Майами - уникальное место с точки зрения выгодности инвестиций.
Итоги визита президента FIABCI Александра Романенко в США.
В ноябре президент FIABCI, президент петербургской компании «Адвекс.Недвижимость» Александр
Романенко посетил два важных мероприятия проходивших в США.
В Майами состоялась 17 международная конференция этой крупнейшей в мире локальной Ассоциации
риэлторов (насчитывает 25 тыс. членов). На конференции присутствовали делегаты из различных стран,
наибольшую активность показали страны BRICS и Франция, которые проявляют серьезную
заинтересованность в проведении международных сделок в этом регионе.
На сегодняшний день Майами - уникальное место с точки зрения выгодности инвестиций.
До начала мирового финансового кризиса цены на недвижимость в Майами постоянно росли, темпы
строительства были одними из самых высоких в США. Поэтому падение цен и количество замороженных
проектов здесь было наиболее значительным. На сегодняшний день зафиксирован уровень цен конца
90-ых годов, большое количество квартир еще остаются в залогах у банков, недострой активно
продается с банковских аукционов. По прогнозам специалистов цены будут держаться еще около года, а
потом неизбежно пойдут в рост. Уже сейчас, начался рост арендных ставок на жилую недвижимость,
поскольку новых предложений на рынке практически нет (т.к. новые объекты не строятся). Все больше
покупателей приобретая недвижимость в Майами думают не только о капитализации, но и рассматривает
её как доходную. Простейший пример: Квартира с одной спальней 60 кв.м. «под ключ» – 160 тыс.
долларов. Аренда в месяц – 1,5 тыс. долларов. Статистика Ассоциации показывает, что 60% сделок
проходящих в Майами – это сделки с иностранцами. Самые активные: Колумбия – 14%, Венесуэла – 11%,
Индия – 8%, Франция – 5%, Россия – 2,5%.0 Средняя стоимость сделок – 220 тыс.долларов.
Второе важнейшее мероприятие, которое посетил президент FIABCI Александр Романенко – ежегодный
конгресс Национальной Ассоциации Риэлторов в Анахайме (Калифорния). NAR начитывает 1,1 млн. членов
и считается крупнейшим и самым богатым в мире профессиональным объединением на рынке
недвижимости.
В ежегодном докладе Национальной ассоциации риэлторов отмечено, что за первые девять месяцев 2011
года объем иностранного капитала, вложенного в приобретение многоквартирных объектов недвижимости,
на 73% выше аналогичного показателя в 2010 году. В этом сегменте на долю иностранцев приходится
почти 5,8% инвестиций ( в 2010 году - 3,7%). С марта 2010 года по март 2011 года объемы продаж
жилья иностранцам на вторичном рынке также выросли. Спросом пользовались дома для одной семьи и
таун-хаусы, а также апартаменты в кондоминиумах. В этом сегменте на долю инвесторов из-за рубежа
пришлось порядка 7,7% от общего объема продаж.
Чаще других в американскую недвижимость готовы вкладывать деньги граждане Канады, Израиля ,
Швейцарии и Великобритании. В общем объеме инвестиций из-за рубежа от представителей этих стран
поступает до 80% капитала, при этом более трети от поступившего объема приходится на долю
канадцев.
Зарубежные инвесторы предпочитают приобретать многоквартирные жилые дома и комплексы для
последующей сдачи в аренду. Как сообщает «The Financial Times», в первую очередь инвесторов
привлекает стабильная доходность этого сегмента. Волатильность международных рынков, низкая
стоимость доллара по отношению к другим валютам и обвальное число начатых процессов по отчуждению
жилья за невыплаты по кредитам – три фактора, которые способствуют выходу рынка недвижимости США
из глобального кризиса.
На конгрессе прозвучало сенсационное заявление действующего президента NAR Рональда Фиппса о
том, что Национальная Ассоциация возвращается в ряды FIABCI. Это является важным достижением
Александра Романенко на посту президента Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости.
«Цель любой профессионального объединения - создание оптимальных условий для ведения бизнеса
его членов. Процесс всемирной экономической, политической и культурной интеграции и унификации
продолжается. .Поэтому тренд наших дней это сотрудничество и объединение. Мир глобален, хотя
рынки локальны. Количество международных сделок постоянно растет. Поэтому работа под эгидой
Всемирной федерацией выгодна профессионалам» - комментирует это событие президент FIABCI.
Изменение цен на недвижимость в США
Местность Процентное изменение по сравнению с пиком 2006 года
США -28,8%
Нью-Йорк -23,8%
Лос-Анджелес -36,0%
Чикаго -37,4%
Даллас -12,6%
Филадельфия -18,5%
Майами -55,1%
Вашингтон -28,6%
Атланта -34,8%
Детройт -53,0%
Бостон -19,9%
Сан-Франциско -33,8%
Ваш менеджер по США
Дацкевич Максим
Тел.: +7(812)495-44-29
Тел.: 8-951-641-2365
Email: zenit-max@interestate.ru
Skype:maximgfpi
www.interestate.ru
www.gfpi.ru.
