Маклеры отмечают возвращение на рынок жилой недвижимости Мюнхена инвесторов. Эксперты не ожидают ни снижения уровня арендных ставок на жилье, ни существенной коррекции цен на жилую недвижимость. Сроки экспозиции элитных квартир на рынке увеличились, однако цены в этом секторе жилой недвижимости Германии бьют новые рекорды.
Как отмечают маклеры по продаже жилой недвижимости в столице федеральной земли Бавария – Мюнхене - отмечается в последнее время возвращение инвесторов на рынок жилья. Два обстоятельства: низкий процент по депозитам и страх перед инфляцией подвигают самую активную часть населения – молодых инвесторов с высоким доходом вкладывать средства в недвижимость в этом регионе Германии. Спросом среди такой категории инвесторов традиционно пользуются одно- двух- комнатные квартиры, востребованные арендаторами жилья в Мюнхене. Этот спрос держит цены на такие квартиры на высоте: от 2.800 до 4.000 евро/м2 должны выложить покупатели. Те, кто вкладывает средства в недвижимость, рассчитывают на то, что мюнхенский рынок недвижимости по-прежнему будет в числе самых надежных в Германии. В средне- и долгосрочной перспективе он таким и будет.
Если цены на жилье в собственность в последние годы росли в умеренном темпе, то арендные ставки просто взорвались, что вполне соответствовало прогнозам и реальной ситуации на рынке аренды квартир: городу, чье население постоянно растет, ежегодно требуются 15.000 квартир, в то время как реально строится лишь 6.000.
Только в прошлом году средняя арендная ставка выросла на 6%.0 Даже в районах высотной застройки, таких как Нойперлах, и в проблемном Хазенбергле, арендная плата за последние годы выросла.
При этом цены и арендные ставки росли не только в «простых» районах, привлекательных для людей со средними доходами, но и в центре. Все так же притягивают одиноких людей и хорошо зарабатывающие пары Старый город, Лехель, Максфорштадт, Швабинг, Изарфорштадт.
Однако не стоит ожидать повторения такого скачка арендных ставок в ближайшие годы: цены и арендные ставки будут продолжать расти, но постепенно.
Дома и квартиры от 700.000 евро по-прежнему находят своих покупателей, однако не так быстро, как раньше: свободных денег тоже стало меньше. «Сроки сбыта значительно увеличились», - отмечает Рудольф Дан из Gerschlauer Immobilien.Порой требуется больше года, чтобы найти покупателя на дом в рядовой застройке или на половину дома на 2 семьи стоимостью от 380.000 до 500.000 евро. И несмотря на это цены не снижаются. Самая дорогая квартира Германии стоит 7,8 млн. евро. Квадратный метр стоимостью 15.000 евро в новом жилом проекте Ангерхоф в центре Мюнхена – исключительный случай даже для столицы Баварии. До сих пор рекордная цена составляла 12.000 евро.
Мюнхенский рынок жилой недвижимости по-прежнему самый надежный в Германии
3 Декабря 2009 - Недвижимость
