Швейцария Швейцария. Процедура покупки.

О стране Процедура покупки Визовый режим

Процедура покупки:

1. После просмотра и выбора объекта недвижимости между покупателем и представителем продавца подписывается соглашение о намерениях, где прописываются условия и сроки оплаты. Затем покупатель вносит предоплату для резервирования объекта. 2. Стоимость объекта перечисляется на траст-счёт (доверительный счёт) независимого нотариуса в Швейцарии, который занимается официальный оформлением сделки. В случае ипотечного кредита банк перечисляет часть суммы, согласно договору, а покупатель свою оговоренную сумму. 3. Независимый нотариус и представитель продавца присутствуют при подписания договора купли-продажи . 4. Когда поступило 100% средств стоимости объекта от покупателя на траст-счёт, нотариус подаёт заявку в муниципалитет о внесении изменений в реестр прав собственников, и покупатель становится полноправным владельцем. 5. Владелец собственности опрачивает налог на передачу прав собственности и пошлину за регистрацию в реестре. После оплаты счёта муниципалитет пересылает документы новому владельцу. Процесс с момента внесения нового владельца в реестр прав собственников обычно длится не менее 2-х месяцев. Покупка недвижимости в Швейцарии НЕ ДАЁТ право или основание для получения вида на жительство. Вид на жительство можно получить, например, открыв в Швейцарии компанию или купив готовый бизнес. Обучение в Швейцарии считается престижным не только среди европейцев, но и среди американцев и россиян. В Швейцарии в частных учебных заведениях, таких как школы-пансионы, многопрофильные коттеджи, университеты, и бизнес-школы, можно получить образование любого уровня: просто языковое, среднее образование, высшее образование. Учащимся предоставляется временное разрешение на проживание. Детям в возрасте от 10 до 20 лет, каждый год проживания в Швейцарии засчитывается за 2: им необходимо 6 лет для получения гражданства, тогда как в остальных случаях это 12.

Дополнительные расходы:

При покупке недвижимости в Швейцарии покупатель берёт на себя уплату: - налога на передачу земельной собственности (от 2 до 5%) - нотариальных расходов (0,5 - 1%) - расходов по занесению в реестр прав собственников (0,5%)

Расходы на содержание недвижимости:

Расходы на содержание (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.) составляют: - для коммерческой недвижимости - 15-20% от ежегодного дохода (например, от арендных площадей) - для жилой недвижимости - приблизительно 50 евро за 1кв.м в год Налоги на недвижимость в Швейцарии. Налог на имущество в Швейцарии составляет 0,2 - 0,6% и рассчитывается от величины вложенного капитала. Поземельный налог составляет 0,3 - 0,5% от оценочной стоимости объекта. Оба налога выплачиваются 1 раз в год.