Недвижимость Лондон: глобальное возрождение

В прошлом году слабость фунта стерлингов и падение цен на недвижимость заставили иностранных инвесторов обратить свой пристальный взгляд на рынок центрального Лондона. Однако теперь, когда цены растут, а фунт укрепляется, не остынет ли пыл иностранных покупателей?
Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса, Knight Frank:
Без сомнения, возможность получения до 50% дисконта от цены (из-за валютных колебаний и падения цен) в начале 2009 оживили интерес иностранных инвесторов к лондонскому рынку. При этом наблюдаемый нами в последние месяцы рост цен и удорожание британского фунта не оказывают негативного воздействия на этот спрос.
По сравнению с ценами и курсами валют двухлетней давности покупатели из Австралии, Китая, еврозоны, Гонконга, Швейцарии и Ближнего Востока по-прежнему могут рассчитывать на дисконт в размере 30% от цены по своим лондонским покупкам.
Если мы сравним ситуацию с тем, что было год назад, то с начала 2009 г. она изменилась; стоимость жилья в Лондоне подорожала на 7% для тех, кто покупает в евро, на 16% для тех, кто покупает в долларах, и на 24% для тех, кто покупает в российских рублях.
Несмотря на этот резкий скачок в стоимости, мы наблюдаем тенденцию к расширению круга стран, которые представляют иностранные покупатели, и увеличение доли самих иностранных покупателей на рынке. Например, в Кенсингтоне не уменьшается спрос со стороны россиян и представителей стран Ближнего Востока. В Белгравии, где 60% покупателей – иностранцы, вырос спрос со стороны индийцев, казахов и итальянцев.
В Мэйфеа мы наблюдаем активность китайских покупателей, которая давно ожидалась. Пока еще рано делать какие-либо выводы, но эти «новички» лондонского рынка не стремятся к показной роскоши. Напротив, они сдержанно и тактично ведут переговоры о приобретении расположенных в центре высококлассных объектов в новых домах. Новые богатые покупатели из Китая, судя по всему, идут тем же путем, что и русские, которые первыми вошли на этот рынок почти десять лет назад.
Азиатский спрос не лимитирован исключительно материковым Китаем. Мы снова видим покупателей из Гонконга – особенно в Канари Ворф, а также покупателей из Малайзии и Таиланда, которые входят на рынок в среднем ценовом сегменте (5-10 млн. фунтов стерлингов).
В 2009 году иностранные покупатели составили 45% всех покупателей элитного жилья в центральном Лондоне стоимостью свыше 2 млн. фунтов стерлингов. В сегменте от 5 млн. фунтов стерлингов эта пропорция достигла 60%.0 Крупнейшими покупателями были русские (14% от всех иностранных покупателей), итальянцы (11%), американцы (9%) и французы (7%).
Европейское присутствие в Лондоне стабильно росло в течение года, достигнув 36% от общего числа иностранных покупателей.
Кто же эти иностранные покупатели? Им можно разделить на два больших лагеря. Первые, около половины, так или иначе связаны с сектором финансовых и профессиональных услуг Лондона – это сотрудники, которые сегодня живут в Мэйфеа, Сити и Канари Ворф.
Вторая половина – это «принципалы» со всего мира, которые владеют и управляют нефтяными и другими энергетическими бизнесами, промышленными компаниями.
Тогда как первая группа приобретает жилье в сегменте 1-5 млн. фунтов – и лишь некоторые менеджеры высшего звена совершают покупки в сегменте 10-15 млн., вторая группа начинает с 5 млн. фунтов и верхней границы не существует.
Очень много говорилось о том, что ужесточение налогового режима и налоги на бонусы приведут к тому, что лондонские банкиры обратятся к более привлекательным направлениям за рубежом. Наш опыт показывает, что хотя многие главы хедж-фондов и другие финансовые специалисты рассматривают возможность переезда в Швейцарию, они намерены сохранить свою недвижимость в Лондоне. В большинстве случаев оказывается, что они потратили много времени, чтобы найти свой дом мечты в британской столице, и сейчас обнаружили, что не особенно хотят с ним расставаться.
События последних 12 месяцев подтверждают, что Лондон по-прежнему в состоянии привлекать иностранных инвесторов. По всей видимости, ужесточение налогового режима и находящаяся на грани банкротства экономика не испортили аппетит иностранным покупателям на лучшее жилье британской столице. На самом деле, сложно предположить, что же сможет охладить их пыл.

http://sob.ru