За прошедший год на рынке жилья премиум-класса Лондона количество сделок достигло 80% от пикового показателя 2006-2007 года, продемонстрировав достаточно значительный рост — ведь в первые три месяца 2009 года оно упало до минимальных 20%.0 «В прошлом году доля иностранных покупателей недвижимости премиум- класса в британской столице была больше, чем обычно и составила 55%.0 Для сравнения в 2006-2007 году этот показатель был равен 45%» — сообщила Дженнифер Фурт, Глава русского отдела в Лондоне компании IntermarkSavills.
По-прежнему слабый фунт стерлингов позволяет наблюдать высокий спрос на недвижимость премиум-класса со стороны иностранных инвесторов. Зарубежный капитал традиционно был нацелен на верхние сегменты этого рынка, но за последний год наиболее привлекательными с этой точки зрения стали средний и низший сегменты премиум-класса центрального Лондона. Таким образом, на передний план вышли инвестиционные приобретения, вызвавшие рост цен в последние 12 месяцев на 16,9% (по состоянию на конец марта 2010 года), несмотря на то, что в первом квартале 2010 года рост цен замедлился и остановился на уровне 3,0%.0
В сегменте жилья стоимостью 15 миллионов фунтов стерлингов и выше в последние 12 месяцев сделки совершались не столь активно, и рост цен был менее значительным, чем в более дешевых сегментах рынка.
В последний год на рынке жилья премиум-класса британской столицы наблюдается достаточно острая нехватка предложения. Cлабость фунта стерлингов привела к повышенной покупательской активности, но в то же время стала причиной того, что иностранные собственники недвижимости не стремятся выставлять свои объекты на рынок. В апреле-мае текущего года к ним присоединились и британские владельцы недвижимости: в ожидании первых шагов нового Правительства они не торопятся принимать решения о продаже своих объектов.
Изменения в сфере налогообложения, такие как 50-процентный подоходный налог для более высоких уровней дохода, повышение гербового сбора на собственность, стоимостью выше 1 миллиона фунтов стерлингов также не способствуют увеличению предложения.
Эксперты IntermarkSavills считают, что эта ситуация носит временный характер и по всей видимости продавцы недвижимости вновь активизируются в ближайшие месяцы.
Говоря о самых популярных районах Лондона (или почтовых индексах – именно по ним определяется уровень элитности недвижимости), в том числе и у российских покупателей по-прежнему наибольшим спросом пользуются Белгравия (почтовый индекс SW1), Южный Кенсингтон (SW5), Челси (SW3) Мэйфэр (W1). На долю этих районов приходится около 70% всех сделок в бюджете свыше 5 млн. фунтов стерлингов.
В этом году эксперты нашего отдела по аренде жилья премиум-класса в центральном Лондоне также отмечают более высокую активность на рынке, особенно в отношении объектов недвижимости стоимостью менее 1 500 фунтов стерлингов в неделю. Тем не менее, спрос на более дорогое жилье растет, и, по всей видимости, в сегменте от 4000 фунтов стерлингов в неделю и выше из-за недостатка качественного жилья цены будут продолжать расти.
Источник: Журнал «Собственник», журнал о людях и домах
http://sob.ru/issue4684.html
