По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, в 2009 году более 2 тыс. россиян приобрели в Израиле недвижимости на $500 млн при средней цене покупки в $240 тыс. Россияне составили 40% от общего числа иностранных покупателей израильской недвижимости. За ними идут французы - 25%, англичане - 20%, американцы - 10%, 5% -покупатели из других стран.
В 2009 году рынок недвижимости Израиля вырос на 16,2%.0 По данным официальной статистики, в 2009 году в Израиле всего было совершено 102 тыс. сделок по продаже жилой недвижимости, что на 8,5% больше, чем годом ранее. Доля россиян среди всех покупателей составила 2,3%, что свидетельствует о наличии в Израиле сильного внутреннего спроса, отмечают аналитики агентства.
Лидером роста являются города, расположенные на севере Израиля: там рост цен на недвижимость в 2009 году превысил 24% -это рекордный показатель для мирового рынка недвижимости на фоне финансового кризиса. В IV квартале 2009 года, впервые с начала года, количество сделок уменьшилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом. Но, несмотря на это, цены по итогам IV квартала 2009 года выросли на 3%.0
Срок экспозиции квартир стоимостью до $250 тыс. в 2009 году сократился до 18 дней. Не случайно именно в Израиле был зафиксирован своего рода рекорд, когда многоквартирный дом из 75 квартир был полностью распродан покупателям менее чем за час.
По прогнозу компании Gordon Rock, израильский рынок недвижимости в 2010 году продолжит рост, но более умеренными темпами - общий рост составит до 10%.0
Структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 45% -экономкласс (стоимость до $250 тыс.), 40% -бизнес-класс (от $250 до $500 тыс.), 15% -элитный (дороже $500 тыс.). Сейчас на рынке недвижимости Израиля у покупателей из России и СНГ наиболее востребованы трехкомнатные квартиры стоимостью до $250 тыс. - из-за высокой ликвидности для последующей сдачи в аренду со средней доходностью 7-8% годовых.
По итогам года доля сделок с элитной недвижимостью выросла на 5%.0 При этом доля россиян и граждан стран СНГ в сделках свыше $3 млн составила более 80% от общего числа таких сделок на рынке, совершаемых иностранными покупателями.
Рейтинг популярности регионов Израиля у российских покупателей недвижимости выглядит следующим образом: 28% -Нетания, 26% -Хайфа + Крайот, 22% -Тель Авив и пригороды, 9% -Эйлат, 5% -Иерусалим, 10% -остальные регионы.
Структура спроса среди россиян по типам недвижимости: 67% -апартаменты, 11% -виллы и таунхаусы, 9% -коммерческая недвижимость, 7% -инвестиционная недвижимость (в т.ч. апарт-отели), 6% -земельные участки.
По мнению специалистов Gordon Rock, одной из причин роста спроса на недвижимость в Израиле является доступность ипотечных кредитов, как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка - от 1,5%.0 Благодаря низким ипотечным ставкам спрос на ипотечные кредиты в 2009 году вырос на 20%.0 По оценкам Gordon Rock, каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом. Средняя сумма ипотечного кредита у россиян составляет $160 тыс.
