Среди разных сегментов зарубежной недвижимости постоянно растёт спрос на жильё в «глубинке», в тихих живописных местах. Сразу надо подчеркнуть, что само слово «глубинка» в странах Западной Европы отнюдь не означает глушь и отсутствие благ цивилизации.
К примеру, в деревнях Испании, Франции или Италии есть стационарная и мобильная телефонная связь, доступ в Интернет, отличные дороги и многие другие удобства. Единственно, чего там нет, так это свойственной популярным мировым курортам скученности, шума и суматохи. Зато есть прелесть чистых рек и озер, прохлада лесов и заснеженные горные склоны. К тому же, во многих государствах каждая провинция, каждый район «глубинки» имеет особый колорит, свои исторические и культурные особенности, выраженные в памятниках архитектуры, традициях и обычаях. И само по себе знакомство с такими особенностями настолько увлекательно, что многие полностью отдают этому весь свой досуг.
Немаловажный фактор привлекательности «внутренней» недвижимости, то есть находящейся в некотором отдалении от морского берега, — низкая цена, в два-три раза дешевле приморской. Так, в испанской провинции Малага в четырёх километрах от побережья, двухкомнатная квартира стоит 150 000 евро, а вилла, 200 кв. метров с бассейном, гаражом на два места и участком, 900 кв. метров, — 285 000 евро. В этой же провинции в двадцати километрах от берега вилла, 250 кв. метров, с бассейном и участком, 4 000 кв. метров, стоит 320 000 евро, а отличная квартира, 100 кв. метров, — 95 000 евро. В провинции Аликанте (70 км от берега) небольшая вилла, 100 кв. метров с бассейном и участком, 2 400 кв. метров, стоит всего-навсего 75 000 евро. В этой же провинции одно-двухкомнатную квартиру в 4-15 км от берега можно приобрести за 29000-54000 евро. В пяти километрах от побережья просторная вилла, 560 кв. метров, с бассейном, парковкой и участком, продаётся за 175 000 евро.
В испанской деревне или небольшом городке, 30-100 км от моря, можно за 8000-15000 евро купить полуразвалившийся дом/ферму с большой прилегающей территорией, чтобы потом возвести там новый особняк или виллу по своему вкусу (покупка просто голого участка под застройку может обойтись в несколько раз дороже, и далеко не всегда такие участки расположены в удобных местах).
Во Франции «глубинные» цены тоже очень доступны. В сонной деревушке на юге Франции в 80 км от Средиземного моря капитальный двухэтажный дом, 110 кв. метров, с погребом, террасой, верандой, гаражом и участком, 760 кв. метров, стоит 25 000 eвро. В тех же краях, выложив 75 000 евро, можно приобрести полуразрушенную ферму, 300 кв. метров, плюс хозяйственные постройки и участок, 2 000 кв. метров, под собственную застройку. А в центре Франции недалеко от города Лимож за 150 000 евро можно купить ферму в хорошем состоянии (жилой дом, амбар, хозяйственные постройки плюс большая территория, 20 000 кв. метров).
В Италии многих иностранцев из северных стран притягивает южная провинция Калабрия, которая стремительно развивается, но тем не менее не теряет своей природной красоты и очарования. И цены в Калабрии пока гораздо более низкие, чем в северных районах страны. Самые дешевые квартиры стоят здесь 12 000 евро, отдельные семейные дома — 100 000 евро. В четырёх километрах от моря капитальный двухэтажный дом, 120 кв. метров (после ремонта, 4 спальных комнаты, 2 ванных комнаты), полюс хозяйственные пристройки, гараж и участок, 10 000 кв. метров, на котором растет лесной орех — 300 деревьев, выставляется за 190 000 евро. Однокомнатная квартира, 45 кв. метров, в отреставрированном доме стоит 42 000 евро. У моря на возвышенности отличная вилла, 400 кв. метров, с бассейном и великолепным обзором стоит 1,6 млн евро. Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость. Так, ресторан в центре старинного городка (10 км от берега) стоит 280 000 евро.
Растёт интерес иностранцев и к греческой недвижимости. Поклонники античной неги и роскоши за 3 млн евро могут приобрести на острове Крит, в уединенном месте, вблизи древних памятников, современную, изысканно обставленную виллу, 420 кв. метров (плюс терраса, 250 кв. метров, спортзал, сауна и личный пляж), с бассейном и садом, 2 000 кв. метров. В северной греческой провинции Халкидики, в сельской местности в двух-пяти километрах от берега, особняки и виллы, 170-240 кв. метров, стоят 300000-400000 евро. Однокомнатную квартиру, 30 кв. метров, в двух километрах от моря, можно купить в этом районе за 38 000 евро.
Огромный выбор сельской недвижимости самого разного типа и стоимости предлагает любителям рыбалки, лесных и горных прогулок Болгария. При этом цены сопоставимы с обычной типовой подмосковной дачей и кое-где даже ниже. В 100 км от города Бургас и от моря двухэтажный особняк, 200 кв. метров, с гаражом и садом, 800 кв. метров, стоит 36 000 евро. В 50 км к югу от Пловдива в деревне капитальный дом в хорошем состоянии, 100 кв. метров, с гаражом и садом, 1 300 кв. метров, продается всего лишь за 9 000 евро. А в деревне близ города Стара Загора, заплатив 14 000 евро, можно стать хозяином добротного двухэтажного дома, 120 кв. метров, с участком, 1 400 кв. метров. В центре Стара Загора, двухкомнатная квартира, 100 кв. метров, выставляется за 70 000 евро. В городе Габрово в доме после капитального ремонта полностью меблированная и технически оборудованная квартира, 80 кв. метров, стоит 60 000 евро.
Не отстаёт от Болгарии по популярности среди зарубежных любителей сельской идиллии и Турция. Здесь во многих живописных местах идет массовое возведение современных жилых загородных посёлков, где прелести сельской жизни гармонично сочетаются с городскими удобствами. А поскольку многие такие поселки находятся в некотором отдалении от моря и пляжей, то и цены там относительно невысокие. Современные виллы, 125-210 кв. метров, с бассейнами, 30-50 кв. метров, и участками, 500-800 кв. метров, стоят 58000-200000 евро в зависимости от конкретных условий. Особенность таких посёлков — круглосуточная охрана и хорошее транспортное сообщение. На рейсовом автобусе/маршрутном такси за 15-30 минут можно быстро доехать до ближайшего города или пляжа. Для людей, любящих тишину и покой, жильё в таких посёлках — самый оптимальный вариант.
Олег Щеглов
