Диверсификация инвестиционных рисков, а также новый или дополнительный источник дохода – это то, что вы приобретаете, инвестируя в недвижимость. Риск потерять деньги практически сведён к нулю, даже теоретически, недвижимость не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Кроме того, зарубежная недвижимость – это один из лучших способов вывести деньги из страны, где политическая нестабильность в любой момент может привести к совершенно непредсказуемым последствиям.
Главное, что привлекает инвесторов, – это высокая доходность на вложенный капитал от 70 до 120% годовых, мягкий налоговый климат, частная собственность на землю и короткие сроки строительства от 1 до 1,5 лет.
Главное, что привлекает покупателей, – это удобство. Лёгкий перелёт, безвизовый режим въезда для большинства стран, родственный «сербский» язык, приемлемые цены, несложный процесс оформления сделки, низкие налоги, безопасность, удобное географическое расположение, всего 200 км до Италии и 40 км до Хорватии, непосредственная близость горнолыжных курортов (всего в 160 км) и, конечно, возможность получения вида на жительство. К этому перечню добавляются восторженные впечатления о красоте, «здоровом» климате, который прекрасно подходит для профилактики, реабилитации и лечения, мягкие зимы на побережье, плюс 10-15 градусов, а лето жаркое, но не чрезмерно, чистейшая экология страны, которая не имеет конкурентов в мире.
Резюмируя вышесказанное, можно с уверенностью сказать, что Черногория является одной из самых привлекательных стран Европы для инвестиций.
Предлагаем вам рассмотреть возможность инвестирования в Черногорию!
Наиболее привлекательным сектором инвестирования остаются туристические объекты. И это понятно, популярность Черногории растёт, летний сезон достаточно длинный (с мая по ноябрь). Такими объектами проще управлять из-за рубежа, они менее подвержены конъюнктурным колебаниям.
Другие перспективные инвестиции в Черногории:
- инвестиции в строительство объектов социального и культурного назначения. В Черногории практически отсутствуют медицинские центры, диагностические центры и лаборатории, кинотеатры, боулинги, бильярдные, фитнес-центры. Всё то, что является абсолютно понятным и неотъемлемым в жизни каждого русского или европейца.
- инвестиции в приобретение земли для последующего строительства жилых и коммерческих объектов. На сегодняшний день легче найти квалифицированных рабочих, чем несколько лет назад, стоимость стройматериалов, в связи с удобным месторасположением Черногории, также невысокая. В это же время в Черногории практически полностью отсутствуют объекты европейского уровня, а спрос на такие объекты всегда был и остаётся большим. Окупать вложенные средства вы сможете начать практически сразу, как только будет заложен фундамент. Самое важное, что необходимо сделать при покупке земли в Черногории – проверить документы (назначение земли, возможность строительства). В Черногории есть земля, на которой вообще запрещено строительство или строго ограничена этажность, по коэффициенту застройки, другое.
- инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость на этапе строительства для последующей перепродажи. Такие инвестиции еще называют "долевым участием" или "покупкой на стадии котлована". Доходность обычно составляет 25-30% годовых.
- инвестиции, связанные с реставрацией и реконструкцией старинных каменных домов с целью их последующей продажи или сдачи в аренду. Иногда к продаже предлагаются неприглядные заброшенные дома, но в таких красивых местах, что в дальнейшем, сделав реконструкцию, можно превратить эту «избушку» в замок и выставить на продажу по высокой цене как эксклюзив.
- инвестиции в торговую и складскую недвижимость. Сегодня, когда открывается много новых гипер- и супермаркетов, спрос на складские терминалы особенно высокий: их почти нет в Черногории. Учитывая дефицит предложений, можно рассматривать этот сектор как наиболее перспективный.
- инвестиции в жилую недвижимость. Небольшая доходность, но зато стабильно и безопасно. Несколько месяцев в году вы сможете отдыхать сами, а в остальное время сдавать свои апартаменты в аренду. Кроме того, цены на недвижимость сегодня достигли своего пятилетнего минимума и имеют высокий потенциал к росту.
Безусловно, инвестиции в недвижимость – это долгосрочные вложения, которые имеют перспективную, а не «мгновенную» доходность. Но вклады в недвижимость за рубежом практически всегда приносят прибыль и дают возможность гарантированно обеспечить своё будущее.
Фурманский Дмитрий Юрьевич
