Многие страны мира предоставляют выгодные условия для приобретения домов и квартир, что дает возможность заключать сделки с недвижимостью без особых проблем. К сожалению, не всегда такое вложение бывает удачным.Если подходить к вопросу покупки недвижимости с вариантом последующей продажи, необходимо серьезно задуматься о стране, рынок которой недооценен, а значит, в последующем принесет прибыль. Стране, в которой прибыль от продажи недвижимость станет не «выходом в ноль», а принесет значительную финансовую выгоду. На данный момент наиболее привлекательны для инвестиций страны Европы. Но это не значит, что в других точках земного шара нет выгодных вариантов. Есть множество стран (США, Южная Америка, страны Карибского бассейна и другие), инвестирование в недвижимость которых принесет значительную прибыль.
Если недвижимая собственность находится в прибрежной зоне, на «престижных улицах» или же в непосредственной близости от значимых достопримечательностей, шанс на выгодную продажу значительно увеличивается. Немаловажную роль в этом вопросе играет факт наличия «скрытых комиссий» (налоги, лимитированное использование ресурсов и т.д.).
Надежная Европа
Во Франции некоторые инвестиционные объекты находятся в зоне, где невозможно значительное новое строительство. Ценность таких объектов со временем возрастает в разы и вполне может быть сравнима с недвижимостью в прибрежной, курортной зоне. Лигурийское и тосканское побережье Италии - золотая жила для желающих грамотно инвестировать свои деньги. Востребована недвижимость в крупных городах (Рим, Милан, Флоренция, Венеция), а также объекты в районе альпийских озер. Хочется отметить, что недвижимость Италии довольно дорогая, но финансовые вливания в Калабрию, недвижимость в районе озер Маджоре, Комо, Гарда, на лигурийском и тосканском побережье - в места, активно посещаемые туристами и местными жителями, - и последующая сдача в аренду принесут неплохие дивиденды. Германия - один из самых стабильных и безопасных вариантов на инвестиционном рынке Европы. Наиболее популярны большие города: Берлин, Штутгарт, Мюнхен. Достаточно высокие налоги и недешевая стоимость жизни покажутся мелочью в сравнении с качеством услуг, чистотой улиц и окружающей среды, а также природными и историческими красотами. Лучше всего рассматривать инвестиции в недвижимость как надежный «банк» для своих финансов. Лучшие объекты для инвестиций в Швейцарии расположены в предгорьях Альп, в горнолыжных курортных зонах, пригородах Цюриха, Женевы, Лозанны, Берна. Швейцария считается местом отдыха мировой элиты, инвестиции в недвижимость этой страны окупятся многократно. Инвестировав деньги в объекты недвижимости, сдаваемые внаем, можно получить освобождение от местных налогов сроком до 20 лет. В Великобритании особенно выгодны покупки элитной недвижимости центрального Лондона, стоимость которой постоянно растет. В последнее время выгодным объектом инвестиций стали студенческие городки, жилье в которых активно сдается в аренду, при этом перспективным считается дом минимум на пять квартир. Налоговое законодательство страны поощряет инвестиции в недвижимость. Недвижимость, принадлежащая иностранцам, не облагается налогом на прирост стоимости. Расходы на оплату юристам и английские государственные пошлины являются самыми низкими в Европе.
Испания - это низкая квартплата и налоги, двухлетние шенгенские визы для собственников, вид на жительство по истечении трех-пяти лет, а также демократичные цены в разных ценовых сегментах. Основным объектом вложений является недвижимость в Коста-Бланке и Коста-дель-Соль. Прекрасно развитая инфраструктура дает все преимущества для качественного отдыха и жизни в целом.
Необходимо заметить, что недвижимость в Европе не принесет больших доходов от продаж. Можно инвестировать в недвижимость стран Европы, чтобы сохранить капитал, сделать надежное вложение средств. Основным источником прибыли является сдача недвижимости в аренду. Максимальный доход можно получить в крупных студенческих городах, на курортах, в центре крупных городов.
Выгодные перспективы
На данный момент существует множество стран, рынки которых недооценены. Это страны Южной Америки, Северной Африки и Карибского бассейна. Вследствие экономического кризиса в США, который ударил по всем слоям населения, множество людей, взявших ипотечные кредиты, не смогли их выплатить. В итоге банки стали владельцами огромного количества объектов по всей стране, которые необходимо продать. Банки распродают недвижимость по ценам значительно ниже рыночных. На фоне сложившейся ситуации наблюдается падение рынка недвижимости. Инвестировав в недвижимость по заниженной стоимости, можно сорвать большой куш в будущем, когда рынок США стабилизируется.
Страны Карибского бассейна
За последние пять лет спрос на туристические поездки на Багамы, Гаити, Доминику, Каймановы острова, Кубу, Сент-Китс и Невис, Тринидад и Тобаго, Ямайку вырос почти на 30%.0 По официальным данным, только за прошедший год острова Сент-Китс и Невис (самое маленькое государство западного полушария) посетили 250 тысяч туристов. Эта цифра говорит о том, что в скором времени спрос на жилье в этом «районе» Земли значительно вырастет.
Южная Америка
Инвестирование в страны Южной Америки долгое время неоправданно считалось невыгодным. Всего за пару лет после кризиса почти весь континент сумел «подняться с колен» и показать экономическую независимость. Только за счет туризма в странах «задерживаются» миллиарды долларов. По статистике, Бразилию ежегодно посещает 80 миллионов туристов. Именно поэтому Бразилия с конца 2010 года увеличила финансирование на строительство нового жилья: по предварительным данным, предполагается строительство 90 000 жилых домов. Увеличен приток иностранных инвестиций, так как проект по застройке поддерживается правительством страны, заинтересованной в развитии. Кроме того, в Бразилии были снижены налоги на производство стройматериалов, а процентная ставка по кредитам значительно уменьшилась: с 25% до 12%.0 Благодаря своим природным красотам, привлекающим туристов, оффшорной зоне и выгодным условиям для ведения бизнеса Панама становится «многофункциональной» страной, которая довольно быстро наращивает темпы развития. Стоимость недвижимости вырастает на 5-9% ежегодно, но рынок до сих пор недооценен. В данный момент можно выгодно инвестировать как в туристические, так и в производственные объекты недвижимости. Налоги - одни из самых низких на континенте. Также есть смысл вкладывать в недвижимость Эквадора, Перу, Чили, Аргентины, Боливии, Уругвая и Венесуэлы. Туристический наплыв в эти страны довольно высок, а условия для инвестиций очень выгодные - низкая налоговая ставка, хорошие условия аренды.
Северная Африка
Несмотря на множество привлекательных объектов для инвестиций, Северная Африка рассматривается инвесторами не так охотно, как страны Карибского бассейна. Все дело в нестабильности политического положения и невысоком уровне жизни. Однако стоит заметить, что в недвижимость Египта, Туниса, Марокко, Эфиопии и Канарских островов инвесторы ежегодно вкладывают миллионы долларов. Вложения могут принести прибыль в короткие сроки. Все дело в повышенном туристическом спросе этих областей (особенно Египет и Канарские острова), а также в благоприятных условиях для инвестирования. Так, например, в Египте 95% жилых домов освобождаются от уплаты налогов (объекты с годовой квартирной платой 6000 египетских фунтов и менее). А в Тунисе отмечается значительный рост цен на недвижимость. В ближайшие пять лет планируется построить несколько крупных объектов в Суссе, Хаммамете, Махдие, что привлечет значительную часть туристов, стремящихся отдохнуть по умеренным ценам. В данный момент рынок недвижимости Северной Африки остается недооцененным, но такая тенденция, как считают эксперты, сохранится недолго.
Семь раз отмерь
Вариантов для инвестиций, которые могут принести прибыль, довольно много. Но в условиях кризиса практически невозможно рассчитывать на краткосрочную прибыль от сделок с недвижимостью. Верным решением станет рассмотрение вариантов, способных принести прибыль в долгосрочной перспективе. Основная забота инвестора - качественно изучить рынок, выделить скрытые комиссии и налоги, собрать достаточно аналитической информации, которая позволит видеть максимально полную картину перед инвестированием.
Станислав Мороз, специально для портала JJC.RU
