Египет: революция на рынке отменяется

 Новости из Египта долгое время занимали все мировые передовицы, и без преувеличения можно сказать, что к общечеловеческим переживаниям примешивалась и известная толика корыстных чувств.



Кто-то уже успел обзавестись недвижимостью на берегу Красного моря, а кто-то, возможно, только планировал сделать это. Неудивительно, что политическая ситуация в Египте стала объектом интереса для российских инвесторов. 



Революции в странах с таким менталитетом и политическим укладом часто бывают непредсказуемыми, да и близость к вечно тлеющим очагам международных конфликтов не давала повода для оптимизма, казалось, у Египта есть все шансы погрязнуть в постоянной борьбе с военной оппозицией - или и вовсе дойти до крайности, до настоящей гражданской войны. К счастью, этот печальный прогноз не сбылся. Достигнув символического "дна", страна оттолкнулась от него - и вернулась на поверхность. По крайней мере, так кажется со стороны. 



Сейчас политический процесс в стране, как пружина, закручивается вокруг будущих выборов. Военные, временно олицетворяющие правящую власть в стране, пообещали провести их в течение полугода, и у нас пока нет оснований считать, что это обещание не будет выполнено. В числе фаворитов будущей гонки за президентское кресло, по мнению политологов, нет и не может быть пугающих международную общественность исламистов. 



Главными "любимцами" электората считают Амра Муссу, генсека Лиги Арабских государств и бывшего руководителя египетского МИДа, и Мохаммеда эль-Барадеи, четыре срока отработавшего директором международного агентства по ядерной энергии. Они оба занимают скорее прозападную позицию. Впрочем, не будем обольщаться на этот счет: важно не только то, что думает по поводу Запада Египет, но и то, что Запад думает по поводу Египта. Выпустить этот регион из сферы своего политического влияния Запад не захочет - Египет стратегически важная точка на геополитической карте мира. Значит, все возможные средства будут приложены к тому, чтобы установить правильную, прозападную стабильность в этой стране. На самом деле - лучшую стабильность для внутренней экономики. 



А что же рынок? Он тоже пережил падение и тоже, как и политический строй, вернулся к "поверхности". И нужно сказать, что для недвижимости Египта это испытание было легче, чем пресловутый ипотечный кризис - для недвижимости США. На то есть несколько причин. В первую очередь, стабильность рынку обеспечило отсутствие ценовых пузырей. Все, что было, уравнял тот самый ипотечный кризис, и рынок недвижимости Египта в последние годы не предлагал к продаже переоцененную недвижимость. А она, как известно, редко падает ниже своей реальной стоимости. 



Во-вторых, непродолжительность политического кризиса, который так и не дошел до экономического сектора, позволила недвижимости - как самому стабильному объекту для инвестирования - сохранить свою значимость и даже поддержать пошатнувшуюся экономику страны. До тех пор, пока внутренний покупатель верит в недвижимость, рынок будет стоять, а внутренний покупатель в Египте паниковать более не склонен. 



Сейчас беспокойство вызывают два смежных сегмента рынка: в первую очередь, туристический. Нужно отметить, что он уже идет на поправку, не в последнюю очередь благодаря нашим соотечественникам, которые не боятся политических неурядиц, зато с удовольствием скупают подешевевшие туры. Пошатнувший курс египетского фунта благодаря усилиям туристов должен в скором времени "отыграть" к прежним значениям. 



Какова глубина реального падения рынка, сказать пока трудно. Как и другие курортные страны, Египет имеет солидную буферную зону, в пределах которой реальные скидки варьируются от нескольких процентов для привлечения покупателей до половинной уценки - для того, чтобы продать ненужную курортную недвижимость и вложиться в страну стабильнее, чем эта. Общая ситуация ближе скорее к первому варианту, но тут покупателю придется действовать на свой страх и риск, проверяя "дно" и устанавливая реальный размер понижения цен на недвижимость. 



Что ожидает рынок Египта впереди? Президентские выборы. Независимо от процесса и результата, в начале гонки рынок снова может пережить незначительные колебания - общественность еще раз вспомнит о том, что Египет - зона еще не разрешившегося политического кризиса. В дальнейшем на экономическую ситуацию в стране будет влиять выборный процесс, предсказать который пока довольно трудно. Эксперты, впрочем, не ждут от этих выборов особых неожиданностей. Но и не исключают такую возможность в своих прогнозах.