Вы не были в Гоа?

Гоа не только по географическому принципу делится на южную и северную части – каждая предполагает определенный образ жизни и, если угодно, статус. Северная часть штата – место отдыха молодежи и фанатов активного образа жизни, южная – для богатых любителей пожить в покое на природе.

Теоретически можно приобрести земельный участок и нанять недорогую рабочую силу, которая построит дом, однако местные крестьяне не могут взять в толк, почему им больше нельзя обрабатывать знакомые наделы и упорно вскапывают частную собственность. Лучше не рисковать, тем более что местные власти помогать иностранцам не торопятся. Поэтому совершать сделки купли-продажи индийской недвижимости предпочтительней через российские риэлторские фирмы или через зарубежных застройщиков, ведущих проекты в Гоа.

Экономические перспективы

Global Property Guide провел исследование текущего состояния рынка недвижимости Индии и проанализировал его проблемы и перспективы развития. С 2005-го по 2007 годы индийская экономика ежегодно росла на 8,9%, что позволило Индии войти в число самых быстроразвивающихся стран в мире. Либерализация основных секторов индийской экономики в начале 1990-х привела к большому притоку в страну прямых иностранных инвестиций. Инвестиционный бум позволил сократить безработицу, увеличил спрос на жилье, а также вызвал развитие строительной индустрии и телекоммуникационного бизнеса.

В 2008 году рост индийской экономики замедлился из-за глобального финансового кризиса, показав прибавку в 7,3%.0 В текущем году Международный валютный фонд прогнозирует 5,4% роста ВВП. Безработица, как ожидают многие, усилится, особенно в IT-индустрии, в финансовом и промышленном секторах: наиболее развитые отрасли пострадали в кризис сильнее прочих.

В феврале 2009-го аналитики компании Edelweiss предсказали, что рынок недвижимости Индии будет стагнировать еще четыре года, а цены уменьшатся еще минимум на 30%.0 Эксперты Global Property Guide также обещали четырехлетнюю депрессию на рынке жилья из-за отсутствия ипотечного кредитования (отношение ипотечных кредитов к ВВП составляет в Индии менее 5%), приостановки строительных проектов и низкой доходности от аренды.

Однако уже к концу лета прогнозы были опровергнуты: снижение процентных ставок по ипотечным кредитам с 13 до 8% привело к росту продаж. Во втором квартале объем сделок на рынке жилья в крупных городах – таких как Мумбаи и Пуна – вырос на 20–22%, сообщает Indian Realty News, а в третьем рост составил 30–40%.0 По показателям Cushman