В 2009 году более 2000 россиян приобрели недвижимость в Израиле. При средней цене покупки в 240.000 USD объем сделок россиян с израильской недвижимостью по итогам года составил порядка 500 миллионов USD. При этом среди иностранных покупателей россияне и граждане стран СНГ лидируют с серьезным отрывом — их доля составляет 40% от общего числа иностранных покупателей. За ними идут французы — 25%, англичане — 20%, американцы — 10%, 5% — покупатели из других стран.
В 2009 году рынок недвижимости Израиля стал один из немногих в мире, который показал двузначный (в процентах) рост по итогам года. За 2009 год рынок недвижимости Израиля вырос на 16.2%.0 По данным официальной статистики, в 2009 году в Израиле всего было совершено 102.000 сделок по продаже жилой недвижимости, что на 8.5% больше чем годом ранее. Доля россиян среди всех покупателей составила 2.3%, что свидетельствует о наличии в Израиле сильного внутреннего спроса.
Одной из основных причин усиления внутреннего спроса стал возврат на местный рынок недвижимости многих израильских инвесторов. Дело в том, что с середины 2007 года по январь 2009 года цены на недвижимость в Израиле выросли на 37%.0 Как следствие, внутренний рынок недвижимости привлек внимание части тех израильских инвесторов, которые ранее инвестировали в недвижимость Восточной и Центральной Европы. С началом мирового финансового кризиса и благодаря стабильности израильского рынка недвижимости, многие израильские инвесторы вернулись на внутренний рынок недвижимости. В результате этого, в 2009 году более 30.000 квартир были приобретены инвесторами для последующей сдачи в аренду, что выше результата 2008 года на 13%.0
Лидером роста являются города, расположенные на севере Израиля: рост цен на недвижимость в этом регионе в 2009 году составил более 24% — это рекордный показатель для мирового рынка недвижимости на фоне финансового кризиса. В 4-м квартале 2009 года, впервые с начала года, количество сделок уменьшилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом. Но, несмотря на это, цены по итогам 4-го квартала 2009 года выросли на 3%.0
Срок экспозиции квартир в бюджете до 250.000 USD в 2009 году сократился до 18 дней. Не случайно именно в Израиле был зафиксирован своего рода рекорд, когда многоквартирный дом из 75 квартир был полностью распродан покупателям менее чем за один час.
По прогнозу компании Gordon Rock, израильский рынок недвижимости в 2010 году продолжит рост, но более умеренными темпами — общий рост составит до 10%.0
В соответствии с Аналитическим отчетом Gordon Rock, структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 45% — эконом-класс (стоимость до 250.000 USD), 40% — бизнес-класс (стоимость от 250.000 до 500.000 USD), 15% — элитный (стоимость свыше 500.000 USD). Сейчас на рынке недвижимости Израиля у покупателей из России и СНГ наиболее востребованы трехкомнатные квартиры стоимостью до 250.000 USD — из-за высокой ликвидности для последующей сдачи в аренду со средней доходностью 7-8% годовых.
По итогам года доля сделок с элитной недвижимостью выросла на 5%.0 При этом доля россиян и граждан стран СНГ в сделках свыше 3 млн. USD составила более 80% от общего числа таких сделок на рынке, совершаемых иностранными покупателями.
Рейтинг популярности регионов Израиля у российских покупателей недвижимости выглядит следующим образом: 28% — Нетания, 26% — Хайфа + Крайот, 22% — Тель Авив и пригороды, 9% — Эйлат, 5% — Иерусалим, 10% — остальные регионы.
Структура спроса среди россиян по типам недвижимости: 67% — апартаменты, 11% — виллы и таунхаусы, 9% — коммерческая недвижимость, 7% — инвестиционная недвижимость (в т.ч. апарт-отели), 6% — земельные участки.
www.sob.ru
Активность россиян на рынке недвижимости Израиля: итоги 2009 года
12 Февраля 2010 - Аналитика