До кризиса рынок курортного жилья Испании считался одним из лучших для покупки жилья для отдыха и для инвестиций: владельцы могли рассчитывать и на доход от сдачи дома в аренду, и на рост его стоимости.
Согласно данным оценочной компании TINSA, с 2002 до 2006 г. цены на недвижимость в среднем по стране росли на 15-17% ежегодно, на побережье годовой рост средних цен достигал 20%.0
Рост цен подогревал спекулятивный спрос, благодаря спросу росли цены и темпы строительства. В результате рынок недвижимости в прибрежных районах Испании стал первым (в «кризисный» период 2007-2009 гг.) и одним из самых ярких примеров «лопнувшего пузыря».
На признаки «перегретого» рынка (несоответствие запрашиваемых цен реальной стоимости объектов и спекуляцию) наложились коррупционные скандалы, самым громким из которых стал арест мэра и ряда чиновников Марбельи (известного курорта на Коста-дель-Соль), и всеобщий ипотечный кризис.
По данным на август 2007 г., годовой рост составлял уже скромные 6,5% в целом по стране и 5,1% -на средиземноморских побережьях (на Балеарах и Канарах – 7,4%). За год к августу 2008-го средние цены сделок купли-продажи на побережье упали на 8,3%, 2009-го – на 10,3%, 2010-го – на 4,9%, 2011-го – еще на 7,1%.0 На Канарских и Балеарских островах снижение также происходило, но менее резкое (на 4-8% в год); в целом по стране – на 4,6-9%.0
Число сделок на побережье уменьшилось в несколько раз, а в Марбелье, где после скандала начался снос незаконно возведенных построек, в 2009-м было продано в сто раз меньше жилья, чем во время бума.
К 2008-2009 гг. испанский рынок курортного жилья оказался переполнен предложениями разных категорий – от недостроя и новостроек до купленных на заемные деньги объектов, которые владельцы стремились как можно скорее продать.
Сейчас страсти немного улеглись, время срочных продаж прошло, и все с нетерпением ожидают «дна». Девелоперы говорят о возвращении покупателей и даже начинают строительство новых объектов.
Тем не менее, по данным банка Catalunya Caixa, в стране пустует около 800 000 новостроек, из них 722 500 объектов находятся в прибрежных районах, и к 2012 г. число таких объектов достигнет 1 млн. Без покупателей остается в первую очередь жилье с невыгодным расположением вдали от моря и инфраструктуры.
Для того чтобы стимулировать рынок недвижимости и строительства, правительство предприняло ряд мер, среди них - снижение НДС при покупке нового жилья . Все покупатели, которые приобретут новостройку 31 декабря 2011 г., платят НДС в размере 4% (вместо 8% ранее). 8-процентный налог на покупку вторичного жилья сохраняется.
Если говорить о запрашиваемой продавцами цене, по данным Kyero.com, самые дорогие новостройки находятся в Барселоне (3750 евро за 1 кв. м), Сан-Себастьяне (3615 евро за 1 кв. м) и Мадриде (3240 евро за 1 кв. м); самые дешевые – в Мурсии (1387 евро за 1 кв. м), Бадахосе (1389 евро за 1 кв. м) и Касересе (1405 евро за 1 кв. м).
На вторичном рынке апартаменты с двумя спальнями и видом на море на Коста-Бланке обойдутся примерно в 100 000 евро, вилла с тремя-четырьмя спальнями – примерно в 250 000 евро, новостройки стоят заметно дороже.
HomesOverseas.ru
Ирина Филатова
