Рынок недвижимости Нью-Йорка: Вложить деньги и не прогадать

Несмотря на то, что пик мирового финансового кризиса уже прошел и с 2009 года рынки недвижимости США постепенно восстанавливаются, многие люди все еще неуверенно смотрят на возможность инвестирования в недвижимость в общем и недвижимость в Нью-Йорке, в частности. Таких людей можно понять, так как после потрясений прошедших лет, естественно, с опаской думать о том, что ждет нас в будущем. Кроме того, многие эксперты в сфере недвижимости разделяют диаметрально противоположные взгляды: кто-то считает, что, несмотря на позитивные тенденции, дно еще не пройдено, а кто-то говорит о переломном моменте на рынке недвижимости. Однако, несмотря на колебания рынка и общую ситуацию по стране, можно с уверенностью заявить, что Нью-Йорк, являясь деловым и культурным центром мира, представляет собой оплот стабильности, который неподвластен резким колебаниям цен на недвижимость.

А что говорят факты? Согласно отчету Национальной ассоциации торговцев недвижимостью США, сумма приобретенной недвижимости иностранцами в апреле 2010 года за 12 месяцев составила 64 миллиарда долларов по сравнению с 36 миллиардами за тот же период в апреле 2009 года. Иностранных инвесторов всегда привлекал рынок недвижимости США благодаря щадящим налогам, низким ставкам ипотечных кредитов, дружелюбной судебной системой и развитой системой прав частной собственности. Поэтому неудивительно, что и в период, когда многие опасаются новых потрясений на рынке недвижимости, недвижимость в Нью-Йорке, особенно в его элитном районе - Манхэттене, продолжает привлекать иностранных покупателей.

Несомненно, Манхэттен является самым востребованным районом Нью-Йорка. Наиболее привлекательным аспектом Манхэттена является элитная недвижимость. Элитной недвижимостью считаются большие по площади, просторные апартаменты с высокими потолками, полной отделкой и меблировкой от известных дизайнерских фирм. Такие апартаменты по своей роскоши соперничают с номерами пятизвездочных отелей. По данным от Street Easy, рынок элитной недвижимости Манхэттена сильно вырос, по сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 93.7%, в целом составив 275 сделок. Согласно составленному компанией списку самых дорогих сделок с элитной недвижимостью на начало 2010 года, на первом месте стоит продажа петнхауса в Trump International Hotel & Tower, который 22 января ушел с аукциона за $33.18 миллиона. В конце списка идет кондоминиум с пятью спальнями в Челси за $10 миллионов. Что касается простых квартир, то за год количество сделок выросло почти в два раза, при том, что наибольшей популярностью пользуются квартиры с тремя-четырмя спальнями. Учитывая ограниченную возможность для новых застроек в Манхэттене, можно смело предположить, что спрос на недвижимость со временем будет только возрастать.

Так кто же скупает недвижимость? Львиную долю всех сделок с недвижимостью в Нью-Йорке составляют сделки с иностранными покупателями, в том числе и из России. Многие россияне следуют примеру звезд и миллионеров, таких, как Михаил Фридман, крупный предприниматель и совладелец консорциума «Альфа-групп». Миллиардер Михаил Прохоров также был замечен в поиске недвижимости на Манхэттене, арендовав офисы Seagram Building для своей компании Onexim Group. Согласно информации от известного юриста по недвижимости, который помог заключить около 300 сделок с недвижимостью с клиентами из стран СНГ, российские инвесторы интересуются не только возможностью вложения в жилую недвижимость Нью- Йорка, но и вложениями в коммерческую недвижимость.

Однако при всей стабильности и привлекательности недвижимости на Манхэттене, не стоит забывать о возможных рисках. Именно поэтому почти все серьезные сделки происходят с участием агентов по недвижимости. Это особенно актуально для иностранных покупателей, так как агент, как никто другой, знает всю специфику местного рынка. Также агенты имеют доступ к гораздо большему числу листингов, чем покупатель сможет найти самостоятельно. Кроме того, в компетенцию агента входят: помощь при организации приезда покупателя в США, консультирование по возможности получения ипотеки, проведение исследований на рынке недвижимости, организация встреч с продавцами и другие действия от имени покупателя. Прекрасно ориентируясь в законодательстве и налогах, требованиях различных управляющих компаний и органов управления, хороший агент всегда сможет подготовить все необходимые документы для прохождения интервью с руководством кондоминиума.

Источник: Essence Property Group, автор статьи Надежда Дилендоф