Немецкий рынок офисной недвижимости полностью восстановился после кризиса 2009 года и с конца 2010 года до начала апреля текущего демонстрирует существенный подъем.
Как сообщает Property Magazine со ссылкой на исследование компании Colliers International, за первые три месяца этого года рынок офисной недвижимости в пяти городах из шести, включенных в исследование (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Мюнхен и Штутгарт), вышел на плюсовые показатели относительно первого квартала 2010 года.
В своем отчете аналитики Colliers International особо подчеркнули позитивное начало года: «В целом в шести городах объемы аренды достигли 602 200 кв. м, что представляет собой прирост более чем на 6% по сравнению с первым кварталом 2010 года». Этот результат почти на 3% выше средних показателей за последние пять лет.
Самые крупные объемы аренды были зарегистрированы в Мюнхене и Берлине. В процентном соотношении больше всех прибавил Франкфурт, а единственным городом, в котором количество арендованных офисов за первые три месяца 2011 года снизилось, оказался Дюссельдорф. Впрочем, такое падение (-49,3%) легко объяснимо - в первом квартале 2010 года компания Vodafone арендовала в Дюссельдорфе почти 90 000 кв. м, а в аналогичном периоде 2011-го такой крупной сделки на рынке города не было.
Средние арендные ставки по сравнению с началом прошлого года в отдельных городах несколько снизились или совсем не менялись, а относительно последнего квартала 2010 года - даже немного подросли. Самые дорогие офисы по-прежнему находятся во Франкфурте-на-Майне. В Штутгарте и Гамбурге максимальная арендная плата за год практически не менялась, либо ее изменение было крайне незначительным. В Берлине «квадрат» в офисе в начале 2010 года сдавался за €20 в месяц, в конце 2010-го – за €20,45, а сейчас уже за €21.
На ближайшие месяцы сотрудники Colliers дают самый благоприятный прогноз: с учетом снижения уровня безработицы и общего улучшения рыночной конъюнктуры в Германии, положительные тенденции, отмеченные на рынке офисной недвижимости страны в начале года, сохранятся как минимум до середины лета. При этом количество пустующих офисов будет уменьшаться, а арендные ставки продолжат постепенно расти.
Офисные центры в Германии (по состоянию на 1 квартал 2011 года)
|
|
Берлин
|
Дюссельдорф
|
Франкфурт
|
Гамбург
|
Мюнхен
|
Штутгарт
|
Площадь арендованных
офисов в 2011 в кв.м
|
153.100
|
78.000
|
76.400
|
103.000
|
154.200
|
37.500
|
Площадь арендованных
офисов в 2010 в кв.м
|
117.100
|
139.000
|
51.100
|
91.000
|
137.700
|
30.500
|
Изменение а процентах
|
+30,7
|
-43,9
|
+49,5
|
+13,2
|
+12,0
|
+19,7
|
Максимальная стоимость
аренды в 2011 в € за кв.м/мес
|
21,00
|
23,00
|
37,50
|
23,00
|
28,50
|
18,00
|
Максимальная стоимость
аренды в 2010 в € за кв.м/мес
|
20,00
|
25,00
|
38,00
|
23,00
|
29,00
|
18,00
|
Изменение в процентах
|
+5,0
|
-8,0
|
-1,3
|
0,0
|
-1,7
|
0,0
|
Средняя стоимость аренды
в 2011 в € за кв.м*/мес
|
12,12
|
14,40
|
19,00
|
13,30
|
13,32
|
12,18
|
Средняя цена аренды
в 2010 в € за кв.м*/мес
|
12,12
|
14,60
|
21,00
|
12,80
|
14,40
|
11,26
|
Изменение в процентах
|
0,0
|
-1,4
|
-9,5
|
3,9
|
-7,5
|
8,2
|
Площадь пустующих
офисов в 2011 в кв.м
|
1.465.000
|
877.000
|
2.139.800
|
1.223.600
|
1.819.300
|
490.500
|
Площадь пустующих
офисов в 2010 в кв.м
|
1.500.000
|
786.000
|
1.994.200
|
1.080.600
|
1.615.600
|
469.000
|
Пустующих офисов
в процентах от общего числа
|
8,2
|
11,3
|
17,9
|
9,4
|
8,2
|
6,6
|
Источник : prian.ru
