Состояние рынка коммерческой недвижимости Кипра

Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море и является независимой республикой. Кипр – это курортный остров. Именно этим обуславливаются некоторые особенности его экономики. Касается это и сектора коммерческой недвижимости. В условиях финансового кризиса эта сфера претерпела изменения, оставаясь в целом стабильной. Какова же сейчас ситуация на этом рынке?

Кипр по праву может считаться стабильным государством. Это относится и к рынку коммерческой недвижимости. Нужно отметить, что Кипр – это остров, и территория его ограничена морем. А значит – земли здесь много быть не может. Именно поэтому, даже, несмотря на кризис и снижение спроса, существенного падения цен на объекты и жилой, и коммерческой недвижимости ожидать не приходится.

Наиболее развита на Кипре сфера жилой недвижимости – это дома и коттеджи, которые приобретаются иностранцами для отдыха или просто выгодного вложения денежных средств. Однако наблюдается здесь и достаточно высокая инвестиционная активность при реализации проектов коммерческого сегмента.

В связи с курортным профилем острова, большинство современных объектов коммерческой недвижимости имеют туристическое назначение – это отели, гостиницы, гольф-клубы, развлекательные центры. Рынок торговых и офисных центров не очень интересен иностранным инвесторам и покупателям.

Наиболее привлекательными являются Пафос и Лимассол. Это районы Кипра, которые в течение целого года принимают гостей и туристов. Вкладывая деньги в приобретение здесь объектов недвижимости, можно быть уверенным, что вложение будет выгодным и приносящим прибыль. Проблемой Кипра являются дороги. Например, очень интересный и удобно расположенный район острова – Полис – являлся до недавнего времени труднодоступным, хотя был очень привлекателен в инвестиционном плане. Сейчас когда активно ведется строительство дороги, многие инвесторы стремятся вложить деньги в расположенные здесь объекты недвижимости.

Особенностью этого рынка на Кипре является также и то, что активная застройка здесь невозможна – во многих районах предусмотрены жесткие ограничения на строительство новых объектов.

В настоящее время на Кипре ведется реализация нескольких новых проектов - Minthis Hills (гольф-клуб) и Elysia Park (жилой комплекс с развитой инфраструктурой). Если судить по той активности, с которой приобретаются объекты этого проекта и вкладываются деньги частными инвесторами, можно сделать вывод, что рынок коммерческой недвижимости Кипра находится в безопасности. Инвестиции могут принести в будущем очень хороший доход. Они не будут окупаться очень быстро, но для выгодного вложения денег в коммерческую недвижимость при наличии стабильной ситуации, сейчас самое подходящее время.




01.02.10
http://www.commercialrealty.ru/new.php?id=113025