Сколько стоит дешевый бизнес и где его найти
К недорогим и наиболее популярным европейским странам для покупки бизнеса относятся Германия, Болгария (которая, к тому же, является одной из самых востребованных для приобретения недвижимости), Испания, Италия, Франция. Востребован бизнес и в других странах, - например, в Австрии или Швейцарии, но дешевых предложений в них гораздо меньше. Если хотя бы бегло просмотреть предложения по продаже готового бизнеса на портале JJC.RU или на любых других ресурсах можно примерно сориентироваться по ценам. И понять, что купить готовый бизнес за рубежом нелегко: дешевые объекты даже в перечисленных странах встречаются не так уж часто. Но, как известно, кто ищет, тот всегда найдет, это лишь вопрос времени и желания.
Мы проанализировали предложения по продаже кафе и баров, а также объектов розничной торговли - эти виды бизнеса являются наиболее дешевыми и пользуются спросом у наших соотечественников - на ведущих европейских площадках, посвященных готовому бизнесу. Картина получилась следующая.
Приобрести кафе в Испании можно за 3000 евро. По фотографиям объекта ясно, что бизнес не такой уж готовый: по крайней мере, оборудование для него придется закупать дополнительно. Другие подводные камни на первый взгляд не видны. Стоимость магазинов розничной торговли в этой стране начинается от 9000 евро.
Минимальная цена на кафе в Германии начинается от 10000 евро. Стоимость магазинов в среднем примерно та же, самый дешевый объект, который нам удалось найти, продается за 12000 евро: это маленький магазин одежды.
Любопытный разброс цен во Франции: здесь кафе стоят от 18000 евро, а магазины розничной торговли - от 6000 евро.
Готовый бизнес в Италии и, как это неудивительно, в Болгарии стоит на порядок дороже.
Небольшой итальянский продуктовый магазин обойдется примерно в 18000 евро, а кафе - уже в 30000.
Болгария удивила. Мы тщетно пытались найти кафе-бар стоимостью ниже 50000 евро, но оказалось, что это не реально. По крайней мере, на сегодняшний день. Цены на магазины более приемлемы: от 20000 евро.
Какие подвохи продают за эти деньги
Как бы ни была привлекательна низкая стоимость бизнеса, потенциальному инвестору необходимо тщательно разобраться во всех нюансах предлагаемого объекта и взвесить риски. Понятно, что эти моменты касаются не только дешевых вариантов. Но в случае с ними нужно быть особенно внимательными. В первую очередь следует определить, чем все-таки продиктована столь низкая стоимость.
К сожалению, в подавляющем большинстве случаев имеет место целая совокупность различных недостатков. Самое «безобидное», с чем может столкнуться инвестор, - необходимость проведения капитального ремонта и модернизации оборудования.
О чем еще может говорить низкая цена готового бизнеса? Например, о его операционной убыточности или о наличии юридических причин, мешающих нормально осуществлять деятельность.
Кроме того, иногда в предложениях по продаже бизнеса не указывается тот факт, что бизнес является залоговым имуществом и реализуется не реальным владельцем, а банком.
Иными словами, приобретая дешевый бизнес за рубежом, следует быть готовым к множеству неприятных сюрпризов, о которых вы можете узнать не сразу, а через некоторое время после покупки.
Как вытащить «золотую рыбку» из пруда дешевых предложений
Сделать это сложно, но возможно. Дело в том, что большинство объектов готового бизнеса, продающихся по заниженным ценам, находятся в настолько плохом состоянии, что их никто не приобретает месяцами. Если вы видите на первый взгляд привлекательное объявление, которое находится в списке актуальных уже более месяца (а если говорить точнее, более двух недель), скорее всего, имеется какой-то подвох.
По-настоящему хорошие предложения по выгодным ценам разлетаются как горячие пирожки. В практике брокерских компаний известны случаи, когда дешевый готовый бизнес приобретали буквально через пару часов после размещения объявления на сайте.
Вывод прост: если хотите найти действительно выгодное и удачное предложение, необходимо постоянно следить за новыми объектами, поступающими в продажу. Тратить время на рассмотрение старых предложений не имеет смысла.
Конечно, этот совет - далеко не гарантия того, что вы быстро найдете удачное предложение: в данном вопросе сложно давать какие-либо гарантии. Кроме того, есть еще один нюанс.
И стоит ли этим заниматься
По данным экспертов в области готового бизнеса, профессиональные российские инвесторы не стремятся к приобретению дешевых объектов. Напротив, они предпочитают вложить на начальном этапе довольно значительную сумму. Как правило, не ниже 100000 евро. Причин тому несколько.
Во-первых, дешевый бизнес нет смысла приобретать, если вы не планируете иммигрировать за рубеж. Вряд ли вы сможете полноценно самостоятельно управлять бизнесом в Европе, находясь в России. А поскольку чаще всего доход от дешевых объектов весьма невелик, он может полностью пойти на зарплату наемного управляющего.
И еще о доходе. Опытные инвесторы отмечают, что прибыль от дешевого бизнеса редко покрывает даже расходы на перелеты владельца из России в Европу. Таким образом, покупка готового бизнеса по низкой стоимости без готовности владельца окончательно переехать в другую страну представляется шагом бессмысленным.
Но даже если вы планируете бизнес-иммиграцию, переехать в Европу не так-то просто. С этой точки зрения приобретение дешевой фирмы оправдано в Италии, где можно получить ВНЖ, будучи владельцем бизнеса, независимо от его стоимости. В Германии для получения вида на жительство необходимо инвестировать в экономику страны не менее 250000 евро, в Болгарии - не менее 500000 евро, в Испании и Франции - не менее миллиона. (Данные представлены факультетом инвестиций Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V).
На какую сумму покупки рассчитывать, чтобы получать хорошую прибыль
В первую очередь хочется сказать, что покупка готового бизнеса в Европе, независимо от страны, - это дорого. В том случае, если речь идет о действительно прибыльном бизнесе, который практически полностью готов к функционированию и не требует больших финансовых вложений на начальном этапе.
Но есть и приятный момент - это возможность использования заемного финансирования. В странах Европы существуют различные программы поддержки бизнеса, позволяющие повысить шансы на привлечение дополнительного финансирования и получить доступ к заемным средствам без препон. Сумма заемных средств при этом может составлять от 100 до 200% от суммы собственных инвестиций. Процентные ставки, как правило, при этом невелики.
И все же...
Если вопрос состоит в том, покупать дешевый готовый бизнес или открывать в Европе фирму самостоятельно с нуля, мы бы все же посоветовали выбрать первый вариант. Каковы преимущества?
Во-первых, не придется заниматься оформлением всех необходимых документов для регистрации фирмы, что значительно сэкономит время и финансы.
Во-вторых, даже убыточное предприятие со временем можно вывести на какой-то доход.
В-третьих, у такой компании могут оказаться наработанные связи с поставщиками и партнерами, которые могут быть весьма полезны: человеку в чужой стране будет достаточно сложно обзавестись необходимыми знакомствами.
И, наконец, в-четвертых. Понятно, что в приобретенный дешевый объект придется вложиться. Но больше ли, чем в несуществующий? Сомнительно.
Редакция портала JJC.RU советует вам не торопиться с окончательным решением и желает удачных поисков готового бизнеса за рубежом - неважно, дорогого или дешевого.
Ольга Барунова, специально для портала JJC.RU
