Лондон - деловая столица Европы - является желанным городом для работы и жизни. Именно поэтому все больше россиян, сообразуясь со своей карьерой, перебираются в британскую столицу вместе с семьями. Многие сталкиваются с проблемой выбора района для покупки недвижимости. О том, в каких районах Лондона лучше всего поселиться с семьей, мы расспросили эксперта рынка недвижимости Марину Матвееву, главу отдела по работе с клиентами компании Ashton Rose, специализирующейся на подборе эксклюзивной недвижимости Лондона.
- Лондон у русского человека ассоциируется с Биг-Беном, парламентом, Букингемским дворцом и магазином Хародс (Harrods). Это для них центр, и здесь, как они считают, находится наиболее престижная и комфортная недвижимость. Но только приехав в британскую столицу, они понимают, что жить в самом центре Лондона не очень комфортно: шумно, людно и очень дорого. Самые известные жилые районы - Найтсбридж (Knightsbridge), Челси (Chelsea), Кенсингтон (Kensington) и Мэйфер (Mayfair), но немногие знают, что даже за 1 млн фунтов - немалые деньги - купить хороший дом в этих районах просто невозможно. Стоимость одного квадратного метра в новостройке в районе Найтсбридж начинается в основном от 35 тыс. фунтов стерлингов. Цены в одной из самых известных во всем мире новостроек One Hyde Park с видом на универмаг Harrods и Гайд-парк (Hyde Park) начинаются от 65 тыс. фунтов за 1 кв. м и выше. Кроме того, у недвижимости в центре Лондона есть много нюансов, которые подчас ограничивают возможности ее владельцев с точки зрения пространства, формы владения и возможности реконструкции. Именно поэтому мы подбираем нашим клиентам недвижимость в тех районах, которые лучше всего отвечают их запросам и бюджету. В частности, тем, кто планирует перевезти в Лондон свою семью, больше всего подойдут его северные районы.
- В каких районах Лондона вы рекомендовали бы покупать недвижимость?
- Мы предлагаем присмотреться к эксклюзивным районам Хэмпстед (Hampstead) и Хайгет (Highgate) на северо-западе Лондона недалеко от Риджентс-Парка (Regent's Park). Недвижимость в этих районах - это не просто соответствие цены качеству, но также высокий уровень комфорта, тишины и безопасности. Эти районы больше всего подойдут тем, кто хочет поселиться в столице Британии с семьей, в тихом, спокойном, престижном месте, но в то же время близко от центра города: 15-20 минут на машине до Оксфорд-стрит (Oxford Street) и Риджентс-парк (Regent's Park), 25-30 минут на машине до аэропорта Хитроу (Heathrow).
- В чем преимущество этих районов?
- Если говорить коротко, то это идеальные районы для комфортной жизни: они расположены рядом с большим парком Хэмпстед-Хит (Hampstead Heath) и поэтому утопают в зелени, здесь нет толп туристов. Именно в этом парке находится самая высокая точка Лондона, с которой открывается потрясающая перспектива города. В парке есть пруды для купания, беговые дорожки, знаменитая усадьба-музей Кенвуд-Хаус (Kenwood House) с разбитым вокруг классическим английским парком. Здесь находятся одни из лучших частных школ Лондона, что очень удобно для семей с детьми. Именно эти районы выбрали для себя многие мировые знаменитости, члены аристократических фамилий и владельцы многомиллионных состояний. Прямо за воротами парка берет начало Бишопс-авеню (Bishops Avenue) - улица миллиардеров. Эта улица в течение многих десятилетий является символом престижа и благополучия для наиболее состоятельных деловых людей со всего мира. Дома здесь большей площади, чем в центре Лондона, гораздо комфортнее, с обширным садом, бассейном и отдельными апартаментами для прислуги и гостей.
- Какие минусы у недвижимости в центре Лондона?
- К примеру, возьмем недавно завершенную элитную новостройку в районе Найтсбридж - One Hyde Park: из здания открывается хороший вид на Гайд-парк, но оно выходит на оживленный перекресток улиц Бромптон-Роуд и Найтсбридж. Это значит, что из-за шума нельзя будет открыть окна. Данная проблема решается с помощью системы кондиционирования и освежения воздуха, но такого чистого лесного воздуха, как в районе Хэмпстед, в центре Лондона вы не найдете. Таким образом, выбирая центр, готовьтесь терпеть толпы туристов, шум и пробки на дорогах. Но самая большая проблема - это найти в центре недвижимость, которая продается в бессрочное владение (т. н. freehold). В Мэйфере многие здания продаются во временное владение на правах аренды (leasehold). То есть недвижимость продается с правом пользования землей на определенное количество лет, в то время как сама земля принадлежит членам королевской семьи. На севере Лондона вы купите дом и землю и станете их полноправным владельцем. Ну и, наконец, нехватка элитной недвижимости в центре столицы приводит к тому, что хороший просторный дом найти очень сложно. Более того, многие здания охраняются государством и реконструкция фасада здания становится невозможной. Именно поэтому мы рекомендуем своим клиентам, планирующим переехать в Лондон с семьей, недвижимость в районах Хэмпстед и Хайгет.
- По статистике, многие русские предпочитают покупать новое жилье. Есть ли в Хэмпстеде новостройки?
- Безусловно, в Хэмпстеде есть новостройки очень хорошего уровня. Более того, там можно купить дом с целью реконструкции или полной перестройки. Особо хотелось бы отметить недавно построенный элитный охраняемый жилой комплекс Oracle Apartments, состоящий из семи квартир и расположенный буквально напротив парка Хэмпстед-Хит. Уникальное сочетание элитного района, современной архитектуры и качественного проектирования выделяет этот комплекс на фоне других проектов класса люкс. Особенности комплекса: отделка квартир очень высокого качества, кухни оснащены новейшей техникой, система кондиционирования, лифт из подземной стоянки непосредственно в квартиры, отдельные квартиры оборудованы домашним кинотеатром (HD-проектор, звуковая система surround sound, барная стойка), вокруг здания - ландшафтный сад. Квартиры продаются в полное владение (freehold). Комплекс расположен недалеко от кафе, магазинов и ресторанов района Хэмпстед-Вилладж (Hampstead Village). Строительство другой престижной новостройки планируется на Бишопс-авеню. Это проект высочайшего класса, создающийся для комфортной жизни современного успешного человека и предлагающий услуги уровня пятизвездочного отеля на территории жилого комплекса класса люкс. Комплекс общей площадью 13 900 кв. м будет располагаться в Хайгете, недалеко от парка Хэмпстед-Хит и усадьбы Кенвуд-Хаус, на территории в 1 га. План строительства включает в себя создание четырех зданий с апартаментами премиум-класса и отдельного здания для обслуживающего персонала. В комплексе также планируется разместить бизнес-центр, бассейн, спортивный зал, ресторан и теннисный корт. Апартаменты будут оснащены современной кухонной техникой, системой кондиционирования, дизайн интерьера будет выполнен в современном стиле. К услугам жильцов комплекс отдыха и ландшафтный сад с летним павильоном.
Источник: news.ners.ru
