Стоимость недвижимости в центральном Лондоне с начала года выросла на 20%

В июне цены на недвижимость в центральном Лондоне выросли на 0,9%, это означает, что годовой рост составил 20%.0 Восстановлению цен во многом способствовал спрос со стороны иностранных покупателей.

Состав покупателей стал по-настоящему мультинациональным, поскольку слабость британской валюты позволила многим иностранцам войти на рынок и сделать приобретение с существенным дисконтом по сравнению с пиковыми ценами 2008 года.

Несмотря на то, что цены сейчас на 24% выше, чем они были в марте прошлого года и всего 6% не дотягивают до уровня марта 2008 года, слабость фунта стерлингов позволяет покупателям-иностранцам приобретать со значительным дисконтом. Например, покупатели из Китая могут рассчитывать на скидку в размере 31% по сравнению с ценами 2008 года. Покупатели из Гонконга, США, Саудовской Аравии, Сингапура и Малайзии, а также россияне приобретающие в долларах США, могут рассчитывать на скидку порядка 28%.0

В период с декабря 2008 и марта 2009 года доля международных покупателей в сегменте от 5 млн фунтов стерлингов в Лондоне выросла с 39% до 48%.0 По состоянию на июнь этого года она превысила планку в 68%.0

На сегодняшний день центральный Лондон стал, по сути, обособленным рынком, где спрос обладает иммунитетом к «атакам на богатство»; впрочем, то же справедливо и в отношении предложения. Пропорция владельцев недвижимости, не обремененных ипотечными обязательствами, в центральном Лондоне составляет 59%, по сравнению с 41% в среднем по Великобритании. Таким образом, владельцы жилья в центральном Лондоне могут самостоятельно решать, когда выставлять свои объекты на продажу, что ведет к снижению объемов предложения, когда цены на недвижимость начинают падать.

Более половины всех покупок элитного жилья в Лондоне приходится на зарубежных покупателей, в сегменте от 5 млн фунтов стерлингов на них приходится более 68% от общего числа покупателей.

Россияне возглавляют список покупателей-нерезидентов; наиболее популярными среди россиян районами для приобретения недвижимости в Лондоне являются Белгравия, Кенсингтон, Мэйфэа, Найтсбридж, Сейнт Джонс Вуд, Хэмпстед, а также Уимблдон.

Если в 2008 году в центральном Лондоне приобретали недвижимость представители 30 стран, то к середине 2009 года их количество увеличилось до 48 и к середине 2010 года – до 51.

Спрос со стороны иностранных покупателей способствовал росту цен на жилье почти на четверть (+24%) за последние 15 месяцев с марта 2009 года, на текущий момент цены всего на 6% ниже своих пиковых значений марта 2008 года

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"