Гоа: как купить домик в раю

Северная часть побережья Гоа славится пляжами, окруженными утесами, с которых открывается отличный вид на море, и, несомненно, ночной жизнью. Север Гоа (пляжи Вагатор, Бага, Кандолим) — место паломничества любителей электронной музыки. Южные пляжи (Богмоло, Колва, Бенаулим, Кавелоссим и Мабор) намного более спокойные. Особенно достоин посещения залив Палолем. 

Собственность в этом раю вполне доступна. При этом цены на недвижимость в Северном и Южном Гоа практически не отличаются. 

По словам Энтони Туровского, коммерческого директора компании NoMoreHotels, односпальные апартаменты в завершенном проекте с меблировкой в Гоа можно купить за 35 тыс. евро. Цены на отдельно стоящие дома начинаются от 100 тыс. евро. Виллы в охраняемом комплексе можно приобрести за 130 тыс. евро и дороже.

В настоящее время в Гоа запрещено возводить объекты ближе чем в 500 м от пляжа. Впрочем, добраться от стандартного жилого комплекса до воды можно всего за 3–5 минут.

Как купить

Иностранцы (в том числе россияне) не могут приобретать недвижимость в Индии на себя, имея только туристическую визу. Нужно получить вид на жительство или открывать фирму. Аналогичная процедура покупки домов установлена в Хорватии или земли в Болгарии. 

Открывать фирму в Гоа россиянам разрешено. Главное условие - двое учредителей. В качестве второго учредителя разрешается брать родственников.

Эксперты компании Global Property Guide разъясняют, что на протяжении процесса покупки недвижимости в Гоа нужно будет приехать дважды. 

"Лучше выбрать виллу или апартаменты заранее, так как из–за бюрократических проволочек подготовка документов занимает 3–6 месяцев. В первый приезд покупатель с помощью юристов подает документы на регистрацию фирмы, открывает банковский счет, заключает договор купли–продажи. Во второй раз в Индию он уже может въехать по бизнес–визе. И тогда же ему вручат документ о праве собственности (Title list). Оплата покупки осуществляется по безналичному расчету, обычно через счет компании–посредника. При сделке покупатель обязан заплатить два налога общей суммой 4%" – советуют в Global Property Guide.

Как окупить

Ежегодного налога на содержание жилья в Гоа нет. Коммунальные платежи за односпальные апартаменты составят 450–500 евро в год, за дом — от 700 евро в год. Поддержание бизнеса не составит проблем. В отсутствие владельца о нем позаботится юрист той самой компании–посредника, помогавшей с покупкой.

Расходы можно «отбить», сдавая жилье в аренду. Причем с лихвой — это редкость для нынешней мировой экономической ситуации. Жилье в Гоа сдается через управляющие компании по сезонам. Гарантировать, что жилье не будет пустовать, никто не сможет. Но, как правило, вилла за сезон приносит до 3 тыс. евро, таким образом в годовом исчислении доходность вложений составляет в среднем 25–30%.0

Алексей Коновалов, главный редактор Prian.ru