Сегодня журнал MetrInfo.Ru продолжает рассказывать о странах с недорогой недвижимостью. Напомним, что в наш «рейтинг» мы включили государства, до которых относительно легко можно добраться, где можно купить благоустроенное современное жилье недалеко от моря. «Курортность» - это еще одно условие, которому мы следовали, составляя перечень привлекательных стран, поскольку наши люди традиционно хотят тепла и солнца. Наконец, это желательно должна быть Европа, без особой экзотики, где русский человек чувствовал бы себя более или менее нормально.
Напомним, что в предыдущей статье на эту тему речь шла об Испании и Болгарии .Сегодня мы расскажем о Греции, Литве, Латвии и Турции.
Греция: привкус банкротства
Греция, сегодня, пожалуй, самая «популярная» страна Евросоюза в связи с ее тяжелым экономическим положением. Про ее долги и проекты по спасению лишний раз подробно рассказывать вряд ли имеет смысл. Скажем лишь, что Греции придется принять европейский план выхода из кризиса, потуже подтянуть поясок и хорошо поработать. Надеемся, что греки не загонят себя в тупик и им удастся выплыть из этой ситуации. Как она отразится на недвижимости? Все будет зависеть от того, смогут ли греки преодолеть катаклизм, хотя, например, Национальный банк Греции уже заявил о том, что цены на недвижимость могут снизиться процентов на 10 до 2013 года. И, видимо, это еще мягкий прогноз. Надо сказать, что и от предыдущего кризиса Греция уже изрядно пострадала, и жилье подешевело существенно. «Порог входа на рынок для качественной недвижимости начинается в среднем от 1000 евро/м кв., хотя встречаются предложения и дешевле – все зависит от региона, близости к морю, инфраструктуры и т.д.», - рассказывает Наталия Ковалева, генеральный директор «Real Estate Services - Недвижимость в Греции». Например, небольшие апартаменты в 5 минутах от центра города Салоники можно приобрести по цене от 48 тыс. евро, а в популярном у россиян регионе Халкидики за 100 тыс. евро предлагается даже отдельный дом с 3 спальнями площадью 125 м кв. Особняк расположен в шаговой доступности от моря на участке 900 м кв., а в доме есть встроенная кухонная мебель, гардеробные шкафы, терраса и пр.
«Вообще в Греции недвижимость обычно сдается под ключ, т.е. можно входить и жить – в квартире или доме обязательно есть отделка, сантехника, двери, окна, розетки, а зачастую и шкафы, а также кухонная мебель и вся бытовая техника. А в современных резиденциях к услугам жильцов предлагается бассейн общего пользования, и за каждой квартирой закрепляются парковочное место и участок земли, который передается в собственность, - рассказывает Наталия Ковалева. – Более того, продавать недостроенный дом в Греции считается правилом плохого тона, а если покупать жилье в процессе строительства, то можно выбирать материалы для отделки из нескольких вариантов, входящих в стоимость строительства, либо более дорогие материалы, доплачивая разницу в ценах». Еще одна особенность греческого домостроения связана с тем, что страна расположена в сейсмоактивной зоне, поэтому здесь не строится высотного жилья. «В курортных зонах ограничение по этажности - 3 этажа, поэтому чаще всего покупателям предлагаются квартиры в малоэтажных комплексах, таунхаусы и отдельные дома», - говорит эксперт. Поселки, как правило, небольшие и тихие – как будто специально предназначенные для отдыха от шумного столичного «муравейника».
В плюсах у Греции также прекрасный средиземноморский климат с мягкими зимами, размеренный ритм жизни, спокойствие и безопасность (охранников нет даже в отделениях банков), живописные острова и прекрасная экология, «поскольку это сельскохозяйственная страна, практически полностью лишенная промышленности», напоминает Наталия Ковалева. Однако инфраструктура, и в частности туристическая, в Греции развита великолепно: есть и современные торговые центры, и рестораны, и службы быта, и туристические бюро, прекрасно налажено авиа-, автобусное и паромное сообщение, есть международные аэропорты и отличные автотрассы. Довольно хорошо развита медицина.
А для россиян достоинство Греции еще и в простоте адаптации, ведь греки православные (причем по всей территории страны можно встретить русские монастыри и церкви), а значит, имеют схожий менталитет и такие же ценности. «Греки - дружелюбный и открытый народ, прекрасно относятся к русским, - также добавляет Наталия Ковалева, - и кроме того, за последние 20 лет в Грецию переехало множество понтийских греков - выходцев и стран бывшего СССР. Чаще всего они работают в сфере обслуживания туристов и строительстве, так что языкового барьера не возникает - всегда есть кто-то, говорящий по-русски». Однако надо иметь в виду, что Греция объявила о введении нового экстренного налога на недвижимость, который придется платить владельцам нового жилья (построенного после 1985 года). Как пишет Prian.ru, дом площадью 80 кв. м в афинском пригороде Илиуполи, в зоне, где максимальная стоимость кв. м составляет €1900, то налог на имущество в данном конкретном случае составит €600 (80 кв. м х €6 х 1,25). В некоторых областях страны официально установленной государством «ценовой зоны» не имеется. В таких случаях для расчета налога площадь собственности должна просто умножаться на три, т.е. 100 кв. м имущества будут облагаться налогом в €300. По предварительным данным, новый налог на имущество для домовладельцев вводится на два года.
Прибалтика: с прицелом на Европу
Прибалтийские страны – Литва и Латвия, конечно, не могут похвастаться замечательным климатом, поскольку зимы здесь самые что ни на есть настоящие, да еще и сырые и ветреные, а лето, как правило, довольно прохладное и дождливое. И купаться в Балтийском море, конечно, можно, но сезон длится совсем недолго – с июля по август. Но зато прибалтийские курорты, среди которых наиболее популярны Паланга (Литва) и Юрмала (Латвия) отличаются респектабельным спокойствием, романтикой песчаных дюн, сосновыми рощами и красивыми пейзажами. Так что для тех, кто жару не жалует, – это, пожалуй, лучшие места для летнего отдыха. Тем более что в этих странах, еще пару десятков лет входивших в состав СССР, многие говорят на русском, что значительно облегчает адаптацию. Есть, правда, мнение, что русских там не жалуют, но на курортах и в столицах отношение к россиянам вполне дружеское и радушное: местные жители и дорогу охотно подскажут, и совет дадут, и просто поболтают «за жизнь», тем более что многие из них сами по национальности русские. Вот только если в планах работа и учеба, то придется учить государственные языки (латышский и литовский). Латвия и Литва – полноправные члены Шенгена, поражающие своей чистотой, опрятностью и даже аристократизмом, но в то же время выгодно отличающиеся от государств Западной Европы низкими ценами на продукты и услуги. Но более всего эти страны привлекательны для россиян возможностью получить вид на жительство (ВНЖ), дающий возможность беспрепятственно перемещаться по всем Шенгенским государствам и работать в любом из них. «В Латвии с 01 июля 2010 г. владельцы недвижимости, а также члены их семей могут получить ВНЖ сроком на 5 лет, а еще через 5 лет - постоянный вид на жительство. В Литве пока такой возможности нет, но владельцам недвижимости без проблем выдают годовую шенгенскую визу, которая ежегодно продлевается, а через 5 лет можно подавать документы на ВНЖ», - рассказывает Марина Левина, руководитель департамента стран Западной и Восточной Европы компании L-Realty.
И при этом цены на недвижимость в этих странах очень привлекательные: «Стоимость квадратного метра в новых квартирах Литвы и Латвии начинается от 1200 евро, а средняя цена - 2 - 2,5 тыс. евро. Хорошую квартиру в новостройке можно купить даже за 50 - 80 тыс. евро», - сообщает Марина Левина. Но, правда, это минимум, такие цены характерны для небольших городов или для спальных районов Риги и Вильнюса, а в столичных центрах и на курортах стоимость жилья обычно выше, да и метражи больше. Так, средний размер квартир в Литве и Латвии - 30 - 100 м кв. в зависимости от количества комнат, а в новых жилых комплексах Риги и Вильнюса предлагаются апартаменты площадью даже до 200 - 300 м кв., и даже простые «однушки» обычно занимают 40 м кв.
Ну а на курортах чаще предлагаются дома как старой постройки (например, деревянные домики в Юрмале), так и современные коттеджи. Размер стареньких домиков обычно не велик – в среднем 100-150 м кв., и купить их можно за 100-120 тыс. евро, а вот новые, как правило, просторнее - 200-300 м кв. и стоят не меньше 400-500 тыс. евро. Причем стоит отметить, что в Литве пока не разрешено продавать землю иностранцам - физическим лицам, так что для покупки домика в Паланге придется открывать свою фирму. А вот с точки зрения содержания недвижимости выгоднее покупать жилье в Литве. Коммунальные платежи здесь относительно не высокие – около 150 евро в месяц, а налога на недвижимость для собственников квартир нет вообще, да и при покупке жилья расходы не велики: «Для регистрации акта купли-продажи требуется нотариус, стоимость услуг которого составляет 0,5 - 0,6% от суммы сделки. Также нужно оплатить регистрацию передачи права собственности в центре регистров – это 35 евро. И еще, если в течение 5 лет владелец продает приобретенную квартиру дороже, чем купил, то он платит налог с прибыли - 15%.0 Вот и все расходы», - рассказывает Марина Левина (L-Realty). В Латвии же введен прогрессивный налог на владение недвижимостью: 0,1% от кадастровой стоимости, если она стоит менее 56 тыс. евро, 0,2%, если кадастровая стоимость составляет от 56 до 105,9 тыс. евро и 0,3%, если больше. А налог на землю – 1,5%.0 Коммунальные платежи различны в зависимости от времени года (т.е. от наличия счетов за отопление): для однокомнатной квартиры площадью не более 50 м кв. летом они составляют в среднем 50-70 евро в месяц, а зимой – 110-140 евро. Однако тарифы зависят еще и от месторасположения недвижимости, и самые высокие расценки в Юрмале. Здесь расходы на типовую квартиру площадью 60-80 кв. м могут доходить до 280 евро в месяц. Ну а при покупке недвижимости в Латвии, как сообщает Марина Левина (L-Realty), придется оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности - 2% от цены покупки и услуги нотариуса - от 150 евро.
Турция: вечный отдых
Турция – страна вечного праздника, где созданы все условия для отдыха и приятного времяпрепровождения. Там нет недостатка в магазинах, ресторанах, клубах, службах быта и пр. благах цивилизации, особенно в Стамбуле и на известных курортах. В Турции прекрасные дороги и замечательное авиасообщение с Россией. Да еще и въезд в страну для россиян безвизовый, а цены на продукты и развлечения более чем либеральные. А если вспомнить о прекрасном теплом климате и купальном сезоне, начинающемся в мае и длящемся до октября-ноября, то сложно найти что-то лучше Турции.
Однако одно дело приехать в страну туристом, а другое дело – поселиться на долгие годы или даже на месяцы: сразу же ощущаются минусы. «Велики культурный и языковой барьеры, а возможности трудоустройства и ведения бизнеса для россиян весьма ограниченны. Исключение составляют лишь предприятия, ориентированные на обслуживание русских туристов и иммигрантов», - рассказывает Станислав Зингел. К тому же качество жилья в Турции далеко не самое лучшее, особенно если рассматривать варианты в небольших городках. Поэтому для переезда насовсем Турция – не самый лучший вариант, но идея второго дома на море применительно к этой стране выглядит привлекательно. Нужно только внимательно отнестись к выбору, обязательно осматривать объект перед покупкой и покупать лучше всего на известных курортах либо в Стамбуле в резиденциях, ориентированных на иностранцев. Благо и такое жилье в Турции стоит недорого. Например, по данным Станислава Зингеля, «среднестатистическую квартиру площадью 56 м кв.» в крупном городе, таком как Анталия или Стамбул, можно купить за 35 тыс. евро. А, например, апартаменты площадью 110 м кв. с отделкой и частично меблированные в современном жилом комплексе в Алании, расположенном на берегу моря, предлагаются за 46 тыс. евро. И даже вилла в Кемере в комплексе из 16 домов на самом берегу моря обойдется в 180 тыс. евро. Правда, все это еще не законченные новостройки, а жилье в готовом доме или на вторичном рынке будет на 15-30% дороже, но и такая наценка не делает его баснословно дорогим, особенно если речь идет о покупке отдельного дома. И кстати, надежнее покупать уже готовые объекты.
Стоит отметить, что побережье в Турции довольно сильно застроено, поэтому проекты коттеджных поселков относительно редки, в основном предлагаются апартаменты в домах малой и средней этажности, а метраж недвижимости при этом колеблется от 30 до 100 и более квадратных метров. При покупке любого жилья в Турции покупатель несет дополнительные расходы по сделке, они составляют примерно 10% от стоимости недвижимости. А после покупки придется платить ежегодный налог на недвижимость – 0,2% от кадастровой стоимости жилья и коммунальные платежи, которые практически соответствуют российским.
Резюме «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»
Хороши, конечно, страны, описанные нашими комментаторами, однако не надо забывать о том, что мир сейчас старается увернуться от очередного финансового цунами, а правительства лихорадочно ищут деньги на пополнение бюджетов. Так что повышение налогов на недвижимость – это, конечно, непопулярная мера, к которой сегодня обращается Греция. А вот Латвия прежде пошла по иному пути – привлекая в страну инвесторов, обещает им вид на жительство. Так что, раздумывая над приобретением жилья в зарубежных странах, задумайтесь, чем это может вам аукнуться – лишними тратами или приятными бонусами.
