Какова ваша цель?
Вы можете иметь два подхода к коммерческой недвижимости.
Первый - стать владельцем какого-нибудь дома или помещения, которое вы будете сдавать в аренду владельцу коммерческой деятельности. Это очень хорошая идея, так как рентабельность от сдачи в аренду коммерческих помещений часто гораздо выше, чем жилой. С другой стороны, контракты на аренду имеют достаточно длительный срок, и вам не надо часто заниматься поисками арендаторов. Естественно, нужно найти помещение, которое представляло бы интерес для потенциальных арендаторов с точки зрения его расположения.
Обратите внимание, что не всегда кажущееся более удачно расположенным помещение приносит наибольшую рентабельность. Зачастую вы можете получать больший доход от аренды, имея помещение в индустриальной зоне, чем бутик на Круазетт в Каннах.
Второй подход - самостоятельно эксплуатировать помещение. В этом случае вы, как владелец предприятия, столкнетесь со всеми вытекающими проблемами: поиск клиентов, развитие товарооборота, поиск и управление персоналом, бухгалтерией, финансами и т.д. Безусловно, вы можете передать все эти функции или их часть нанятому управляющему, но в этом случае нужно быть уверенным в том, что он абсолютно надежен и хорошо разбирается в деле.
Как это перенести на предполагаемый проект?
Французское законодательство выделяет два элемента в коммерческой недвижимости: стены и фонды.
Стены: Это помещение или жилой дом, в котором размещается бизнес
Фонды: Это совокупность материальных и нематериальных элементов на базе коммерческой активности: клиенты, товарный знак, марка, права аренды (то есть контракт на аренду стен), патенты, товары и оборудование.
Если вы хотите просто получать ренту, не занимаясь бизнесом, то вы покупаете стены. Если вы хотите заниматься только бизнесом, вы покупаете фонды и платите арендную плату владельцу стен. Конечно, вы можете купить и стены, и фонды (даже если вам придется создать две разных структуры для стен и фондов).
Этот выбор, естественно, влияет на предполагаемый бюджет. Он будет значительно выше, чем если вы просто приобретете стены или фонды. Обязательно проверьте, что включено в ту цену, которую мы вам анонсируем.
В некоторых случаях продавец желает продать и то, и другое одновременно. Если вы хотите оставить только стены, есть возможность перепродать фонды в использование. Какой бюджет ?
Я не рекомендую опускать бюджет ниже 1 000 000 евро, чтобы приобрести коммерческую недвижимость хорошего качества.
Заметьте, это не означает, что вам нужно иметь 1 000 000 евро наличными. Банки позволяют легко финансировать как мимимум 50% от стоимости недвижимости, которая уже функционирует, и которая показывает успешную работу за последние 3 года.
http://www.frantsia.ru/ru/le-journal
