В сентябре цены на рижские квартиры существенно не изменились, однако в каждом сегменте жилья в столице поддерживалась различная активность покупателей, свидетельствует последний обзор жилищного рынка, подготовленный компанией «Latio».
В сегменте рижских серийных квартир активность покупателей не высока, поэтому средняя цена квадратного метра квартир в сентябре осталась неизменной уже третий месяц подряд и составила 576 евро. Средняя цена столичного типового жилья с января этого года снизилась на 1%.0
Активность зарубежных покупателей по сравнению с летними месяцами немного ослабела, однако в целом она довольно высокая и большую часть спроса в сегменте квартир в центре Риги в сентябре обеспечили именно иностранные граждане, которых интересуют квартиры в восстановленных зданиях и в новых проектах в Старой Риге, а также в тихом и ближнем центре Риги.
В ближнем центре цены на квартиры в среднем состоянии в сентябре составили 900–1200 евро за квадратный метр, а с ремонтом – 1200–1500 евро за квадратный метр, в свою очередь в тихом центре цены на квартиры в среднем состоянии составили соответственно 1200–1400 евро за квадратный метр, а с ремонтом – 1600–1800 евро за квадратный метр. Цены на качественные квартиры в восстановленных домах в центре начинаются от 2000 евро за квадратный метр, а в отдельных домах могут досягать и превысить 5000 евро за квадратный метр.
«Те иностранные граждане, которые связывают приобретение недвижимости с получением временного вида на жительство, в основном желают приобрести жилье по цене в рамках 150 000 – 200 000 евро. В центре Риги таких покупателей интересуют качественные квартиры с ремонтом в хороших зданиях с лифтом, с ухоженными общими помещениями, с возможностью автопарковки. Однако предложение, отвечающее требованиям иностранных граждан в отношении качества и цены, довольно ограничено. Часть предложенных квартир в данной ценовой категории расположены в домах без ремонта, в запущенных домах, также в домах со двора», указывает Вия Гайлите, руководитель отдела по продаже квартир и особняков «Latio».
В.Гайлите подчеркивает, что впредь тоже будет существовать сегмент недвижимости, в котором спрос будут формировать зарубежные покупатели, и он может быть очень стабильным. Поэтому важно, чтобы на рынке существовало соответсвующее предложение. Активность зарубежных покупателей может колебаться – один месяц она может быть выше, другой – немного слабее, однако в ближайшее время наибольший интерес будет проявлен со стороны покупателей, приобретающих недвижимость в связи с временным видом на жительство. Более высокий спрос ожидается в конце года, а также летом.
На рынке наема квартир востребованы качественные, благоустроенные, меблированные однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью до 80 квадратных метров по арендной плате до 380–600 евро в месяц без коммунальных платежей. Предложение таких квартир в центре Риги не достаточно, у части квартир, находящихся в предложении, имеется какой-либо существенный изъян, например, не проведен качественный ремонт, нет автопарковочного места, слишком высокая арендная плата. Освободившиеся квартиры в центре Риги, отвечающие требованиям нанимателей, сдаются в короткий срок.
Робертс Карклиньш, руководитель проектов по обзорам рынка «Latio»
