Комитет по правовым вопросам предложил поправки к законопроекту, которые должны обеспечить гарантированное получение потребителями банковского кредита.
Покупателю предоставляется возможность передавать свои права, определяющиеся договором купли-продажи, в банк в качестве обеспечения кредита. Теперь после уплаты всей суммы контракта покупатель сможет потребовать от застройщика передачи права собственности на свое имя, а если тот не согласен, то и без его согласия – через судебное постановление. Одновременно с этим контракт на покупку имеет приоритет над закладными застройщика, а сама собственность может быть передана покупателем в заклад банку, который предоставил ему ссуду на покупку недвижимости.
Если покупатель не расплачивается по своим обязательствам с застройщиком, банк имеет право заплатить его долги и перевести право собственности на имя покупателя вместе с закладной, или на себя, с выплатой покупателю тех сумм, что покупатель уже заплатил застройщику, т. е. забрать залог в свою пользу и лишить покупателя собственности.
Одобрение законопроект должен получить к 14 апреля. Но неясными остаются вопросы: если недвижимость покупалась на кредитные деньги, то у банка уже есть обеспечение и зачем покупателю передавать в залог еще что-то? Каким образом заставить банки принимать в залог недвижимость, и что они потом с этой недвижимостью делать будут? Не надо забывать, с чего начался глобальный финансовый кризис.
