Словения. Процедура покупки.

Процедура покупки:

Словенское законодательство не разрешает приобретать недвижимость иностранцем как физическим лицом. Этот момент контролирует статья 68 Конституции Словении, дополненая и вступившая в силу 07.03.2003. Только граждане Словении, члены ЕС и ,историческое исключение, граждане США имеют право приобретать недвижимость как физические лица на ее территории. Но этот вопрос для неграждан ЕС тоже разрешим. Для этого достаточно открытие фирмы на территории Словении с капиталом в 2.400.000 sit (10.000евро). Фирма может быть 100% собственностью инностранца или иметь совладельца-гражданина Словении. Сроки оформления сделок: 1.Открытие фирмы-до 4 недель. Сроки купли/продажи: 1.Квартира-до 1 месяца 2.Дом с внутренним двором или земельный участок под застройку-1-2 месяца 3. Земельный участок-около 3 месяцев Процедура оформления сделки купли-продажи включает заключение договора между продавцом и собственником и регистрация сделки у нотариуса. Оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает 14 (и более) дней. Cпособ оплаты По усмотрению и взаимной договоренности сторон, фиксируется в договоре. Как правило, в банке открывается специальный счет под договор купли-продажи с вложением договоренной сумы. При предъявлении документов о переводе права собственности счет разблокуруется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из кадастра недвижимости. Перед подписанием договора подписывается договор о договоре и покупатель вносит 10% залог от стоимости недвижимости.

Дополнительные расходы:

Другие виды услуг и сборов: 1. 80 евро-регистрация имущества в земельную книгу на имя покупателя. 2. 100-200 евро-нотариальные услуги. 3. 200 евро-услуги переводчика(оформление документов). 4. 2.000 евро-все расходы по открытию фирмы. 5. 150 евро/месяц-содержание недвижимости до 60 кв.м. 6. 200 евро/месяц-содержание недвижимости более 60 кв.м. 7. от 250 евро/месяц-содержание элитной недвижимости. 8. 2% от стоимости объекта-государственный налог на купле/продажу недвижимости.