Как известно, Парламент Кипра должен был принять в середине января 2011г. пять законов о недвижимости (т.н. «городская амнистия»), но обсуждение решено продолжить. Сейчас работа ведется над двумя (кстати, законы могут приниматься по одному по мере их подготовки, а не все вместе).
Парламент обсудил поправки к закону, которые дают право покупателю недвижимости получить титул на владение недвижимостью независимо от того, заложена ли она была в банке до покупки или нет.
Около 100 тыс. объектов недвижимости на Кипре не имеют титула собственности. Почти треть из них были куплены иностранцами. Как известно, многие купили собственность, которая оказалась заложенной, и, когда застройщик не мог расплатиться по своим обязательствам, оказались на милости банков-кредиторов.
Новые поправки к закону будут учитывать интересы и покупателей, и застройщиков, и кредиторов. Теперь договор покупки будет иметь приоритет над любыми закладными. Покупатель сам сможет подсчитать, какую долю в общей закладной составляет стоимость приобретаемой им части. После чего он может выплачивать стоимость своей недвижимости напрямую кредитору. Эти деньги будут зачисляться в счет выплаты долга застройщика по закладной. Как только такой платеж, частично погашающий обязательства заемщика, будет сделан, контракт на покупку получит приоритет над закладной. Это, в свою очередь, означает, что суд сможет оформить недвижимость на имя покупателя, несмотря на то, что закладная еще не погашена. Иными словами, если вы купили квартиру стоимостью 100 тыс. евро в доме, который заложен под кредит в 1 млн евро, то вы можете выплатить свои 100 тыс. напрямую банку и, таким образом, иметь право на получение титула.
В положениях нового закона четко прописано, кто из сторон и в каких случаях имеет приоритет, определено понятие «обременение». Закон защищает покупателя от недобросовестной практики, но он же подразумевает, что контракт на покупку обязательно должен быть зарегистрирован в Департаменте регистрации земельных угодий. Это необходимо сделать сразу после заключения сделки, то есть подписания документа. В отношении контрактов, которые уже подписаны, но еще не посланы в Департамент, планируется предоставить льготный период в шесть месяцев после выхода закона, в течение которых все необходимые формальности должны быть выполнены. Регистрируя контракт должным образом, покупатель заодно и страхует себя на случай неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче клиентам их собственности. Так, покупатель, выплативший определенную сумму продавцу (застройщику), сможет претендовать на возврат этой суммы раньше других кредиторов, если застройщик не сможет закончить строительство или передать отдельный титул на часть проекта.
Источник: www.edem-house.com
