Инвесторы возвращаются на рынок недвижимости США

Спустя четыре года после начала падения цен на недвижимость, американские инвесторы возвращаются на рынок жилья. В Национальной Ассоциации Риэлторов США отмечают непрерывный рост количества инвестиционных сделок с ноября 2009 года. Причем растет количество инвесторов, приобретающих жилье за наличные, без привлечения кредитных ресурсов.

По данным Национальной Ассоциации Риэлторов США (National Association of Realtors, или NAR), доля инвестиционных сделок на американском рынке жилья составила в январе 2010 года 17%.0 Для сравнения: в декабре 2009 года доля таких сделок не превышала 15%, а в ноябре - 12%.0 Все чаще инвесторы покупают жилье без привлечения банковских кредитов. Доля продаж жилого фонда за наличные составила в январе текущего года 26%, что на 10 процентных пункта больше, чем за тот же период 2009 года. Такие данные получены в результате опроса членов ассоциации. Специалисты NAR отмечают, что многие покупатели домов также рассчитываются за квартиры и дома без привлечения кредитных ресурсов, но инвесторы в основном пользуются наличными, чтобы не платить проценты по займам и получать больший возврат от вложенных средств.

«К концу 2009 года цены достигли нижнего предела и стабилизировались, инвесторы возвращаются на рынок», - говорит экономист First American CoreLogic Марк Флеминг (Mark Fleming). Он отмечает, что поведение инвесторов сегодня иное нежели было до кризиса. «Они охотятся за недвижимостью, отошедшей банкам за неуплату по ипотечным кредитам. Такая ситуация будет продолжаться довольно долго», - говорит эксперт.

Житель Сан-Франциско Эван Спинрод (Evan Spinrod), в ноябре прошлого года и в феврале этого купил три дома, чтобы сдавать в аренду. В настоящее время он владеет 21 домом в четырех штатах. Аренда приносит ему 8,5% годового дохода от инвестиций. Некоторые из его домов стоят около $165 тыс. «Я продолжаю искать, - говорит Спинрод. -В настоящее время нельзя построить дом за те деньги, которые за него просят».

Профессор по вопросам недвижимости в государственном университете города Сан-Диего (San Diego State University) Леонард Бэрон (Leonard Baron) с июня 2009 года купил три дома за наличные в Сан-Диего по цене от $100 тыс. до $130тыс. Все с целью сдачи в аренду. Бэрон считает, что сейчас идеальное время для таких покупок, потому, что цены на дома упали, а арендные ставки – нет.

Риэлтор компании Coldwell Banker Residential Brokerage в Хаверхилл (штат Массачусетс) Лиза Джонсон (Lisa Johnson) отмечает, что среди охотников за жильем все больше застройщиков, которые перестали строить, вместо этого они скупают кондоминиумы, индивидуальные дома, ремонтируют их и продают.

По мнению представителя NAR Вальтера Молони (Walter Molony), рост числа инвестиционных сделок за наличные - это знак того, что некоторые инвесторы рассматривают нынешние цены на недвижимость, как цены, которые могут только расти, поэтому стремятся не упустить момент и быстро провести сделку. «Предложения о покупке за наличные более конкурентоспособны, чем те, которые зависят от банковского финансирования. Сделки, с применением наличных можно завершить быстрее и с меньшей вероятностью провала», - отмечает специалист.

«С наличными быстрее и успешней завершаются сделки и продавцы более сговорчивы на переговорах, идут на уступки. Наличные непобедимы», - уверена президент инвесткомпании Team Investments из Финикса (штат Аризона) Таня Маркиол (Tanya Marchiol). Ее компания только в этом году приобрела 70 домов на средства инвесторов. «Мы тут же сдаем эту недвижимость в аренду и таким образом генерируем денежные потоки. Сейчас самое время покупать за наличные. Мы полагаем, что рынок приходит в себя», - говорит эксперт.

www.bn.ru