Студенческое жилье в Германии становится все более привлекательным для инвесторов. В немецких средних и высших образовательных учреждениях сейчас обучаются 2,1 млн человек — на 18 % больше, чем 10 лет назад. Ожидается, что в ближайшие годы это число продолжит расти.
По данным немецкой организации HIS (Hochschul Informations System), 81 % студентов хотят жить в съемных квартирах и лишь каждый десятый — в общежитии. Пока только 67 % опрошенных арендуют квартиру, так что у инвесторов есть хорошие перспективы.
Конечно, жилье для студентов — это специфический тип недвижимости, который пользуется спросом только у одной группы населения. Кроме того, в немецких городах этот рынок не так популярен, как в британских. Если предположить, что каждыйстудент-квартиросъемщик занимает стандартные 25 м², то получается, что потенциальный общий фонд студенческого жилья в Германии составляет всего 35 млн м² — это примерно в десять раз меньше, чем общая площадь всех офисов в стране.
С другой стороны, цены на студенческую недвижимость обычно низки, и при желании ее можно отремонтировать и выгодно перепродать. Проблема несостоятельных арендаторов, которой опасаются многие инвесторы, вполне решаема: нужно только получить письменные гарантии не от самих студентов, а от их родителей.
Прибыль от аренды такой недвижимости будет стабильной, если правильно выбрать место. Аналитики Savills проанализировали рынок студенческого жилья в 51 городе Германии, в каждом из которых не менее 10 тыс. студентов. Учитывались такие факторы, как объем спроса и предложения, стоимость аренды, численность населения, экономическое состояние города и общая ситуация на рынке недвижимости.
В результате, эксперты назвали Дармштадт, Мюнхен и Гамбург лучшими городами для вложения средств на рынке студенческих апартаментов. Также стоит обратить внимание на Саарбрюккен: пока этот город не входит в число самых популярных, но он быстро развивается.
Берлин занял в рейтинге только 20-е место. Наибольшему риску, по мнению Savills, подвергаются инвесторы, которые выбирают Галле, Брауншвейг или Магдебург.
Лучшие города Германии для инвестиций в студенческое жилье
Дармштадт Мюнхен Гамбург Франкфурт‑на‑Майне | Карлсруэ Штутгарт Бремен Фрайбург | Кельн Трир Гиссен Ганновер |
Savills
