На рынке офисных помещений Риги продолжает снижаться удельный вес не сданных в аренду помещений, поэтому арендная плата в офисных зданиях, на которые имеется самый большой спрос, постепенно растет, говорится в обзоре рынка коммерческих площадей за третий квартал сего года, подготовленном компанией «Latio».
Объем свободных площадей в различных категориях столичных офисов отличается. В сегменте Prime или офисных помещений высшей категории свободные площади составляют 15–20%, в сегменте класса А – 15%, а в сегменте класса B – около 30%.0 В течение последних месяцев в Риге объем не сданных в аренду офисных помещений сокращается именно в сегменте класса B, являющемся самым крупным сегментом на рижском рынке офисных помещений.
По мере сокращения количества не сданных в аренду помещений уровень арендной платы постепенно повышается, и в первую очередь офисных помещений пользующихся наиболее высоким спросом среди арендаторов из-за их места расположения и качества. В сегменте офисных помещений Prime средняя арендная плата в третьем квартале 2011 года составляла 16 евро за квадратный метр в месяц. Границы арендной платы, в пределах которых в третьем квартале состоялись сделки с офисными помещениями класса А, установились на отметке 9–16 евро за квадратный метр в месяц. По сравнению с предыдущими периодами повысилась минимальная арендная плата за помещения класса А. Арендная плата помещений в лучших офисных зданиях класса А в течение двух последних лет повысилась на10–14%.0
Границы арендной платы, в пределах которых заключались сделки в сегменте офисных помещений класса B, установились на отметке 7–12 евро за квадратный метр в месяц, а квадратный метр офисных помещений класса C стоил 4–6 евро в месяц.
В третьем квартале 2011 года общая активность арендаторов и спрос на рижском рынке офисных помещений сохранился на уровне первого полугодия. Самый высокий спрос наблюдается на помещения класса B в центре Риги и в новых качественных офисных зданиях.
«В ближайшее время арендная плата в самых востребованных и заполненных офисных зданих будет продолжать постепенный рост. Удельный вес не сданных в аренду помещений снизится, однако новые офисные здания пока не будут строиться. Сохранится также ротация арендаторов, потому что владельцы зданий, пользующихся наибольшим спросом, будут стараться привлекать лучших арендаторов», объясняет Янис Шинс, руководитель Отделом по торговле коммерческими объектами «Latio».
Latio
