Финляндия. Процедура покупки.

Процедура покупки:

Процедура оформления занимает 2-3 дня при приобретении квартиры и около 5 дней при приобретении недвижимости в виде дома. Все необходимые документы оформляет финский риэлтор, который занимается продажей данного объекта. После осмотра объекта, если покупателя все устраивает, подписывается предложение (оферта), и оплачивается задаток в размере макс. 4% от стоимости недвижимости. Затем производится оформление необходимых документов и расчет. Купчая подписывается, как только необходимая сумма поступает на счет продавца, т.е. срок оформления напрямую зависит от того, насколько быстро поступят средства. Возможно заранее открыть свой счет в одном из финских банков, в банке, имеющем отделение в Финляндии или перевести средства в банк, который сотрудничает с финским.

Дополнительные расходы:

Регистрация права собственности в суде потребует следующих одноразовых расходов: -покупка квартиры-1,6% от стоимости квартиры, -покупка дома -4% от стоимости дома -земельный участок под застройку-4% от стоимости участка. Если же возраст покупателя до 40 лет, и приобретаемое жилье является первым (о чем делается письменное заявление в банке), этот налог не взимается. Финский закон гласит Налог на переход права собственности не выплачивается если покупатель 1) приобретает в собственность недвижимость, не менее половины жилого строения 2) использует или намеревается использовать строение в качестве своего постоянного жилья 3) ранее не являлся собственником указанного в п.1 строения или акций, предоставляющих право владения жилым помещением 4) к моменту подписания купчей достиг 18, но не 40 лет. Если покупателей несколько, то налогом не облагается только часть стоимости, соответствующая праву собственности того покупателя, в отношении которого выполняются вышеуказанные требования. Покупателю необходимо при оформлении свидетельства о переходе права собственности представить заключение об освобождении от уплаты налога, полученное в губернском налоговом учреждении по месту жительства. Вопрос в том, выдадут ли покупателю заключение об освобождениии от уплаты налога, для этого необходимо начать использовать дом для постоянного проживания. Если это требование выполняется, то налог платить не надо. При формлении процедуры покупки потребуются услуги нотариуса - средняя стоимость от 38 до 50 евро за оформление сделки.

Расходы на содержание недвижимости:

Ежегодный налог на имущество зависит от площади объекта недвижимости, которым вы владеете, из расчета ориентировочно 0.76 Евро за 1 кв.м общей площади. Таким образом, за коттедж общей площадью около 207 кв.м стоимость годового налога на недвижимость составит 158 Евро. Налог на прибыль при продаже вашей собственности не взимается, если вы владеете им более 2-х лет. Если ваша недвижимость была в собственности менее 2-х лет, то вы должны будете заплатить государству 39% от прибыли, полученной с продажи. На оплату коммунальных платежей, включая отопление, воду и электричество, приходится около 5.7Евро в год на один квадратный метр общей площади. В Финляндии царит прогрессивная шкала налогообложения. Минимальные доходы на уровне прожиточного минимума налогом практически не облагаются. Превысив уровень выживания финн начинает платить муниципальный налог, только с "лишней" суммы - примерно 17%.0 Низкие доходы могут привести к тому, что центральному правительству платить вообще не придется. Центральная власть облагает налогами только средние и большие доходы. Но здесь действует тот же принцип: повышенной налоговой ставкой облагается только та часть дохода, которая превышает определенную базовую сумму. Иными словами, представитель финского среднего класса обычно платит 17% с одной части своих доходов, 20% -с другой и 50% -с третьей. Эксплуатационные расходы зависят от метража и типа постройки, а также от региона. В зависимости от района ставка налога на недвижимость колеблется от €0,6 до €1 в год за квадратный метр общей площади. В подключенных к централизованным коммуникациям домах для постоянного проживания (omakotitalo) затраты складываются из двух составляющих – платы за уборку придомовой территории (порядка €70-90 в год) и коммунальных платежей, которые оплачиваются ежемесячно (канализация, вода и электричество). Стоимость электроэнергии колеблется от €0,09 до €0,11 за кВт•ч, кубометр холодной воды стоит от €1 до €1,3, канализация обходится в €0,8-1 за кубометр отходов. Таким образом, если не жить в доме постоянно, содержание коттеджа площадью 200 кв. м обходится примерно в €1 тыс. в год, а если оставаться на все положенные шесть месяцев (для более длительного пребывания в стране придется открывать свой бизнес, получать рабочую визу или гражданство), затраты составят около €200 в месяц. Основные затраты отопление. При этом иностранец имеет полное право самостоятельно или через посредников сдавать свою собственность в аренду. Условия аренды стандартны и не менялись с конца 1990-х годов, никаких ограничений по срокам или размерам ренты нет. За последние десять лет средняя по стране арендная ставка на квартиры и дома выросла примерно вдвое и на конец 2005 года составила, по данным Statistics Finland, €8,81 за кв. м в месяц. Однако, в сезон дом, расположенный на берегу озера, площадью 80-100 кв. м вполне можно сдать за €400-600 в неделю. Правда, с разницы между доходами и расходами придется заплатить налог на прибыль 29%.0