом, но и законом «Об обязательной сертификации зданий по расходованию электрической энергии»), который правительство приняло 1 января 2009 года. Согласно ему все здания, построенные в соответствии с современными нормами энергосбережения, стали иметь значительное налоговое преимущество. А здания, не отвечающие новым требованиям законодательства, в которых коммуникации проведены по старинке, упали в цене.
Отсутствие интереса со стороны иностранных инвесторов тоже сыграло на пользу Португалии. Благодаря этому здесь не было искусственно завышенных цен, которые обычно появляются в условиях строительного бума.
По оценкам аналитиков, стоимость недвижимости упала на 5-15% в зависимости от региона и состояния. При этом на фоне общего снижения цен в отдельных городах была выявлена тенденция к увеличению. Так, в столице страны Лиссабоне рост составил 1,98 %.0 По сравнению со многими соседними странами такое ценовое колебание - просто штиль.
Страна контрастов
В Португалии, как и во многих странах, порядок цен на недвижимость зависит от региона. Рынок условно можно поделить на две большие зоны, которые пользуются популярностью среди покупателей: первая - это материковая часть страны, куда входят южное побережье Алгарве, Лиссабонская Ривьера, и Серебряное Побережье. Вторая часть - островная. Это остров-курорт Мадейра и Азорские острова.
Южный регион Алгавре - самый востребованный. И это неудивительно - иностранные покупатели всегда ищут местечко потеплее. Здесь сосредоточено наибольшее количество элитных курортов. В этой части - самый теплый океан и неотъемлемый спутник богатых владельцев недвижимости - качественные гольф-поля. Курорты окружены эвкалиптовыми и хвойными лесами. Здесь самые высокие цены на жилье и одна из лучших инфраструктур. Этот регион отличается еще и хорошим климатом: в зимнее время здесь не холодно, а летом нет изнуряющей жары.
Диапазон цен здесь широкий: они начинаются от 60-70 тысяч евро. Квадратный метр недвижимости бизнес-класса продается по 1800 евро, а элитной - по 2500 евро. Есть, конечно же, и дома, цены на которые начинаются от миллиона евро - так что, выбирайте недвижимость на свой вкус.
Лиссабонская Ривьера стала востребована после обновления объектов инфраструктуры при подготовке в чемпионату Европы по футболу, прошедшему здесь в 2004 году. Популярны курортные города Кашкайш и Эшторил. Здесь будет выгодной покупка квартиры с целью ее последующей сдачи в аренду. В Лиссабоне цены на недвижимость начинаются от 70 000 евро. За 130 000 можно найти предложения о продаже просторной четырехспальной квартиры.
Впрочем, купить квартиру в Лиссабоне не составит труда. А вот если в дальнейшем вы захотите ее перепродать, то это будет сделать труднее, поскольку, как уже говорилось, покупательская активность среди иностранцев пока не очень активная. А местные жители совершают не так много сделок, предпочитая жить в том месте, где родились и передавать жилье по наследству. Связано это, конечно же, не с сильной привязанностью к родовому гнезду, а с намного более банальной причиной - одним из самых низких уровней дохода в Европе.
Курорт Серебряное Побережье не столь популярен у иностранных покупателей, как у местного населения. Правда океан здесь более холодный, но зато побережье поражает красотой ландшафта. Цены здесь пока не очень высокие. Спровоцировать их рост может строительство международного аэропорта, что подхлестнет интерес покупателей и инвесторов.
Свою нишу на рынке недвижимости занимают Порту и регион Коста-Верде, знаменитый своей великолепной природой. Правда, инфраструктура здесь еще не совсем развита. В Порту цены на жилье незначительно ниже, чем в Лиссабоне. Однако аренда более доступна. Цена почти вдвое отличается от столичной.
Островная часть, а именно, Мадейра и Азорские острова, еще в начале 1900 годов стали выбирать для отдыха члены королевских семей и европейские селебрити. Популярны эти места и по сей день среди состоятельных граждан, а также поклонников парусного спорта. Квадратные метры здесь продаются по цене курортной недвижимости, а значит их уровень на порядок выше материковой. Правда, квартиры здесь можно найти по цене аналогичной столичной - 95-130 000 евро, а вот дома начинаются от 150 000, но в среднем приличный домик можно приобрести за 450 000 евро.
Причем, если в престижных городах и курортах цены приближены к общеевропейским, то в Португалии наравне с элитными виллами можно встретить совершенно уникальные памятники истории, которые в остальной Европе, несмотря на состояние, стоили бы приличных денег: так, можно найти каменный домик за 50 000 евро, возведенный еще во времена Великих географических открытий, когда корабли португальцев были серьезной угрозой для англичан и французов. Если особенно постараться, то можно найти подобные объекты и по 15-20 000 евро. Правда, став обладателем недвижимости по бросовой цене, вы наверняка столкнетесь с рядом проблем, таких как протекающая крыша, ржавая вода из крана по причине давно не менявшихся труб и засоренный дымоход.
Элитный сектор португальской недвижимости
В Португалии есть немало престижных комплексов, ориентированных на любителей роскошного отдыха: страна славится обилием качественных гольф-комплексов. В Алгавре есть сразу несколько роскошных комплексов для игры гольф.
Наличие поля для гольфа поблизости от дома или квартиры моментально увеличивает стоимость недвижимости на 30 %.0
Кстати, именно благодаря гольфу в 1960-х гг. страна стала пользоваться популярностью у англичан и ирландцев, для которых гольф является чуть ли не национальным видом досуга. Кроме того, именно благодаря покупателям из Англии рынок недвижимости Португалии стал восстанавливаться после кризиса. Вслед за ними к стране стали присматриваться и жители других северных европейских государств.
Сегодня ведущими покупателями жилья в Португалии стали британцы - 38 % сделок совершается гражданами этой страны. На втором месте (17 %) - жители Германии, голландцы являются покупателями 15 %, а россияне - лишь 12 %.0 Из этих 12 % около 30 % россиян в дальнейшем переезжают в эту страну на ПМЖ. Преимущественно покупки местной недвижимости совершаются не ради желания иметь дополнительный заработок, а из-за личных предпочтений.
По мнению экспертов, сегодня Португалия является одной из самых интересных стран в плане инвестиционной привлекательности. Фешенебельные зоны отдыха, которые по степени комфортности не уступают курортам Франции или Испании, разрастаются как грибы после дождя. Однако слабая экономика и возрастающая безработица продолжают негативно влиять на цены, которые имеют тенденцию к снижению, на общий спрос и объем продаж. Низкая покупательская активность среди местного населения связана с неуверенностью в завтрашнем дне, в связи с чем люди опасаются брать ипотечные кредиты. Зарубежные же покупатели пока не до конца раскусили все прелести этой страны, а главное - пока не торопятся вкладывать инвестиции в недвижимость и бизнес Португалии.
Юлия Елисеева, специально для портала JJC.RU
