Кипр. Процедура покупки.

Процедура покупки:

Мы специализируемся на консультациях по вопросам недвижимости и продажах недвижимости на на Кипре. Также предлагаем нашим уважаемым клиентам индивидуальный подход и наиболее полный комплекс услуг в сфере недвижимости. Начиная с вилл, построенных по Вашему индивидуальному заказу, и заканчивая новыми квартирами и аппартаментами, мезонетами, объектами недвижимости вторичного рынка, недвижимостью рядом с гольф-клубами высшего класса, и крупными инвестиционными проектами для корпоративных клиентов. Мы гордимся тем, что мы напрямую работаем с большинством крупных строительных компаний острова Кипр, что позволяет нам максимально разнообразить наше предложение. Кроме того, мы обладаем обширной базой данных по объектам недвижимости на вторичном рынке, поэтому у нас Вы сможете подобрать оптимальный вариант недвижимости на Кипре в соответствии с Вашими запросами и пожеланиями. Мы очень серьезно относимся к выбору компаний партнеров и очень тщательно формируем базу наших объектов . Все компании, с которыми мы сотрудничаем, уже давно работают на Кипре. Их репутация подтверждена многолетним опытом и высоким качеством оказания услуг. База объектов нашей компании весьма разнообразна и не стандартна, так как мы работаем и с компаниями застройщиками, и с риэлтерскими агентствами. Покупатель может найти на нашем сайте максимум информации об объектах из разных районов, с ценами, фотографиями, планами и детальной информацией по каждому объекту. Спектр предоставляемых нами услуг: -Консультации по вопросам приобретения зарубежной недвижимости -Поиск и подбор вариантов недвижимости -Организация поездок и просмотр предложений недвижимости Наша компания, будет рада помочь Вам выбрать объект, а так же оказать содействие в оформлении документов и организации тура в выбранную страну. После того, как объект выбран, возможность увидеть его самостоятельно позволяет принять окончательное решение. -Встреча в аэропорту -Резервирование апартаментов, бунгало, виллы или номера в отеле (по выбору клиента) -Юридическое сопровождение сделки -Консультационные услуги по вопросам недвижимости на Кипре -Помощь в адаптации: коммунальные услуги, ремонт, приобретение мебели, бытовой техники, автомобиля, сопутствующих товаров и т.д. -Помощь в оформлении страховок -Помощь в открытии банковских счетов и получении пластиковых карт -Оформление ипотечного банковского кредита на покупку или строительство недвижимости -Легализация бизнеса, открытие и ведение компаний Несложно понять, какие причины склоняют многих отдать предпочтение этому солнечному острову при проведении отпуска: прекрасный климат, замечательные пляжи и превосходные условия проживания-все эти составляющие сливаются воедино и превращают отдых в отличное незабываемое событие. Но что же понуждает людей продавать свои дома, собирать вещи и отправляться в эту страну для постоянного проживания? Каждый новый житель острова может поделиться своими собственными доводами, почему выбор был сделан именно в пользу Кипра, однако существует множество общих объяснений, а именно: •Чрезвычайно низкий уровень преступности, и даже та преступность, которая существует, ограничена 2-3 туристическими районами. •Действующая на Кипре европейская система государственного управления и деловой практики, благодаря которым многие приезжие чувствуют себя здесь как дома. •Превосходная передовая недорогая телекоммуникационная система местной международной связи. •Налоговая система со множеством льгот (самые низкие налоги во всей Европе) для иностранных граждан, которые покупают или строят дом на Кипре, превратила остров в самый привлекательный европейский «налоговый рай». •Легкость общения ( почти 85% населения свободно владеет английским языком, в большом количестве на Кипре представлены русскоговорящие жители, в связи с чем во многих ресторанах и магазинах работают русскоговорящие сотрудники). Дружелюбная, гостеприимная манера поведения киприотов – еще одно местное преимущество. •Высокий уровень жизни при сравнительно низких ценах ( Кипр занимает 3 место по уровню жизни среди стран Средиземного моря). •Кипр входит в зону обращения евро. •Простая и эффективная система кадастрового учета земельных участков, гарантированная защита прав собственности – все это предоставляет огромные преимущества. Владелец прав собственности находится под защитой кипрского государства и судебной системы. •Невысокая стоимость приобретения недвижимости в сравнении с другими странами, такими как Франция, Испания, Португалия, тогда как налоговые зачеты и вычеты капитальных доходов с учетом расходов на проживание помогают сократить налог на прирост капитала, в размере 20%, до минимального уровня в случае перепродажи имущества. •Приобретение недвижимости предоставляет право подать заявление на получение разрешения на постоянное проживание, а после 5 лет – на гражданство. •Покупка недвижимого имущества дает иностранным гражданам право получить статус постоянного жителя (в отличие от других европейских стран). Такие преимущества не свойственны для других стран, например, Испании, Португалии и т.д. На Кипре иностранный покупатель может приобрести земельный участок (площадью до 4000м2) и построить на нем дом для постоянного проживания или проведения ежегодного отдыха, либо купить уже готовый дом. Приобретенную недвижимость нельзя использовать в коммерческих целях без соответствующего разрешения уполномоченных органов (однако сдавать жилье в аренду разрешается). При этом международные компании могут приобретать офисные и иные производственные помещения неограниченного размера, при условии их использования исключительно в целях самого предприятия. Ожидается, что кипрский рынок недвижимости неизбежно должен выиграть от осуществляемых проектов, включающих, например, строительство гольф-комплексов (создание трех из них уже завершено, еще 13 находятся в стадии разработки); три новых яхтенных причала (строительство должно быть закончено в течение трех лет); обсуждается возведение 1-2 казино самого высокого уровня.Недвижимость в прибрежных районах Кипра все еще стоит примерно на 30% дешевле, чем сопоставимые объекты на курортах Испании и Португалии, так что операции с недвижимостью в обозримом будущем сулят неплохую прибыль.Ответ на вопрос о том, где именно покупать недвижимость на Кипре, в большей степени зависит от личного вкуса и пристрастий. Возможность получать дополнительный доход от недвижимости Кипр - это туристическая страна. Причем, туристический сезон там длится с апреля до ноября. Не так то легко, как кажется с первого взгляда, снять недвижимость (квартиру или виллу) на Кипре, а в туристический сезон - это еще сложнее. Поэтому, недвижимость, приобретенная в нашей компании, будет работать на Вас. Покупая жилье, Вы не просто надежно вкладываете свои деньги, но и можете получать реальные доходы от сдачи жилья в аренду. Вы можете сдавать Вашу недвижимость на Кипре как в краткосрочную аренду (месяц полтора), так и в долгосрочную (год, два), в чем мы можем Вам помочь. Стоимость земли на Кипре постоянно увеличивается. Это вполне объяснимо и прогнозируемо. Все больше и больше людей желают жить в этом удобном, надежном и комфортном государстве. Наша компания предлагает проекты только на высоко ликвидных землях. В случае необходимости, мы поможем Вам продать Вашу недвижимость на Кипре без потери ее стоимости. Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами А именно - статьей 109 кипрского Свода законов. Под термином подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица - зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании или компании, управляемые и контролируемые иностранцами. Под последним подразумевается, что иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия. По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3 донума (43200 кв.футов = 4 012 кв.м). Покупка недвижимости для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики. Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель. Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр ( например, , которая была ратифицирована Законом №64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства). Процедура приобретения недвижимости Выбор объекта недвижимости. Выбирать недвижимость по своему вкусу мы советуем Вам на острове. Особенно, если Вы не были на Кипре и представление о стране составили из телевизионных передач и античной литературы. Хотя, надо сказать, что среди наших клиентов были очень занятые и доверчивые люди, которые покупали объект . Итак, Вы летите на остров, Вас встречает представитель компании, и добросовестно показывает все, чем компания располагает. Что бы ознакомиться с предложениями средней кипрской компании обычно достаточно одного-двух дней. Предположим, что Вы выбрали участок земли, дом или квартиру, которую готовы купить. Если Вы покупаете участок под застройку, или дом обязательно удостоверьтесь в том что нет никаких препятствий к вступлению во владение, и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами. Подписание договора После того, как объект выбран Вы подписываете договор купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены Ваш участок земли на плане, квартира на плане этажа, место парковки и другие объекты, которые Вы приобретаете по контракту. Условия оплаты Вы оговариваете с Президентом компании. Вы должны помнить, что условия контракта Вам придется выполнять, поэтому, добивайтесь приемлимых для себя условий. По нашему опыту, кипрская сторона всегда готова пойти клиенту навстречу. Получение предварительного разрешения Комитета Министров Для получения предварительного разрешения Комитета Министров ( the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов: -заявление в Совет Министров (Ministerial Committee); -копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия). Подтверждение предварительного разрешения Подтверждение предварительного разрешения ( Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки прроисходит после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании. Оплата гербового сбора Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи Регистрация контракта в земельной комиссии Документы подаются в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Это делается для регистрации контракта, подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп, и, таким образом, он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя. Завершение взаиморасчетов с Продавцом недвижимости. После выплаты всей суммы по контракту покупателем продавцу происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости. Получение титула Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (представителей и ), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы: -копия разрешения Совета Министров; -сертификат, полученный от Центрального банка; -счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности; -регистрационный сертификат недвижимости. Процедура довольно простая. И необходимо отметить, что если Вы имеете дело с серьезной строительной компанией, то все юридические вопросы, связанные с регистрацией собственности, оплатой пошлин и налогов, а также дальнейшей эксплуатацией недвижимости, решаются при помощи компании. Вам не придется заполнять бумаги и ходить по кабинетам. Единственным добавлением к описанной процедуре может быть использование банковского кредита при покупке недвижимости.

Дополнительные расходы:

Гербовый Сбор: (если недвижимость оформлена на одного человека) До 171.000 евро – 0,15% (257 евро) Свыше 171.000 евро – 0,20% В момент передачи прав собственности и регистрации собственности на имя покупателя, необходимо уплатить «налог на регистрацию прав собственности»: Титул: (если недвижимость оформлена на одного человека) До 85.000 евро – 3% (2550 евро) От 85.000 евро до 171.000 евро – 5% (4300евро) От 171.000 евро и выше – 8 % Этот налог оплачивается покупателем один раз (как правило через 2-4 года после покупки) НДС применим и в настоящее время составляет 15%.0 Все коммерческие цены указаны с учетом НДС. Прибыль от продажи недвижимости, как и акций компании, имеющих в собственности недвижимое имущество, облагается налогом на прирост капитала. Налоговая ставка – 20% от суммы прибыли. Упомянутая прибыль равна разнице между стоимостями собственности, увеличенными на сумму инфляции с момента приобретения по дату продажи. Кипр знаменит своей чрезвычайно мягкой системой налогообложения. Так, например, правительство Кипра заключило договора с целом рядом стран об избежании двойного налогообложения. Перечень этих стран включает: Австрию, Англию, Болгарию, Венгрию, Германию, Грецию, Данию, Ирландию, Италию, Канаду, Китай, Кувейт, Норвегию, Польшу, Россию, Румынию, Словакию, США, Францию, Чехию, Швецию, Югославию. В настоящее время ведутся аналогичные переговоры с Бельгией, Египтом, Мальтой, Сирией, Финляндией и другими странами ЕС. Главная цель этих двусторонних договоров - избежать необходимости оплаты налогов на прибыль в двух странах. Например, гражданин Великобритании может воспользоваться этим договором существующим между правительствами двух стран. Это значит, что получая пенсию или вкладывая в предприятие на Кипре, он оплачивает налоги на Кипре, тем самым снижая их, поскольку в Великобритании они выше. Большинство налоговых отчислений на Кипре значительно ниже, чем во многих других странах, в том числе, чем в Испании, которая так же предлагает широкий выбор недвижимости. Последняя налоговая реформа чрезвычайно снизила размер сборов, взымаемых с налогоплательщиков. Более подробно Вы можете узнать о конкретных налогах в соответствующих разделах сайта, а также обратившись в наш офис за консультацией.

Расходы на содержание недвижимости:

После передачи недвижимости покупателю необходимо: - Застраховать свой объект недвижимости: - Кроме того,собственник оплачивает муниципальный налог (вывоз мусора, освещение улиц) – приблизительно 170 евро в год. - Коммунальные платежи покрывают расходы на обслуживание коммунальных площадей в доме, т. е. садов, бассейнов и т. д. Они варьируются в зависимости от комплекса, но в среднем составляют от 200 до 1200 евро в год. Счета за воду и электричество оплачиваются соответствующим организациям по окончании установленного периода в течение всего года. При смерти собственников вступает закон о наследстве. Налоги не оплачиваются в случае, если собственник недвижимости был постоянным резидентом другой страны. Существует налог на недвижимость, который налагается на рыночную стоимость недвижимости и рассчитывается на 1 января каждого года. Налог оплачивается как частными, так и корпоративными владельцами собственности следующим образом: