Приближается Новый год, все ждут наступления настоящей зимы, праздников, волшебства и запаха мандаринов. Если вы из числа любителей сказочных зимних лесов, сауны, горных лыж и настоящего Санты, послушайте о домах в одной из самых заснеженных, очаровательных и гостеприимных стран мира — Финляндии.
Санта-Клаус и его олени — не единственное, что привлекает сюда иностранных граждан. Уровень преступности в Финляндии один из самых низких в мире, так что, оставляя свой дом без присмотра, вы можете быть уверены, что к вам не заберутся воры и не вытащат телевизор и музыкальный центр. И не нужно тратиться на сторожа или собаку.
К тому же здесь на редкость чистая вода, и по всей стране — всего лишь 93 ресторана «Макдоналдс» (в Великобритании, например, их больше тысячи). Вот как финны заботятся о своем здоровье! Но вот, к слову о здоровье, любителей регулярной ночной жизни мне порадовать особо нечем. Клубы в основном работают до двух часов ночи, находятся они в крупных городах, так что если вы живете в домике в лесу, добраться ночью по заснеженным трассам до тусовочных оазисов будет проблематично. Кроме того, во многих барах алкоголь вообще не продают, а в остальных вы купите главным образом пиво и напитки невысокой крепости. В этой стране ценят спокойствие, здоровье и душевное равновесие, и такой бурной ночной жизни, как в Москве, вы тут не найдете.
Страна занимает площадь в 338 тыс. кв. км, и на этой территории проживают всего чуть больше пяти миллионов финнов. Именно поэтому в Суоми практически не ограничены ресурсы в отношении пространства, покоя и уединенности. С экологией тут тоже все отлично: две трети страны покрыты лесами, а треть Финляндии и вовсе входит в арктическую зону. Жители Суоми, надо сказать, по-настоящему продуманно и бережно относятся ко всему, что их окружает, особенно к природе. Увидеть мусор на улицах их городов — что-то из области фантастики. А улыбки не сходят с лиц (иногда думаешь: может быть, примерзли?)
Финны и правда очень добродушный, отзывчивый и ответственный народ, это я знаю из собственного опыта. Лет пять назад мы с семьей по традиции встречали Новый год в этой замечательной стране, и первого января решили продолжить веселье в аквапарке «Серена», одном из крупнейших в Европе. Ехать предстояло не очень далеко, но дорога была узкой, проходила через лес, и наша машина бодро рассекала свеженасыпанный белый снежок. Но в какой-то момент мой папа увидел глухарей и с криком: «Смотрите, какие птички!» дернул руль... И половина нашей машины оказалась в сугробе. Надежды на скорое спасение было мало. На улице минус 30. Мы уже приготовились замерзать, как вдруг — о чудо! — навстречу выехала машина наших соседей-финнов. Как только они увидели, что за беда с нами приключилась, сразу забыли и про все свои дела, и про то, что первое января на дворе, и начали нас спасать. Заняло все это действо около пяти часов, но соседи стойко отказывались уезжать и ждали подмогу с лебедкой вместе с нами, а во время ожидания подкармливали нас сладостями и поили горячим чаем. А на следующий день зашли к нам в дом и поинтересовались, все ли у нас хорошо и не нужно ли нам что-нибудь. Случай хорошо иллюстрирует радушие, гостеприимство и ответственность этого народа.
Финляндия тесно связана с Россией, когда-то эта страна даже входила в состав Российской империи. Помня о связях, Суоми дает значительную свободу гражданам России, желающим купить себе здесь симпатичный домик или квартиру. Несмотря на то что в некоторых европейских странах экономика сейчас расшатана и находится в полном разброде, на финском фронте все спокойно. Экономика в целом и рынок недвижимости в частности в этой стране стабильно растут.
Один квадратный метр финского жилья стоит в среднем около 1700 евро. Но если захотите квартиру в Хельсинки, придется отдать почти в два с половиной раза больше: около 4000 евро за кв. м. В крупных городах вообще, как водится, самая дорогая недвижимость: в Турку апартаменты с одной спальней можно купить за 70–80 тыс. евро, в Хельсинки — вдвое дороже. Но таких покупок совершают очень мало, в основном с целью переехать в эти города и работать в них.
Особой популярностью среди россиян, покупающих недвижимость, пользуется юго-восток Финляндии. А именно провинции Южной и Северной Карелии (которые граничат с Россией), а также Южное и Северное Саво (это немного дальше от границы). Здесь располагается самая крупная озерная система страны, городов же немного, и они небольшие. В общем, уединение, умиротворение и растворение в сказочной природе. Здесь вы можете приобрести участок с собственной береговой линией — кстати говоря, это одно из немногих мест в Европе, где такое в принципе возможно. Цены на участки начинаются от 15–20 тыс. евро, участок с собственной береговой линией можно купить за 50 тыс. евро, дом — примерно от 130 тыс. евро и дороже. Предложений стоимостью около миллиона евро и выше здесь практически не встретить.
По действующему законодательству, иностранные граждане имеют право владеть собственностью в этом государстве. Но для того, чтобы оставаться в стране длительное время, иностранцам следует получить вид на жительство. При покупке недвижимости в Финляндии чаще всего обращаются к посреднику (причем его услуги часто оплачивает продавец). Сделки в этой северной стране безопасны: закон их четко и понятно регламентирует, а закон там, как это ни странно для нас прозвучит, существует именно для того, чтобы его соблюдать. Хотя, конечно, при заключении серьезных и дорогостоящих сделок совет специалистов может вам понадобиться — для вашего же внутреннего спокойствия.
Бесспорное преимущество Финляндии при выборе места для покупки недвижимости за рубежом — близость к России. Сюда можно быстро и легко добраться и из Петербурга, и из Москвы — автомобилем, автобусом, поездом или самолетом. А стоимость недвижимости в Финляндии (с большим участком земли и даже собственным берегом озера) обычно ниже стоимости стандартного участка в Подмосковье. Это подметили и активно используют жители северной столицы: им до Финляндии действительно рукой подать! Многие питерцы покупают там дачи и на выходные выезжают с семьей. И могут с гордостью похвастаться: «Да, у нас дача за границей!»
В Финляндии хорошо развито ипотечное кредитование. Любой банк может дать кредит как юридическому, так и частному лицу. Для получения ипотеки в Финляндии у заемщика должны быть на счете в банке средства в сумме 30% от стоимости планируемой покупки. Банки, как правило, покрывают не более 70% от стоимости объекта. Срок кредита — от 15 до 30 лет, а процентная ставка — 4 % годовых для резидентов и до 8% для нерезидентов. Приобретаемая собственность тут же регистрируется на покупателя. Сделка занимает всего несколько дней, а владелец недвижимости в Финляндии — иностранец — получает право на Шенгенскую мультивизу.
Однако, если вы не выплачиваете кредит в срок, то поступают довольно жестко: заложенное имущество банк продает. Из полученной суммы взимается задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Но все же банк не имеет права самовольно забирать объект у заемщика: весь процесс происходит только по решению суда.
Размер трат на эксплуатационные расходы — это, в первую очередь, вывоз мусора, электричество, центральное водоснабжение и канализация — зависит от площади недвижимости и региона, в котором она находится. Платить нужно будет за фактически предоставленные услуги, и в среднем содержание дома или квартиры в Финляндии ежемесячно будет обходиться в 50–400 евро в месяц. За порядком финны следят очень тщательно. Так что, если ваш домик расположен в населенном пункте, независимо от того, сколько дней в году вы в нем живете, вам придется оплачивать счета и содержать двор и прилегающую территорию в чистоте. В частности, стричь траву, мести тротуар перед домом и убирать упавшие ветки и листья.
А вот с точки зрения вложений в недвижимость с целью извлечения прибыли Финляндия не входит в десятку самых привлекательных мест мира. Если сдавать дом в аренду, это может принести стандартные для Европы 4% в год. При этом стремительного подорожания недвижимости не происходит и не ожидается.
Так что эта замечательная северная страна остается очень хорошим вариантом, если вы хотите обзавестись домом для отдыха в Европе, с хорошей инфраструктурой, чудесной экологией и дружелюбными соседями.
