На рижском рынке жилья в ноябре наибольшая активность была связана с центром города – как зарубежные, так и местные жители в этой части столицы обеспечивали сравнительно высокий спрос как при покупке жилья, так и при его аренде, свидетельствует обзор рынка жилья, подготовленный компанией «Latio».
По сравнению с сегментом серийного жилья, где уже в течение нескольких месяцев наблюдается достаточно низкая активность покупателей, в центре Риги спрос на хорошие отреставрированные квартиры или квартиры в новых проектах за последний год рос. Спрос на недвижимость в центре растет, главным образом, за счет иностранных покупателей, часть из которых приобретает квартиры, чтобы получить временный вид на жительство. Эту категорию покупателей, в основном, интересуют хорошие квартиры за цену, которая немного превышает минимальный порог инвестиций, предусмотренный законом – 100 000 латов или 143 000 евро, тем не менее, также есть покупатели, которые приобретают гораздо более дорогие квартиры в центре Риге и Старой Риге.
«Для тех иностранных покупателей, выбор которых падает не на новый проект в центре Риги, очень важно, чтобы квартира была в отреставрированном, приведенном в порядок доме с лифтом, ухоженной территорией, чтобы была возможность поставить машину на стоянку. Есть покупатели, которых интересуют только здания с подземной автостоянкой. Можно сказать, что за последний год иностранные покупатели значительно повысили планку качества предложений. Нужно отметить, что и местные покупатели, приобретая квартиру в центре, все большее внимание уделяют состоянию дома и хотели бы, чтобы дом был приведен в порядок. На неотремонтированные квартиры сохраняется низкий спрос. На рынке аренды в центре города наибольший спрос наблюдается на качественные, обустроенные и меблированные квартиры», объясняет руководитель отдела по продаже квартир и особняков «Latio» Вия Гайлите.
В ноябре цены на квартиры в центре сохранились на уровне прошлых месяцев, но за этот год, в целом, цены изменились в зависимости от спроса – выросли на категории квартир, соответствующих требованиям иностранных покупателей, но сохранились на существующем уровне или даже упали в категориях с низкой активностью, например, в дальнем центре, а также на неотремонтированные квартиры.
В ноябре цена за квадратный метр на квартиры в среднем состоянии в довоенных домах в ближнем центре составила 900 – 1200 евро, на отремонтированные – 1200 – 1500 евро за квадратный метр, в тихом центре цена на квартиры в среднем состоянии составила 1200 – 1400 евро за квадратный метр, а отремонтированные – 1600 – 1800 евро за квадратный метр. Цены на очень хорошие квартиры в отреставрированных домах в центре от 2000 евро за квадратный метр, а в отдельных домах превышают 5000 евро за квадратный метр. В дальнем центре цена за квадратный метр на квартиры в среднем состоянии в довоенных домах составила 650 – 900 евро за квадратный метр, в отремонтированных – 900 – 1100 евро за квадратный метр.
Небольшая покупательная активность в сегменте серийных квартир в Риге отразилась также и на среднюю цену, которая в ноябре сохранилась на уровне предыдущих месяцев и составила 576 евро. Средняя цена на типовые квартиры держится на одном уровне, и с января этого года сократилась на 1%.0
Latio
