В октябре в сегменте рынка жилья в Риге активность покупателей, как и прежде, была различной, при этом продолжала повышаться стоимость пользующихся покупательским спросом квартир в центре города и в новых проектах. В свою очередь цены на типовые квартиры в микрорайонах сохранились на прежнем уровне – свидетельствует обзор рынка жилья, подготовленный компанией «Latio».
«Рост цен уже в течение продолжительного времени наблюдается в отношении качественных квартир в центре Риги, так как большую часть спроса на такую собственность обеспечивают зарубежные покупатели и их активность остается высокой. Увеличиваются также цены на квартиры в хороших новых проектах, где собственность покупают как иностранцы, так и местные жители. Следует учитывать, что количество соответствующих предложений в данных сегментах весьма ограничено: в центре Риги в домах довоенной постройки недостаточно хороших квартир, соответствующих всем требованиям покупателей, в свою очередь предложение новых квартир увеличивается очень медленно», так объясняет ситуацию Вия Гайлите, руководитель отдела по продаже квартир и особняков «Latio».
Средняя стоимость новых квартир в микрорайонах Риги в третьем квартале нынешнего года составила 1158 евро за один квадратный метр. По сравнению со вторым кварталом она увеличилась на 0,8%, а относительно третьего квартала 2010 года – на 7,1%.0 Средняя цена квадратного метра новых квартир в центре Риги в третьем квартале нынешнего года составляла 1965 евро, а в Старой Риге – 3180 евро. По сравнению со вторым кварталом рост средних цен в центре города и Старой Риге составил, соответственно, 7% и 6,4%, а по сравнению с третьим кварталом прошлого года – 9% и 22,7%, соответственно. В некоторых новых проектах и в реновированных домах, пользующихся высоким спросом, цены на квартиры возросли значительно быстрее: в течение двух лет такие квартиры подорожали на 50-70%.0
Диапазон цен, по которым заключаются сделки, весьма широк и зависит от степени отделки квартир, проекта, его месторасположения и других факторов. Цены на квартиры в новых проектах в окрестностях Риги в октябре составляли 700-850 евро за квадратный метр, в микрорайонах Риги – 900-1400 евро за квадратный метр, в центре столицы – 1100-1600 евро за квадратный метр, а в проектах, расположенных в удобных местах в центре города, цена квадратного метра достигала 2500-5000 евро.
Стоимость квадратного метра квартир в среднем состоянии, расположенных в ближнем центре в домах довоенной постройки, в октябре составляла 900-1200 евро, в отремонтированных квартирах – 1200-1500 евро. Для квартир в тихом центре в среднем состоянии стоимость квадратного метра составляла 1200-1400 евро, а в отремонтированных квартирах – 1600-1800 евро. Стоимость одного квадратного метра очень хорошей квартиры в реновированном доме составляла от 2000 евро, а в отдельных домах – достигала и даже превышала 5000 евро за квадратный метр. В удаленном центре квартиры в среднем состоянии в зданиях довоенной постройки в октябре стоили 650-900 евро за квадратный метр, а отремонтированные квартиры – 900-1100 евро за квадратный метр.
Средняя цена квадратного метра серийной квартиры в Риге в октябре возросла на 1 евро и составила 576 евро. Средняя стоимость типовой квартиры с января нынешнего года, как и в течение последних 12 месяцев, снизилась на 1%.0 Активность покупателей в сегменте типовых квартир невысока.
Latio
