Изменения в законе об Акционерных обществах собственников жилья в Финляндии

Изменения в законе об Акционерных обществах собственников жилья, которые вступают в силу с июля 2010 года, затронут все многоквартирные дома в Финляндии. Старший юрист адвокатского бюро Хедман Партнерс, Наталия Мальгина, подготовила краткий обзор наиболее значимых нововведений.

Семь раз отмерь и уведоми о ремонте
С июля 2010 уйдут в прошлое спонтанные ремонты – в соответствии с изменившимися требованиями закона об Акционерных обществах собственников жилья, акционер, то есть владелец квартиры, обязан заранее письменно уведомить домоуправление о планируемом ремонте. Причем, уведомлять требуется обо всех ремонтах, которые касаются строений и коммуникаций, ответственность за которые возложены на домоуправление.

На практике, обязательному одобрению со стороны домоуправления подлежат ремонты, связанные с так называемыми мокрыми помещениями, включая замену смесителей и сантехники, замена половых покрытий, перенос внутриквартирных перегородок и другие подобные ремонты. После получения Вашего уведомления, домоуправление может определить обязательные требования для проведения данного ремонта и назначить лицо, осуществляющее надзор за проведением ремонта, и соответственно, получить компенсацию с владельца квартиры за время, потраченное на данные мероприятия. В случае, если домоуправление не одобрило Ваше уведомление о ремонте, оно должно мотивировать свое решение, которое Вы можете в последствии оспорить. Без уведомлений и надзора Вы по-прежнему сможете, например, покрасить стены, поменять мебель и технику.

Подробная таблица распределения ответственности между собственниками квартир и домоуправлением будет издана весной.

Данные меры гарантируют интересы всех жильцов дома и будущих владельцев квартиры, так как домоуправление обязано вести учет всех заявлений о ремонтах и в любой момент можно будет установить, по чьей вине произошла строительная ошибка и кто обязан выплатить компенсацию.

Затраты на лифт растут снизу вверх
В домовладениях, имеющих лифт, в соответствии с новеллами закона, затраты на содержание и новое строительство лифтов будет распределяться пропорционально пользе, которую приносит использование лифта. То есть собственники квартир на нижних этажах будут платить за лифт меньше, чем те, кто живет выше. Если лифт планируется установить только в одном из подъездов многоподъездного дома, то затраты, соответственно, будут распределяться только между собственниками квартир подъезда оборудованного лифтом.

Пятилетка – шаг к светлому будущему!
На всех общих собраниях Акционерных обществах собственников жилья проводимых с 1.7.2010 года правление обязано предоставлять акционерам обоснованный письменный план предстоящих ремонтных работ на пять лет. Акционеры получат возможность лучше планировать финансирование грядущих ремонтов и принять решение об одобрении или переносе предложенных ремонтов на более дальний срок. Этот же документ должен прилагаться к свидетельству на квартиру, выдаваемому домоуправляющим, что, разумеется, существенно упростит принятие решение для потенциальных покупателей.

Наталия Мальгина,
старший юрист адвокатского бюро Хедман Партнерс
http://www.stopinfin.ru