Доминиканская республика популярна среди россиян не только как экзотическое туристическое направление. В последние годы эта страна все больше привлекает покупателей недвижимости и инвесторов. В чем популярность это островного государства? Красивейшая природа, прекрасный климат и отличные цены на недвижимость. Уникальность этой страны заключается в том, что она имеет выходы и к Карибскому морю, и к Атлантическому океану.
Рай по доступным ценам
У российских покупателей покупка недвижимости на экзотических островах, а уж тем более на побережье Карибского моря, ассоциируется с ценником с большим количеством нулей. Как бы нереально это ни казалось, но местная недвижимость и цены на нее вполне сопоставимы с ценами на недвижимость в Болгарии, столь популярной у наших граждан, в Турции и Египте. И, соответственно, к недвижимости в Доминиканке вполне применимо распространенное выражение «продам квартиру в Москве и куплю домик на берегу океана». Цены на жилье в Доминиканской республике действительно намного ниже, чем на соседних островах Карибского бассейна, например, на Пуэрто Рико, Барбадосе и Доминике. К тому же, для иностранных граждан нет ограничений на покупку местной недвижимости. Вы можете купить апартаменты, виллу, землю под застройку, готовый бизнес или открыть здесь представительство своей фирмы. Конечно же, на острове наряду с бюджетными предложениями представлены и элитные объекты с гольф-полями, собственными яхтенными причалами и пляжем. Недвижимость здесь можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке.
Первичный рынок - жилье в новостройках, которые как правило, располагаются в непосредственной близости от моря в закрытых поселках-урбанизациях, имеющих все блага цивилизации и адаптированных для проживания европейцев. Также возможно приобретение жилья на вторичном рынке: местная недвижимость представлена как отдельно стоящими виллами, так и апартаментами. Стоимость жилья будет тем ниже, чем удаленней расположен объект от мест пребывания туристов и океана. Еще одна странная особенность этого солнечного края заключается в том, что стоимость квадратного метра в апартаментах будет выше, чем цена квадратного метра на вилле.
Страна чудес
Доминиканская Республика стала развиваться как туристическое направление относительно недавно. Местная недвижимость стала пользоваться спросом с развитием туризма: квартиры и дома здесь покупают в качестве выгодных инвестиций или для собственного проживания. Первый вариант наиболее распространен, поскольку получать выгоду от недвижимости в Доминиканской республике можно круглогодично - ведь солнышко здесь светит постоянно, и нет резких перепадов температуры. Температура колеблется в районе 30 градусов, столбик термометра редко когда опускается ниже 20 градусов. Поэтому туристы сюда едут круглый год. Вы получите выгоду и от сдачи в аренду местного жилья, и успеете сами пару раз съездить в отпуск.
Цены на местную недвижимость имеют умеренный рост: самое выгодное приобретение - это покупка строящегося объекта. Впоследствии он принесет хорошую прибыль от перепродажи. И несмотря на то, что строительная отрасль здесь развивается неслыханными темпами, мест под строительство в крупных городах уже практически не остается, поэтому инвесторы, экономя землю, строят небоскребы. Но на побережье Атлантического океана и Карибского моря есть еще много земель, в которые можно выгодно инвестировать, возводя здесь туристические комплексы или урбанизации, ориентированные на зарубежных покупателей.
Для туристов здесь возводят дома, отвечающие всем требованиями, а иногда и капризам состоятельных покупателей. Роскошные виллы в поселках закрытого типа с отличной внутренней инфраструктурой, бассейнами и гольф-полями.
Для инвесторов лучшим аргументом в пользу вложения средств в Доминиканскую недвижимость будет тот факт, что на строительный сектор приходится 6% национального валового продукта страны, и эти цифры используются в качестве индикатора роста экономики государства. Правительство здесь создало Национальный банк жилья и Институт жилья - эти организации контролируют строительство жилья для местного населения и туристический сектор. Эти структуры регулируют строительный рынок с учетом интересов обеспеченных инвесторов и местных жителей всех социальных классов. В столице государства Санто-Доминго возводится комплекс для малообеспеченных доминиканцев, в котором квартира будет стоить около 14000 долларов.
Обычную же меблированную квартиру с полной отделкой, площадью около 30 кв.м, можно купить за 35 - 40 000 долларов. Согласитесь, заманчивая перспектива? Прибыль от сдачи в аренду составляет около 8,5% от стоимости недвижимости. К примеру, в Европе этот показатель составляет 3 - 5%.0 И это неудивительно, поскольку в Доминикане прибыль можно получать круглогодично. Для этого, конечно, нужно определиться с выбором объекта: наиболее перспективные находятся в развитых туристических районах.
Российские покупатели, которые приобретают недвижимость Доминиканы для последующей аренды, предпочитают покупку объектов в апарт-отелях. Купив такую квартиру, можно не волноваться за ее содержание - этим будет заниматься владелец комплекса.
Заманчивая перспектива
Еще один немаловажный фактор в пользу покупки объектов недвижимости в Доминикане - это получение гражданства. Сегодня получить гражданство или ВНЖ в зоне Шенгенского договора - задача трудноосуществимая, а в Доминиканской Республике все намного проще: покупаете жилье или вкладываете в бизнес от 200 тысяч долларов, легально живете на территории страны всего шесть месяцев - и получаете паспорт жителя Доминиканской Республики. Граждане этой республики могут беспрепятственно посещать Израиль, Южную Корею, Японию, Чили, Аргентину и Уругвай, а также имеют право на упрощенное получение многолетней визы в США и получение мультивизы в Испанию. Кого-то может привлечь и тот факт, что при получении паспорта гражданина Доминиканской Республики можно сменить фамилию, имя и даже дату рождения. Правда, как этот факт отразится на вашей дальнейшей жизни, перемещениях по миру и оформлению документов - отдельная тема для исследования.
Райский уголок, помимо всех вышеописанных преимуществ, имеет благоприятные условия для ведения и открытия собственного бизнеса. Вы можете открыть представительство своей фирмы, купить готовый бизнес или организовать свою компанию с нуля. В Доминикане действует упрощенная регистрация фирм и пониженное налогообложение.
Сама же процедура оформления жилья в собственность тоже довольно проста: для этого вам нужно иметь денежную сумму на покупку жилья, паспорт и надежного риелтора, нотариуса и адвоката, которые возьмут на себя все хлопоты по оформлению документов. Покупатель становится полноправным собственником с момента подписания договора купли-продажи на основании Системы регистрации титула (так называется право владения собственностью). Важно знать, что, приобретая виллу, вы покупаете еще и прилегающую к ней землю (входит в общую стоимость) - право собственности выдается на оба вида недвижимого имущества. При покупке же квартиры земельный участок, на котором построен дом, закрепляется за всеми владельцами жилья в кондоминиуме. При покупке вам придется оплатить налог, равный 3% от оценочной стоимости жилья. Плата за услуги адвоката тоже довольно невелика по сравнению с европейскими ценами, она составляет 1% от суммы контракта.
Важно учесть тот факт, что жилье стоимостью от 150 тысяч долларов облагается ежегодным налогом в 1%.0
Мифы и реальность
И хотя в Доминиканскую Республику туристы едут круглый год, особый туристический пик приходится на праздничные дни и каникулы. Цена арендной платы может подняться в разы на Новый год, Рождество, католическую Пасху. Также высоким сезоном считается период с середины декабря до конца января - в это время сюда устремляются любители парусных видов спорта, преимущественно серферы, которые в этом время рассекают по волнам Карибского моря и Атлантического океана.
В целом же, проживание в Доминикане довольно недорогое. Цены на товары и услуги невысокие. Стоимость продуктов можно сравнить с ценами в российской провинции, и даже чаще цены здесь ниже. Особенно выгодно приобретать еду «местного происхождения» - она в разы дешевле, чем та, что продается в супермаркетах.
Однако же инфраструктура в стране развита неравномерно: в туристических районах вы найдете полный набор услуг и магазинов, который необходим для комфортного проживания современному человеку. В районах же, где проживает коренное население, есть определенные проблемы с инфраструктурой: она не так развита, как привыкли европейцы и россияне.
Например, весомым недостатком является то, что в Доминикане нет единой транспортной сети. Муниципальный транспорт развит довольно плохо и не отличается пунктуальностью при соблюдении расписания. Ситуацию исправляют частные транспортные компании, которые предлагают более комфортные условия передвижения по острову.
Состояние же большинства дорог и транспортных магистралей тоже оставляет желать лучшего: они намного уступают по качеству покрытия и безопасности российским и уж тем более европейским автобанам. Есть и железнодорожное сообщение, - правда, оно больше используется для транспортировки грузов, нежели для пассажирских перевозок.
С остальным миром, страну связывают три международных аэропорта и морское сообщение.
Наконец, еще один существенный минус - долгие и дорогостоящий перелет. Сюда уже не слетаешь на выходные, как это часто делают владельцы европейской недвижимости.
Какие районы привлекательны для инвестирования?
Доминиканская республика занимает восточную часть о. Гаити. С северо-востока страну омывает Атлантический океан, с юго-запада - Карибское море. На стороне Караибского бассейна находятся наиболее привлекательная для покупки недвижимость. Она располагается в Пунта-Кана, Кап-Кана и Баваро. Здесь, в основном, возведены роскошные туристические комплексы, имеющие собственную отличную инфраструктуру. Эта местность славиться одними из лучших в мире полями для игры в гольф. Правда, и цены на местную недвижимость тоже довольно высокие.
Атлантическое же побережье более привлекательное для инвестирования: здесь уже более 50 лет соседствуют местные жители и иностранцы (американцы, канадцы, европейцы). Рынок недвижимости пестрит различными предложениями, как говорится, на любой кошелек. Здесь есть множество магазинов, средних и высших учебных заведений, в которых могут учиться иностранные граждане, хорошо развито медицинское обслуживание. Инфраструктура этого района наиболее приближена к европейской. К тому же, это одна из самых красивых частей страны: здесь с бескрайними песчаными пляжами и свисающими пальмами соседствует горный массив с прекрасными водопадами. Основными городами этой части страны являются: Сосуа, Кабарете, Пуэрто-Плата, залив Самана, Рио Сан Хуан, Кабрера. Причем первые два города более чем наполовину состоят из жителей иностранных государств, и они являются наиболее популярными среди российских инвесторов и обладателей местных вилл и апартаментов.
Более дешевые объекты недвижимости можно приобрести вблизи от проживания коренного населения, однако подобное соседство может оказаться не самым приятным: шум, встречаются случаи воровства. Инфраструктура местных поселений радикально отличается от того, к чему привыкли жители России или европейцы. Вы можете столкнуться с проблемой в подаче электричества, в доме могут отсутствовать и другие коммуникации. И, как правило, решение подобных проблем занимает довольно много времени.
Та же ситуация и с земельными участками под застройку: чем ближе к морю или океану, тем дороже будет стоить квадратный метр. Соответственно, в горной части острова земля будет стоить в разы дешевле.
Развитие страны как привлекательного туристического направления началось благодаря американским инвесторам, которые облагородили городскую архитектуру и сделали привлекательными этот остров для туристов со всего света. Несмотря на то, что сегодня Доминиканская республика является привлекательной для иностранных инвесторов и людей, желающих провести время в райском уголке, сами местные жители - небогатый народ, живущий довольно скромно. Коренные жители, в основном, трудятся на ниве сельского хозяйства: здесь выращивают сахарный тростник, кофе, табак, шоколадное дерево, фрукты и рис. Другая часть жителей острова работает в сфере туризма и строительства. Причем для иностранных компаний довольно выгодно нанимать на работу местных жителей, поскольку их труд довольно низко оплачивается.
В целом же, инвестиции в недвижимость Доминиканской Республики довольно выгодны в перспективе. Строительство отелей и жилых комплексов развивается неслыханными темпами. Вложив сегодня деньги в строящиеся или готовые комплексы, ориентированные на туристов, вы гарантированно будете получать хорошие дивиденды.
Юлия Елисеева
