С уходом летнего сезона горнолыжные курорты становятся все более популярными среди покупателей недвижимости. Однако, не только приближение зимы обуславливает повышенный интерес к зимним курортам Болгарии и прежде всего к Банско, но и исключительно низкие цены на недвижимость в этих районах страны.
Индекс BULGARIAN PROPERTIES прейскурантных (предлагаемых) цен на квартиры в крупнейшем горнолыжном курорте Болгарии – Банско, показывает, что на данный момент апартаменты там в среднем на 50% дешевле, по сравнению с пиковыми показателями в 2008 г. По данным BULGARIAN PROPERTIES, та же ситуация и на крупнейшем морском курорте страны – Солнечный берег.
Стоимость индекса для Банско при основе 11.2008 г. = 100 за месяц 8.2011 составляет 51.31, что показывает почти 50-процентный спад прейскурантных цен по сравнению с пиком их стоимости в 2008 г. Приблизительно такой же и спад цен, вычисленный на основе реально заключенных сделок с апартаментами в Банско – 53%.0
После слабого зимнего сезона 2010/2011 для сделок с недвижимостью в горнолыжных курортах, в мае месяце 2011 г., цены предлагаемых на продажу квартир в Банско вновь упали примерно на 10% по сравнению с предыдущими месяцами. После завершения сезона началось корректирование цен, и это привело к увеличению интереса к горнолыжным курортам в летние месяца и реализации большего числа сделок по сравнению с активным зимним сезоном.
В 2011 году квартиры в Банско предлагаются в среднем по цене 760 евро за кв.м. 45 500 евро – средняя запрашиваемая цена за апартамент. Для сравнения, на основе реально заключенных сделок, цены на квартиры в Банско составляют 520 евро за кв.м. и 31 000 евро за купленный апартамент. Это показывает, что все еще есть разница между требуемыми ценами и ценами, по которым реально сделки заключаются. Так же, как и в случаях со сделками с квартирами на Солнечном берегу, и в Банско покупатели ищут объекты преимущественно низкого ценового класса.
Схемы показывают, что прейскурантные цены (базисные цены предложений) и цены заключенных сделок были одинаковы в 2008 г., до кризиса. В 2009 г. цены предложений в горнолыжных курортах упали примерно на 12% (при 40%-ном спаде на основе реально заключенных сделок). Дополнительный 12%-ный спад цен предложений произошел в 2010 г. (при сохранении цен реально заключенных сделок без изменения), а в 2011 г. прейскурантные цены отметили дополнительный 10%-ный спад по сравнению с предыдущим годом.
Остальные 2 крупных горнолыжных курорта Болгарии – Боровец и Пампорово - предлагают меньшее число вариантов квартир на продажу, и в Боровце цены значительно выше, чем в Банско. Апартаменты в Боровце в августе нынешнего года предлагались по цене около 900 евро за кв.м. (средняя цена), а в Пампорово – по цене 740 евро за кв. м. Цены в Пампорово довольно конкурентны, но предложение ограничено. Прейскурантные цены квартир в Боровце упали лишь на 22% по сравнению с пиковыми показателями (отмеченные в 2009 г.), в то время как цены апартаментов в Пампорово упали на 38% за прошедшие 3 года.
В ходе анализов и сравнения морских и горнолыжных курортов Болгарии, данные показали, что цены курортных объектов недвижимости в крупнейших зимних и морских курортах Болгарии в среднем на 50% ниже пиковых докризисных показателей. Хоть за последние 3 года и наблюдались различия в ценовой динамике горнолыжных и морских курортов (цены на Солнечном берегу упали быстрее, чем в Банско), на данный момент цены на квартиры на курортах Солнечный берег и Банско – крупнейших курортов Болгарии (соответственно морской и горнолыжный), одинаковы. Те, кто интересуются покупкой курортной недвижимости, могут приобрести апартамент по цене около 500 евро за кв.м. (цена в среднем), это преимущественно готовые, меблированные квартиры в работающих комплексах.
metrinfo.ru
