Прошлый 2009 год был ознаменован как пиковый период в развитии общемирового экономического кризиса. Сложившаяся ситуация повлияла на многие рынки, в том числе и на рынок недвижимости, как и в общем мировом значении, так и на рынок каждой из стран в отдельности.
Сегодня мы поговорим о рынке недвижимости Египта. Несмотря на то что часть потенциальных покупателей временно отложила свое решение касательно инвестиции собственных средств в недвижимость Египта, а некоторые из застройщиков стали ориентироваться на финансовые возможности покупателей, тем самым изменив ценовую политику, – можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Египта пережил сложную ситуацию без каких-либо существенных потерь и осложнений.
В качестве основополагающих причин относительной устойчивости рынка можно выделить следующие:
- Недвижимость в Египте всегда была доступна по ценам;
- Недорогое доступное жилье строится постоянно и имеет стабильный спрос;
- Экономику страны кризис не затронул;
- Страна входит в первую пятерку по популярности среди туристов со всего мира, следовательно, имеет большую привлекательность для инвесторов.
Хургада (Hurghada).
Если рассматривать недвижимость Египта по популярным регионам – Хургада (Hurghada) является лидером продаж. Курорт пользуется спросом, особенно уже у состоявшихся пар с детьми с уровнем дохода выше среднего.
За последние полгода сохранилась стабильная тенденция роста цен на недвижимость, причем как готовую, так и офф-план. Как утверждают аналитики, это вызвано постоянно увеличивающимся потоком туристов из России и стран Евросоюза. Поскольку количество приезжающих иностранцев в Хургаду (Hurghada) увеличивается, ожидать снижения или стабилизации цен за квадратный метр в Хургаде (Hurghada) не стоит.
Наблюдается следующая картина: каждый квартал застройщики повышают цены в среднем на 8-12%.0 Таким образом, за год недвижимость дополнительно приобретает около 30-40% в стоимости.
Более того, сегодня уже совсем не удивительно встретить среди предложений агентств недвижимости апартаменты в Хургаде (Hurghada) по цене от 2500 долларов за квадратный метр и даже выше.
Хургада (Hurghada) в отличие от Шарм-эль-Шейха (Sharm el-Sheikh) - это город для жизни со всей необходимой инфраструктурой. Если Шарм застраивался по принципу курортного города, в котором нет ни международных школ, ни детских садов для иностранных детей, ни госпиталей европейского уровня, в то время как в Хургаде (Hurghada) Вы найдете все, что Вам может потребоваться для постоянной комфортной жизни.
Итак, новые апартаменты на первой или второй линии моря площадью от 30 кв. м можно сегодня приобрести стоимостью от 25 тыс. долл.
В таком районе, как Эль Ахия (Al Ahyaa) жилой комплекс Ahyaa Treasure предлагает односпальную квартиру за 7 693.10 евро. В 200 м находится общественный пляж, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Площадь квартиры составляет 45 кв.м и включает 1 спальню, 1 ванную комнату, кухню и холл. Апартаменты продаются без отделки.
Сахл Хашиш.
Значительный рост предложений на рынке недвижимости за последние 2 года в большой степени связан со строительством нового элитного курорта Сахл Хашиш (Sahl Hasheesh).
Сахл Хашиш (Sahl Hasheesh) располагается всего в 18 км от международного аэропорта Хургады (Hurghada) в сторону Сафаги (Safaga) и имеет протяженность 12 километров. Курорт простирается вдоль одного из красивейших заливов Красного моря с великолепными песчаными пляжами.
7* курорт Сахл Хашиш (Sahl Hasheesh) был спроектирован всемирно известным архитектором и на сегодняшний день является самым шикарным и оригинальным проектом на всём побережье Красного моря в Египте. Это новое место предназначено для отдыха и развлечений. Изящные рестораны, фешенебельные магазины и один из самых больших пляжей на Красном море.
В период с момента официального открытия города Сахл Хашиш (Sahl Hasheesh) цены на готовые проекты в Египте выросли на 7%.0 Что же касается строящихся объектов, доминирующих на рынке недвижимости, их стоимость увеличилась значительно больше – приблизительно на 12%.0
Чем это вызвано?
Во-первых, это превосходная инфраструктура: сказочные отели, роскошные виллы и апартаменты, участки для дайвинга, поля для гольфа, пристань для яхт, казино. А также целая сеть кинотеатров, галерей, торговых точек, баров, ресторанов, дискотек, более 300 магазинов, школы, больницы, спортивные залы и даже храм.
Во-вторых, Сахл Хашиш (Sahl Hasheesh) - это привлекательные для инвестиций проекты. Правительство Египта дает налоговые льготы инвесторам на 10 лет. Курорт пока строится, отели начинают открываться (уже работает 6 отелей), территория обустраивается и вскоре здесь будет «золотая жила» для инвесторов.
Многие проекты уже будут скоро завершены, например, жилой комплекс Paradise Gardens, где стоимость кв. м составляет около 1380 евро. Есть более бюджетные варианты для покупки в этом райском месте, например, проект Dream Heaven.
Одно из преимуществ комплекса - наличие самого крупного в Африке аквапарка. На территории отеля находятся десятки баров и ресторанов, торговый центр, дайвинг-клуб, аквапарк, имеется широкий въезд, фойе с консьерж-сервисом, сады и, конечно же, великолепные бассейны.
Планировка комплекса Dream Heaven обеспечивает вид на море из большинства апартаментов. А для тех, кто обожает плескаться в бассейне, – предлагаются в собственность апартаменты с прямым выходом в бассейн прямо из террасы.
Проект располагается на второй береговой линии на территории более 50 000 кв.м.
Площадь апартаментов: от 37 м² до 112 м². Цена: от 26 966.34 EUR до 104 302.24 EUR.
На данный момент застройщик проводит акцию, по которой, покупая любые апартаменты, вы получаете «пакет мебели» в подарок. Акция действует до Нового года. После этого ожидается рост стоимости на 15%.0
Шарм-эль-Шейх (Sharm el-Sheikh).
По сравнению с Хургадой (Hurghada) курорт пользуется меньшей популярностью у инвесторов, обусловлено это более высокими ценами на недвижимость и особенностями оформления: жилье нельзя приобрести в собственность, только оформить долгосрочную аренду. И все это, несмотря на более развитую туристическую инфраструктуру Шарм-эль-Шейха (Sharm el-Sheikh) и систему отелей, насчитывающую более двух сотен объектов.
В жилом комплексе всемирной сети Hilton, в Hilton Sharm Dreams Vacation Club, можно приобрести апартаменты площадью от 120 кв. м стоимостью от 169 950.00 евро.
Комплекс расположен на самой высокой точке залива Наама, с его территории открываются захватывающие виды на все побережье, горы и море. Сам район Наама Бэй расположен в сердце Шарм-эль-Шейха (Sharm el-Sheikh), в 7 км от аэропорта и в 10 км от Старого Шарма. Здесь есть магазины, рестораны, клубы, аквапарк и многое другое.
И в заключение - всего несколько часов в самолете из самых крупных аэропортов Европы, около 4 часов из России, чудесный климат в течение всего года и огромный потенциал роста туристического рынка влияют на динамичный рост цен на недвижимость в Египте, особенно в районе Красного моря.
MoatProperties.com
