Рынок недвижимости во Франции. Инвестирование Leaseback.

30 Июня 2010 - Недвижимость

Гарантии , безопасность вложений при инвестировании leaseback.




Согласно схеме leaseback, инвестор может купить только новую квартиру или дом  "высокого уровня" (residence high-end tourism or business).

С момента покупки он является полным и единоличным собственником этого недвижимого имущества.



leaseback – инвестиционная схема, при которой владелец с самого начала получает стопроцентные права собственности, при этом имея постоянный доход от сдачи своей собственности в аренду, доход, гарантированный французским законодательством, в т.ч. законом о leaseback.



Договор заключается с управляющей компанией на срок от 9-ти лет. Управляющая компания платит владельцу оговоренную и индексируемую в соответствии с уровнем инфляции ежемесячную арендную плату.

Управляющая компания передает объект недвижимости в субаренду своим клиентам на отдельные периоды (от нескольких дней до нескольких месяцев).

При этом все риски, касающиеся субаренды, управляющая компания берёт на себя, например, автоматически несет все риски за любой ущерб, нанесённый суб-арендаторами (для владельца недвижимости, таким образом, арендатором de jure является управляющая компания, в не арендаторы de facto).

Это является для владельца-инвестора гарантией безопасности и доходности вложений. 



Действительно, в не зависимости от того, арендована собственность или нет, владелец имеет стопроцентную гарантию того, что арендная плата, оговоренная заранее в контракте, будет заплачена управляющей компанией, вне зависимости от того, найдёт она клиентов или нет.

Размер годовой арендной платы, выплачиваемой управляющей компанией владельцу недвижимости, стандартно эквивалентен 5-6 % полных инвестиций.


Владелец имеет право проживать в свой квартире, оформленной по договору leaseback, в периоды, оговоренные в контракте с управляющей компанией. Есть 4 стандартных варианта договора:



  • Арендный договор с 2 неделями личного проживания владельца, 1 неделя в течение зимы (исключая французские школьные каникулы) и 1 неделя в течение лета.

  • Арендный договор с 4 неделями личного проживания владельца, 1 неделя на Рождество, 1 неделя в феврале – апреле и 2 недели в течение лета.

  • Арендный договор с 6 неделями личного проживания владельца, 1 неделя на Рождество, 1 неделя в феврале – апреле и 4 недели в течение лета.

  • В некоторых случаях, когда владелец заинтересован проживать в своей квартире максимально долго, но желает сэкономить 19,6% стоимости квартиры, возможно сделать специальный контракт, т.н. "mandat de gestion". В этом случае владелец сдаёт свою квартиру управляющей компании только на 6 месяцев и 1 день ежегодно (это необходимо, чтобы возвратить VAT (налог НДС)). В остальное время он может использовать свою собственность по своему желанию. Данный вариант применим не во всех случаях, т.к. юрист управляющей компании должен показать налоговым органам, что в данном случае речь идёт не об уходе от налогообложения и применение для данного случая leaseback законно.


    •                                                                                                                                                                             copyright © 2007-2010 "СИСТЕМА-риэлти"

    Топ стран

    Греция Греция1691 объект
    Испания Испания1242 объекта
    Кипр Кипр945 объектов
    Черногория Черногория542 объекта
    Италия Италия43 объекта
    Венгрия Венгрия32 объекта