Как сохранить и приумножить свой капитал не будучи миллионером? Швейцарский опыт.

Не утихают разговоры о том, куда в кризис вкладывать свои сбережения. И речь, в большинстве случаев, идет не об искушенных игроках фондовой биржи или рынка Forax, а о десятках тысяч людей, которые сегодня озабочены одним вопросом - как сберечь накопленное, и, желательно, еще и приумножить.

А вариантов, собственно, не так уж и много. Фондовый рынок, недвижимость, банковские вклады. Возможно, есть и другие инструменты, типа золотых слитков, страхование жизни, но в большинстве случаев обращаются именно к первым трем, точнее уже двум, так как желающих вложить "кровные" 100-200 тыс. у.е. в фондовый рынок в последнее время значительно поубавилось. Остаются недвижимость и банковские вклады.

Большинство строительных проектов "застыли" на уровне котлованов, митингуют дольщики, вкладчики, "траст" - овцы, "Юниаструм" - цы и прочие пострадавшие от коммерческих банков, вот и предпочитает большинство населения хранить сбережения в "Сбере", ВТБ, ну или в банковской ячейке.

Министр финансов советовал во время кризиса размещать средства в разных валютах, только, где гарантия, что когда придет время снимать средства ваш банк еще уцелеет? Или возле него не будет стоять многокилометровая очередь желающих получить свои деньги?

Конечно, можно вкладывать еще и в землю. Но, хороших участков на всех не хватает, да и не всем хочется искать "административный" ресурс, чтобы получить заветный статус землепользования. Да и налоги на землю вот вот повысят и содержать пустыри станет накладным.

Вот и озадачены наши соотечественники вопросом не только, как заработать, но и как еще сохранить и приумножить заработанное.

Какие предложения?

Один из возможных вариантов - вложения в зарубежную недвижимость, причем очень осмотрительно, чтобы потом еще годами не вкладывать деньги в содержание своих "активов" в Болгарии или других подобных "развитых" странах. Изначально, вводные для этой задачи были очень простыми:
Выбрать наиболее политически и экономически стабильную страну, причем без "показухи" и "бравады", что якобы "вот последние два года все инвесторы только и вкладывают в нашу недвижимость", а до этого тут была пустыня/пустырь/свалка и ни один нормальный человек даже представить не мог, что сюда стоит хоть что-то вложить.

Должна быть прозрачная и понятная система налогообложения, возможность использовать различные инструменты для структурирования активов, как оффшорные компании, холдинги, фонды и трасты. Причем налоговая система должна быть устоявшейся, а не стихийно меняться в последние годы под воздействием различных внешнеэкономических факторов.

Возможность приобретать недвижимость на свое имя, желательно без ограничений.

Доступность ипотечного кредитования.
Понятная и безопасная процедура приобретения недвижимости, а не "египетский" вариант, чтобы потом никто никогда не догадался, кто же владелец недвижимости.

Чтобы недвижимость приносила постоянный и прогнозируемый доход, а не требовала ежегодных расходов на содержание из вашего кармана.

Доступность, чтобы не лететь двое суток на перекладных, а удобным рейсом добраться в любое время, при желании .

Но как оказалось, очень много наших клиентов до сих пор мучаются проблемой выбора На самом деле, вариантов достаточно много.

Может в этом, как раз и проблема. И Великобритания, и Швейцария, и Германия, и... Скажу сразу, мы для себя выбрали Швейцарию и пока своим выбором очень довольны. Тут нужно оговориться, что в Швейцарии иностранные без ограничений могут приобретать коммерческую недвижимость, о чем, собственно, и пойдет далее речь.

Я думаю, что многие из вас прекрасно осведомлены о +/- диверсификации активов и вложениях в зарубежную недвижимость, но далеко не у всех есть свободные 2-3 млн. Евро и более, чтобы вложить в перспективный коммерческий объект.

Зато очень многие из вас задаются вопросом, куда можно выгодно вложить 100-200 тыс. USD/EUR/CHF.

На самом деле, вопрос, можно ли за эти деньги приобрести коммерческую недвижимость - является одним из самых неудобных. Потому что да, можно, но мало кто этим готов заниматься, так как временные расходы на приобретение здания стоимостью несколько миллионов Евро сопоставимы с маленьким офисом или магазинчиком, стоимостью несколько сотен тысяч Евро, поэтому многие агенты очень неохотно берутся за подбор подобных объектов.

Кроме того, при желании, можно привлечь ипотечный кредит, который также позволит иметь счет в швейцарском банке без пугающего неснижаемого остатка.

Таким образом, обладая 100-200 тыс. USD/EUR можно:
* приобрести коммерческий объект с доходностью от аренды 6-8% годовых в стабильной стране с минимальными возможными рисками * с возможностью получения ипотеки и увеличения доходности на вложенные средства до 10-12% -1075086320 с возможностью открытие счета в швейцарском банке

Выгодных вложений!

Партнер компании GFPI  Сергей Сандер
юрист-международник, эксперт по вопросам инвестиций, бизнес-миграции и недвижимости за рубежом