США. Новости рынка недвижимости Сан-Франциско и района залива.

Как вы уже знаете, финансовый кризис начался из-за того, что многие владельцы домов перестали платить по ипотечным займам. В итоге, банки начали конфискововать недвижимость у владельцев. Это повлекло за собой поток, удешевляющихся с каждым днем объектов недвижимости, на рынок. В то же самое время цены на многие дома упали ниже размера займа, который владельцы брали в банке во время пика роста цен. Однако, по данным Ассоциации Риалтеров округа Санта Клара, находящегося в центре знаменитой Силиконовой Долины, в последнее время количество домов размер займа на которые превышает их рыночную стоимость на сегодняшний день, значительно понизилось по сравнению с первым кварталом 2009 года.

Газета San Jose Mercury News, основываясь на данных портала недвижимости Zillow, сообщает что в третьем квартале 2010 года 11 процентов жилых домов, находящихся в частной собственности в округе Санта Клара, имели ипотечный кредит, превышающий их реальную стоимость. Это на 11,5 процентов меньше, чем в начале 2009 года. В округе Сан Матео, находящимся по-соседству с Силиконовой Долиной, картина такая: 10,5 процентов на конец третьего квартала 2010 года, по сравнению с 16,7 процентов в первом квартале 2009 года.

В прошлом, втором квартале, 2010 года в округе Санта Клара этот процент составлял 12,8 процентов, а в округе Сан Сатео 10,7 процентов. В то же самое время, процент домов, стоимость которых так сильно понизилась, варьируется в зависимости от населенного пункта. Например, в Пало Алто, городе где находится престижный Стенфордский университет, всего чуть больше 3-х процентов домов находятся в подобном положении.

Zillow так же сообщает, что столица американского игорного бизнеса, Лас Вегас, лидирует по количеству домов, займы на которые превышают их стоимость. Более 80 процентов домов в этом городе стоят меньше, чем взятые под их гарантию ипотечные кредиты.

На сегодняшний день, средняя цена жилого дома в округе Санта Клара - $584,300, а в округе Сан Матео - $645,300. На момент пикового падения цен, приходящегося на апрель 2009 года, средняя цены в Санта Кларе была $555,990.