Турция восхитительна – она обещает тепло, радость и наслаждение. Здесь есть все, о чем мы мечтаем – теплое море, песчаные пляжи, красивые старинные здания и ультрамодные новые постройки, тихие улочки и шумные площади, загадочные ночи и яркие дни. Однажды побывав в таком месте, захочешь снова и снова возвращаться в этот сладкий мир сказки. Граждане России, Украины и некоторых других стран наконец получили возможность воплотить свои мечты в жизнь – благодаря двухсторонним соглашениям, при соблюдении стандартных для всех участников рынка правил мы можем стать полноправными владельцами недвижимости в Турции.
Что привлекает отечественных покупателей?
· Во-первых: близость турецких берегов к родным пенатам, во-вторых: прекрасные природные и климатические условия, в-третьих: богатство и близость культурных традиций – это романтика.
· Прагматическая сторона вопроса заключается в том, что прожиточный минимум в стране невысок, а благодаря ожидаемому вступлению в Европейский Союз открываются широкие перспективы для повышения качества жизни и активизации деловой активности.
· Правительство Турции постоянно проявляет кровную заинтересованность в создании привлекательных инвестиционных условий для иностранцев. Следствие такой заботы: главное преимущество покупки недвижимости в Турции иностранцами сегодня – это отсутствие риска, поскольку юридическая процедура оформления права собственности понятна, проста и прозрачна, а правила игры для всех участников рынка одинаковы.
· Выбор жилья удовлетворит любой вкус: от недорогих квартир до элитных вилл. И следует учесть, что на сегодня покупка недвижимости в Турции является очень выгодным вложением свободных средств, благодаря сравнительно невысоким ценам – впрочем, это преимущество можно считать временным, поскольку цены неуклонно растут (приблизительно 20% в год). Кроме того, иностранные владельцы турецкой недвижимости имеют право получить вид на жительство в этой стране.
Особенности процедуры покупки недвижимости в Турции.
Иностранные граждане имеют возможность, согласно турецкого законодательства, покупать любые виды недвижимости из перечисленных ниже:
- квартиры,
- апартаменты,
- дома,
- виллы,
- коммерческие объекты,
- земельные участки (до 2,5 га).
Оформление покупки происходит в государственных инстанциях путем выдачи официального документа, который является свидетельством абсолютного и неограниченного по времени права собственности на приобретенную недвижимость.
В общих чертах, процедура приобретения выглядит следующим образом:
1 этап: Выбор интересующего вас объекта недвижимости. (Самостоятельно или с помощью агентства вы уточняете условия продажи, договариваетесь о цене и способах оплаты).
2 этап: Заключение Договора с продавцом на турецком и русском языках. При подписании документа выплачивается задаток, который может составить примерно 10-25% от стоимости объекта. Остальная сумма обычно вносится частями.
3 этап: Получение разрешения на приобретение недвижимости. В главное Кадастровое Управление в Анкаре подается заявление о выдаче разрешения на приобретение турецкой недвижимости иностранному гражданину. Время ожидания может составить 3-5 месяцев с момента подачи заявления.
4 этап: Регистрация TAPU – турецкого свидетельства - права собственности на недвижимость в Кадастровом Управлении.
Некоторые финансовые вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Турции. Приятной новостью для наших соотечественников является возможность получения иностранцами ипотечного кредита в турецком банке. Процедура и условия получения кредита сроком на 5-20 лет не сложна: необходимо предоставить в банк справку о доходах и налоговую декларацию, соответствующую доходам. Кредит можно оформить как в евро, так и в долларах.
Расходы на приобретение и содержание недвижимости могут быть одноразовыми и постоянными.
Одноразовые платежи:
- налог на имущество, который составит 3% от зарегистрированной суммы сделки;
- регистрация TAPU (также 3% стоимости приобретаемой недвижимости);
- услуги агента по недвижимости, переводчика, нотариуса и др.
Вашими постоянными расходами станут оплата за содержание недвижимости:
- ежегодный налог 0,3% от стоимости приобретения,
- ежегодный налог на содержание спортплощадок, бассейнов, сада на прилегающей территории (примерно 200-500 евро),
- ежегодный налог на вывоз мусора - 30-90 евро, в зависимости от размеров объекта недвижимости),
- коммунальные платежи за электричество (0,15 евро/кВт), воду (0,03-0,13 евро/1 м3) и газоснабжение (согласно показаний счетчиков).
Для получения вида на жительство после окончательного оформления покупки и регистрации свидетельства о праве собственности (TAPU) – необходимо обратиться в Посольство Турции и предъявить данный документ, который является основанием для получения одноразовой визы сроком до 3 месяцев. После въезда на территорию Турции, обратитесь в иностранный отдел турецкой полиции – там, на основании визы вам оформят вид на жительство (сроком на 1 год), который в дальнейшем, по желанию или необходимости, вы сможете продлевать.
Точка зрения эксперта, Вадим Юхневич
