Уже второй год подряд турецкий мегаполис занимает лидирующие позиции в рейтингах привлекательных для инвесторов направлений. Аудиторская компания PwC присвоила Стамбулу звание самого перспективного с точки зрения строительства населенного пункта, а ранее город признали лучшим местом в Европе для покупки недвижимости.
Специалист в сфере инвестиций и директор агентства Gem Invest АлександрТомлинсон считает, что Стамбул остался одним из немногих направлений в мире, где существует действительно большой потенциал развития рынка
недвижимости. Население города увеличивается с каждым годом и сейчас достигает 18 млн человек. Растущий средний класс создает спрос на новое жилье западного типа. «Несмотря на возросшие темпы нового строительства, в Стамбуле
по-прежнему ощущается нехватка жилья – около 250 тыс. объектов ежегодно», – подчеркивает Александр Томлинсон.
При этом, по мнению специалиста, для инвестиций становятся привлекательными в том числе пригороды Стамбула, например, Бахчешехир, который находится в 20 километрах на запад от центра города.
«Стоимость земли в Стамбуле выросла так сильно, что девелоперы начали ориентироваться на пригороды, особенно расположенные в привлекательной европейской части мегаполиса», – поясняет Александр Томлинсон.
Как отмечает специалист, хорошим вариантом для частного инвестора может стать покупка небольших одно- и двухкомнатных апартаментов в пригороде Стамбула за сумму, начинающуюся от €33 тыс. Причем собственник может рассчитывать как на ежегодный прирост стоимости недвижимости, так и на доход от аренды – около 7% годовых.
В сумме за период с 2006 по 2010 годы турецкий рынок недвижимости привлек порядка $13 млрд прямых иностранных инвестиций. Сектор недвижимости Турции оправился от глобального финансового спада и стал еще более интересен зарубежным инвесторам с 2010 года. Прямые иностранные инвестиции в строительный сектор в прошлом году увеличились до $2,5 млрд. Этому способствуют экономическая стабильность, рост потребительского доверия и низкие процентные ставки по ипотеке, говорят эксперты.
Суммарный объем выданных ипотечных кредитов в Турции составил в 2010 году 60 млрд турецких лир (около $40 млрд). К концу марта 2011 года этот показатель вырос до 64 млрд турецких лир (порядка $42 млрд). Такое укрепление рынка жилья, по мнению специалистов, должно увеличить число домовладельцев, а значит, потенциальных клиентов для застройщиков.
Эксперты советуют иностранным инвесторам уделить особое внимание проектам строительства сейсмоустойчивого жилья.
Для того чтобы сделать жилищный сектор еще более привлекательным, специалисты предлагают турецкому правительству облегчить правила покупки недвижимости в стране для иностранцев.
НОВЫЙ АЭРОПОРТ ПРИВЛЕЧЕТ ОГРОМНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ СТАМБУЛА!
По сообщениям СМИ, дан «зелёный свет» планам строительства крупнейшего в Турции аэропорта в Силиври, пригороде Стамбула. Это означает, что сюда скоро слетятся самые расторопные турецкие инвесторы, чтобы не упустить возможность получить долю прибыли от нынешнего туристического бума. Стамбул, который в 2010 году носил статус культурной столицы Европы,
уже испытал гигантский приток туристов. Новые аэропорты появляются во всех концах города. В азиатской части Стамбула открыт международный аэропорт имени Сабихи Гёкчен, с его взлётно-посадочных полос выполняются рейсы по бюджетным авиалиниям. За первую половину текущего года через этот аэропорт в Турцию прибыли свыше 5 миллионов гостей, а концу 2011 количество
пассажиров должно вырасти до 11 миллионов.
Многие мировые корпорации и сети отелей уже имеют представительства в Турции, но спрос на услуги временного проживания настолько велик, что только в одном Стамбуле планируется построить ещё 2 270 гостиничных номеров. Учитывая прогнозы экспертов по ситуации в секторе туризма в обозримой перспективе, новый аэропорт подстегнёт спрос на временное жильё. В
районах, прилегающих к нему с запада, планируется построить ещё больше жилой недвижимости для сдачи в аренду, в том числе в районе Бюйюкчекмедже, который граничит с Силиври. Такая перспектива открывает перед турецкими инвесторами новые возможности. Аэропорт еще не открыли,а инвесторы уже слетаются!
Причины роста недвижимости в Турции.
