С начала этого года темпы роста цен на австралийское жилье постепенно замедлялись. К июлю его стоимость стабилизировалась. Это было связано как с правительственными мерами регулирования рынка (к их числу относились ограничения для иностранных покупателей жилья, введенные в апреле этого года), так и с самим фактом повышения цен. В последнем случае это привело к оттоку малообеспеченных категорий населения, желающих купить первое жилье.
Еще одним фактором сокращения спроса стало увеличение процентных ставок по ипотеке. В результате объемы ипотечного кредитования для покупателей первого жилья упали в сравнении с прошлым годом более чем в два раза. Теперь ставки стабилизировались: на минувшей неделе Резервный банк Австралии оставил их на уровне 4,5%, сообщает Property Wire.
Подобная «передышка», который взял рынок привлекает покупателей первого жилья, которые спешат совершить приобретение, пока цены или ипотечные ставки не начали расти. Инвесторы также вкладываются в недвижимость – с расчетом на ее дальнейшее удорожание.
По словам экономиста компании CommSec Саванта Себастиана, основы рынка жилья Австралии остаются прочными, а население постоянно растет, в том числе и за счет иммигрантов. Кроме того, ситуация в строительной отрасли остается нестабильной, что вызывает дефицит нового предложения. Это и обеспечит дальнейший рост цен, хотя он вряд ли он будет таким стремительным, как в прошлые годы, утверждает эксперт.
Консалтинговая компания "SV Development"
