Германия – самая густонаселенная страна, в Евросоюзе. При этом в отличие, например, от Ирландии государство здесь не централизованное. В 82 крупнейших городах, проживает свыше 25 миллионов человек, что почти 30% от всего населения страны. Именно этот ,показатель и делает Германию, крупнейшим рынком недвижимости в Европе. Будучи ещё и, самой сильной экономикой Старого Света, государство входит в тройку экономических лидеров мира. Треть оборота Еврозоны, приходится на Германию. Рынок недвижимости, поделен на собственников и арендаторов. Снимать квартиру или дом ,здесь норма. Арендуют жилье 60% населения, тогда как обладают правом владения 40%.0
БЕРЛИН – СТОЛИЦА. АРЕНДА – САМАЯ ДЕШЕВАЯ
С 2009 года, стоимость аренды жилья в Берлине повысилась. В зависимости ,от округа рост составил от 4% до 11%.0 Наибольшее увеличение ставок, наблюдается в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой. Наименьшее – в восточных округах города, где стоят бетонные дома, построенные в период с 1973 по 1990 год. При этом, в среднем цена аренды жилья в Берлине ниже, чем в других крупных городах страны. Стоимость квадратного метра в столице Германии составляет сейчас около 5.21 евро в месяц. Для сравнения в Гамбурге до 9 евро в месяц, в Мюнхене – до 15 евро в месяц. Сенатор городского развития Берлина Ингеборг Юнге-Рейер ,охарактеризовал эту разницу следующим образом. Да, ставки растут. Однако с учетом уровня доходов берлинцев, они остаются на умеренном уровне. Более того, по стоимости аренды жилья Берлин, по его словам, самый дешевый крупный город в Германии.
При покупке недвижимости в немецком мегаполисе ,инвестор может рассчитывать на доход в среднем 6% годовых. Приобретать объект стоит в Берлине, Баден-Бадене, Дюссельдорфе, Лейпциге, Франкфурте, Констанцу, Мюнхене или Штутгарте. В небольших, но популярных городах, как Вуппертале и Дортмунде, прибыль от сдачи жилья в аренду доходит до 8% годовых.
НАДЕЖНОСТЬ, СТАБИЛЬНОСТЬ И СВЕТЛОЕ БУДУЩЕЕ
Рынок недвижимости Германии, как внутри страны, так и на международной арене всегда считался образцом надежности и устойчивости. Лучшим доказательством ,тому служит положение рынка во время кризиса. Цены оставались в целом на одном уровне, без резких скачков или падений, как в других странах Европы. Небольшое снижение ставок и спроса, как, например, в Берлине, объясняется тем, что показатели и активность покупателей просто вернулись на «нормальный» уровень после ажиотажа 2005-2008 гг. Стоит отметить, что особенно попала под удар, коммерческая недвижимость. Но, в течение этого года ,идет стремительная стабилизация на офисных площадках и в секторе стрит-ритейла. Никогда, надежные инвестиции в недвижимость не были так востребованы, как сейчас – во времена экономической турбулентности. Эксперты ,видят основные цели вложений в регулярном получении прибыли от аренды или же в приумножение средств. Так ,многие европейцы используют зарубежное жилье в качестве альтернативы пенсионным фондам. Сейчас, есть все основания полагать, что в ближайшие годы, цены на жилье в Германии будут расти. Предложение на рынке «первички», умеренное. Например, с 2006 года на 37% сократилось число разрешений на строительство домов, на одну семью. Это уже, сейчас привело к большему спросу на вторичные объекты. Активность на рынке, подогревает и сам образ Германии – страны экономически безопасной и устойчивой. На фоне страхов растущей инфляции и низких процентов роста в других государствах не только инвесторы, но и простые покупатели будут все чаще приобретать жилье именно здесь.
КУПИТЬ, ЧТОБЫ КОПИТЬ
Рынок недвижимости Германии, предоставляет инвестору все необходимое. Спрос на аренду ,обеспечен в первую очередь самими немцами а потом,иностранными специалистами, студентами и туристами. Разнообразие привлекательных районов, позволяет подобрать оптимальный вариант по цене. Уверенные показатели рынка, гарантируют доход на несколько лет вперед. Иначе говоря, Германия может стать вашей копилкой. С одной лишь разницей – вносить средства постоянно, нет никакой необходимости. Единовременное приобретение при умелом распоряжении ,станет источником прибыли на долгие годы.
