Несмотря на то, что в III квартале этого года цены на жилье во Франции показали небольшое снижение (1%), данные за II квартал (рост 3,9%) и последние данные сентября (рост 1%) выглядят позитивными.
Такие данные приводит в своем аналитическом отчете компания Knight Frank. За последние 6 месяцев, предшествующих сентябрю, цены на вторичное жилье во Франции выросли на 2,8%.0 Таким образом, основное внимание инвесторов приковано к тому, продолжится ли, начиная с сентября, восстановление рынка жилой недвижимости Франции.
По мнению экспертов Knight Frank, к факторам, способствующим восстановлению рынка, можно отнести лояльную ипотечную политику во Франции. Она привела к тому, что число выданных ипотечных кредитов в III квартале 2009 года было выше на 14%, чем кварталом ранее.
Интерес к недвижимости во Франции стал проявляться со стороны инвесторов из Великобритании, так как они имеют возможность получить французскую ипотеку по более выгодным первоначальным условиям чем у себя в стране. Английские банки, в связи с ипотечным кризисом, ужесточили условия по соотношению кредитных и собственных средств – LTV (loan to value).
Во Франции же исторически ипотечные платежи не могли превышать трети ежемесячного дохода заемщика. В результате, «плохих» кредитов было выдано меньше, и французские банки сохранили возможность выдавать ссуды в размере до 100% от стоимости недвижимости, причем как для покупки вторичного жилья, так и инвестиционных объектов.
Журнал "Homes Overseas"
Позитивные новости с рынка недвижимости Франции
8 Декабря 2009 - Рынок недвижимости
